По Новому Налоговому кодексу. Нигде нет внятных комментариев. Можно ли сейчас единщику и дальше самостоятельно определять базу для нарахування ЕСВ по принципу - не меньше чем на сумму минимальной ЗП?
Или обязательно платить с той суммы, с которой платиться единый налог, ограничиваясь только максимальной суммой, но не имея возможности занизить базу нарахування?
Ведь в таком случае - налог теперь будет 25 процентов, а не 5 процентов.

насколько я знаю, то единщик платит есв с мин.зарплаты и все.
а общесистемник - по расчету с дохода, и там есть ограничение вверху - в этом году его подняли.
но Вы же единщик...

Подскажите, как правильно.
Я зарегистрирован как СПД 3 группа с правом сдачи в аренду нежилых помещений.
Но общая площадь помещений, которыми владею 1000м2.
300м2 я хочу сдать физлицу в аренду как СПД на едином с оплатой на мой счет, а остальные 700м2 я могу сдать как физлицо физлицу с оплатой наличными на мою карту ПРИВАТ с уплатой мною 18%+1,5% налогогв??

Нельзя быть платником ЕП и физ.лицом НЕ предпринимателем одновременно.
http://chp.com.ua/index.php?option=com_k2&...C&Itemid=40

Напомним, что для целей налогообложения доходов от предоставления имущества в аренду ЧП необходимо разграничивать свои предпринимательские доходы и доходы, полученные им, как просто физлицом.

Что за бред? Где в каком законе такое написано?
Хочу быть платником ЕП, тогда физлицом не буду?

Ну и...,мысль развивайте свою дальше ,пожалуйста.Может даже и Закон найдется, где написано что можно быть и платником единого податка и простым физ.лицом ОДНОВРЕМЕННО.Зачем тогда регистрироваться,зачем отчеты писать разные,доходы получать разные и т.д.Интересно узнать вашу точку зрения(бред) в подробностях.

Регистрироваться нужно, что бы вести деятельность (вести учет, платить налоги, сдавать отчеты, выписывать первичные документы, начислять и выплачивать зарплату). А доходы физическое лицо может получать и без деятельности (без учета), т.к. деятельность (учет) в большинстве случаях ведет налоговый агент. А гражданин не СПД может получать как активный доход в виде з/п, так и пассивный доход (аренда, депозит, дивиденды, роялти и т.д.).
Разделять эти доходы конечно же нужно, но запретов паралельного получения доходов физлица и физлица-СПД ни в НКУ ни в ГКУ ни в ХКУ нет.

Исходя из вышеизложенного поста данная схема вполне законна.

Я бы согласился с вами если бы мы говорили о других доходах( депозит, дивиденды, роялти и т.д.),но речь то идет об одном объекте налогообложения одним и тем же лицом и тема эта неоднократно поднималась ранние,когда ввели ограничения в 300 кв.м.Судя по вышей логике уже бы пол страны работало по такой схеме,но этого нет и не будет,т.к. есть четкая политика налоговиков по этому вопросу.Не могу сходу найти разьяснения,но они были 100%.Вы примеры такие знаете???Я нет,т.к. сам хотел идти этим путем в году 2011,но нет не тут то было.
http://buhgalter911.com/ShowArticle.aspx?a=9359
Таким образом, в хозяйственных отношениях физлица — предприниматели участвуют, прежде всего, как субъекты хозяйствования, а не как простые физлица.
Напомним, что для целей налогообложения доходов от предоставления имущества в аренду ЧП необходимо разграничивать свои предпринимательские доходы и доходы, полученные им, как просто физлицом.

Источник: http://buhgalter911.com/ShowArticle.aspx?a=9359
© Buhgalter911.com

Разъяснения Минюста от 14.01.2011. Статус физического лица — предпринимателя
http://byhgalter.com/ru/razyasneniya-miniy...edprinimatelya/

Итак, принимая во внимание приведенные материалы можно отметить, что физическое лицо — предприниматель в гражданско-хозяйственных отношениях является разносторонним участником. Принципы осуществления им предпринимательской деятельности делают его похожим на юридических лиц, тогда как в частных отношениях, несмотря на любые изменения в его статусе, он остается быть гражданином — физическим лицом. А потому, следует четко разграничивать эти различные сферы отношений. Представляется, что на основании правила, установленного в статье 51 Гражданского кодекса Украины, в физических лиц — предпринимателей следует применять нормы специального (хозяйственного) законодательства, если предметом регулирования непосредственно является их предпринимательская деятельность. Зато, следует учитывать нормы гражданского законодательства, если предмет регулирования выходит за пределы предпринимательской деятельности, затрагивая частные интересы субъекта, и в полной мере регулируется нормами Гражданского кодекса Украины.

Сообщение отредактировал surprise - 14.01.2016, 10:49

Автор вопроса затаился,посмотрим что ему в налоговой ответят.Валерий16,отпишись пожалуйста по сути вопроса,как все решилось для тебя.

В налоговой ответят как всегда, ссылаясь на какие-то разъяснения, но ничего позитивного и конкретного.
Я согласен, что необходимо разграничивать свои предпринимательские доходы и доходы, полученные им, как просто физлицом.

Но автор темы это и предусматривает: делает два договора, деля объект недвижимости на два разных предмета аренды с разной площадью и ценой, два разных расчетных счета (карточка для физ. и р/с СПД). В итоге все разделено.

Кроме того, если Налоговая против, то какие могут быть в таком случае последствия? Ведь эти последствия должны быть предусмотрены НКУ. А таковых нет.

Кстати, ограничения в 300 кв.м. касаются только СПД-единщиков. Физических лиц не СПД или неединщиков никаких ограничений нет. Поэтому единщики не должны подписывать договора аренды, превышающих 300 кв.м. Это основное условие.

В данном случае объектом налогообложения является не объект недвижимости, а доход от аренды объекта недвижимости. Доходы разные, поэтому объекты налогообложения разные. Стороны договоров тоже разные (там гражданин, а там СПД).

Есть Обобщающая налоговая консультация, утвержденная приказом ГНСУ и зарегистрированная в Минюсте, в которой сказано, что одновременно сдавать в аренду недвижимость от имени единщики и физлица нельзя. Если налоговики это выявят, вам могут аннулировать регистрацию единщика задним числом. Поэтому если хотите спорить, обжалуйте в суде налоговую консультацию..

На основании чего? Налоговой консультации? Смешно. А с беспределом конечно же придется судиться.