Литовцы скупают залоговую американскую недвижимость

Цены на недвижимость в Литве бьют все рекорды, что заставляет жителей этого государства активнее искать более перспективные рынки. И, на их взгляд, одним из таких рынков являются Соединенные Штаты, тем более теперь, в условиях разразившегося в этом секторе кризиса.

Как сообщает портал "Бизнес & Балтия", за год в Алитусе - городе ничем особо не примечательном и не конкурирующем в этой области с Вильнюсом, Каунасом и Клайпедой, - цены на недвижимое имущество выросли в три раза. А если взять более длительный период - минувшее десятилетие, то, как свидетельствуют недавно обнародованные газетой "The Economist" данные, рост цен в этом секторе литовской экономики был одним из самых высоких в мире (450%). Для сравнения: у идущих сразу же после Литвы Ирландии и Великобритании он составил 252% и 192% соответственно.

Поэтому вполне логично, что жители Литвы не оставили без внимания предложения американской компании "Life Plus Investments", продающей доставшееся банкам США недвижимое имущество, владельцы которого не могут рассчитаться по кредитам. Представитель этой компании в Литве выступил в мае в качестве посредника при сделках купли-продажи десяти зданий. В июне литовцы приобрели в США уже 15 домов, а в июле было заключено почти 40 таких сделок. И торговля продолжает набирать обороты: в августе о своем желании обзавестись недвижимостью в Америке заявили уже более шести десятков жителей Литвы. На руку им сыграло то, что цены на жилье и коммерческие помещения в Новом Свете стабильно падали, а банки, желая как можно скорее избавиться от дешевеющего на глазах имущества, стали продавать его по более низким ценам.

Так, один литовец купил дом из семи комнат в Аризоне за 642 тыс. литов (примерно $257 тыс. долларов). Второй продал дом в Паланге и купил за 3,3 млн. литов ($1,32 млн.) гостиницу во Флориде площадью полторы тысячи квадратных метров.

Со стороны сделки такого рода, возможно, кажутся весьма рискованными. Однако многие литовские покупатели вкладывают за океаном деньги не просто в недвижимость, а в тот ее сектор, который может приносить доход. Часто применяется такая схема: житель Литвы покупает дом в Америке, сдает его в аренду и закладывает банку. Кредит же возвращается за счет доходов от аренды. А за полученную в банке ссуду покупается еще один дом. И так далее.

Источник: ЛIГАБiзнесIнформ