Проблема предпринимателей – собственников больших площадей – усугубилась. Запрет сдавать в аренду свыше 300 кв.м. нежилой площади (100 кв.м. – жилой) единщикам заставил владельцев помещений попросить совета у самих налоговых органов. Многие субъекты, задавая в налоговых инспекциях вопрос о том, как распоряжаться излишками недвижимости, слышали стандартный ответ: «А Вы сдавайте 300 кв.м. как предприниматель, а остальное – как физическое лицо».
При этом, насколько известно, ни одна инспекция не предоставила письменной консультации – все только говорили. Теперь понятно, почему. Обобщающая консультация (Приказ ГНСУ №136 от 20 февраля 2012 г.) вынесла окончательный приговор – предприниматель не может сдавать в аренду недвижимость как субъект хозяйственной деятельности на едином налоге и как «просто физическое лицо».
Теперь получается, что все единщики, сдавшие в аренду излишки площади, как «физические лица», с 20 февраля считаются вне закона? Если следовать логике, то да. Если у них сдано хотя бы на один метр больше установленных 100 (300), то права на единый налог они должны лишиться. Либо есть вариант – расторгнуть «задним числом» все договоры аренды, заключенные собственниками как «просто физиками». И впоследствии – продолжать верить на слово работникам налоговых органов… Но чтобы это «слово» было заверено подписью и печатью.
В связи с указанной обобщающей консультацией вопрос о способах, альтернативных аренде, вновь становится актуальным. Помимо сдачи в аренду, имуществом (в том числе и недвижимостью, в том числе и излишками площадей) можно распорядиться иным образом.
Есть, по крайней мере, три вида договоров, которые можно заключать, если нельзя сдать имущество в аренду:
- простое товарищество (совместная деятельность);
- о порядке пользования общей совместной собственностью супругов;
- ссуда.
Консультация не запретила предпринимателям пользоваться предпринимателям своей собственностью иным, нежели аренда способом. Частный предприниматель на страницах газеты(см 6, 23 и 24/2011 г.) и на сайте публиковал критические материалы по поводу таких альтернативных способов. Все они имеют право на существование. Но в любом случае воспользоваться недвижимостью на основании законных и адекватных договоров лучше, чем сдавать площади «в черную» или отказываться от права на единый налог.
Тимур Крюков
юрист, г. Киев (http://s-d.com.ua)
