Действующее законодательство Украины позволяет владельцам изменять целевое назначение земельных участков для жилого строительства.
Domik.ua выяснил, как действовать владельцам, чтобы законно изменить целевое назначение своего земельного участка и возвести на нем жилье.
В пункте 3 статьи 20 Земельного кодекса Украины (ЗКУ) указано, что владельцы вправе изменить целевое назначения земельных участков по своей инициативе.
В пределах населенных пунктов такие решения по заявлению владельца утверждают сельские, поселковые и городские советы.
Заявление об изменении целевого назначения участка владелец оформляет и заверяет у нотариуса. Для этого надо представить такие документы:
- паспорт;
- идентификационный налоговый код;
- свидетельство о праве собственности на участок.
Далее владелец получает проект землеустройства по отводу земельного участка с изменением целевого назначение. Проект по заявлению владельца разрабатывает лицензированный инженер-землеустроитель.
Перечень таких специалистов указан на сайте Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра (Госгеокадастр).
Владелец участка заключает договор с землеустроителем. Специалист определяет границы участка на местности и составляет проект землеотвода. Владелец получает проект в бумажной и электронной форме.
После этого утверждается проект землеотвода в местных управлениях Госгеокадастра и Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ).
Получив утвержденный проект землеотвода, владелец, подает заявление об изменении целевого назначения участка в сельский, поселковый или городской совет. Местные органы власти утверждают или отклоняют заявление.
Власти оставляют отказ в письменной форме и указывают причины о том, что в проекте землеотвода новое целевое назначение участка не соответствует:
- требованиям градостроительного законодательства;
- местным правилам землеустройства.
Утвержденный проект землеотвода владелец регистрирует в местном управлении Госгеокадастра. Его специалисты одобряют или отклоняют. Если проект одобрен, запись о землеотводе земельного участка с изменением целевого назначения вносят в Государственный земельный кадастр.
Владелец получает выписку из Государственного земельного кадастра об изменении целевого назначения земельного участка.
Источник: domik.ua