безоплатна передача и последующая аренда, можно ли? Опции

[psandra]

уважаемые! есть такое дело: возможно ли чтобы родственник первого звена, на которого оформлена недвижимость, по договору бесплатной передачи этой недвижимости, передал эту квартиру своему родственнику, что бы этот родственник как частный предприниматель сдавал её в аренду. слышала где-то, что если бесплатно кто-то передает кому то недвижимость, то такую недв. в дальнейшем нельзя использовать для получения прибыли. т.е. в данном случае как в аренду. как правильно оформить отношения, что б не было проблем с любимой службой налоговой? подскажите, пож-ста! данке шон.

[deivan]

что-то не помню среди операций с недвигой такого вида как "передача"...
вы хотите между реальным собственником и арендатором предпринимателя всунуть?.. не выгодно будет.

[surprise]

НКУ
http://www.profiwins.com.ua/ru/legislation/kodeks/1350.html
14.1.263. членами семьи физического лица первой степени родства считаются его родители, муж или жена, дети, в том числе усыновленные. Другие члены семьи физического лица считаются такими, которые имеют вторую степень родства;
174.6. Налогообложение дохода, полученного плательщиком налога как подарок (или в результате заключения договора дарения) от физических лиц.

Средства, имущество, имущественные или неимущественные права, стоимость работ, услуг, подаренные плательщику налога, облагаются налогом согласно правил, установленных этим разделом для налогообложения наследства.
174.2. Объекты наследства облагаются налогом:
174.2.1. по нулевой ставке:
а) стоимость собственности, наследуемая членами семьи наследодателя первой степени родства;

Так что дарите и проблем не будет(с налоговой).

[Елена]

передать можно по договору ссуды (это и есть договор бесплатного пользования) между физлицами. Подробно ваш вопрос рассмотрен в "Частном предпринимателе" № 12, 2015 г.

[psandra]

НКУ
http://www.profiwins.com.ua/ru/legislation/kodeks/1350.html
14.1.263. членами семьи физического лица первой степени родства считаются его родители, муж или жена, дети, в том числе усыновленные. Другие члены семьи физического лица считаются такими, которые имеют вторую степень родства;
174.6. Налогообложение дохода, полученного плательщиком налога как подарок (или в результате заключения договора дарения) от физических лиц.

Средства, имущество, имущественные или неимущественные права, стоимость работ, услуг, подаренные плательщику налога, облагаются налогом согласно правил, установленных этим разделом для налогообложения наследства.
174.2. Объекты наследства облагаются налогом:
174.2.1. по нулевой ставке:
а) стоимость собственности, наследуемая членами семьи наследодателя первой степени родства;

Так что дарите и проблем не будет(с налоговой).

ну так не хотят дарить... а вот дать попользоваться временно -могут.

[surprise]

ну так не хотят дарить... а вот дать попользоваться временно -могут.

Просто обьясните дарителю что договор дарения можно расторгнуть,а во вторых,наличие договора это не значит, что квартиру или дам вам уже подарили. Мало кто из простых обывателей знает, что согласно ст. 717 Гражданского кодекса по договору дарения даритель может передать недвижимость в собственность в момент заключения договора или принять на себя обязательства сделать эту в будущем. А передать или принять обязательства передать (по сути - пообещать) – это, как говорят в Одессе, две большие разницы.
http://stopmakler.com/articles/dogovor-dar...-kamni-753.html
http://todorov.od.ua/board/7-1-0-91

Сообщение отредактировал surprise - 11.08.2015, 14:43