Оплата за землю частному предпринимателю на ЕН Опции

[Игорь Алексеевич]

Я частный предприниматель на ЕН. Вид деятельности - сдача нежилых пом. в аренду.
Сдаю неж. помещение в аренду под магазин непрод.товаров распол. на первом этаже девятиэтажного дома. Дом не кооперативный, и не принадлежит ОСВД. Принадлежит ЖЭКУ (ранее была жилая кв. , а потом переведена в неж фонд, сделан проект под магазин). На придомовой территории дополнительно ничего нет, кроме тротуарной дорожки к магазину и лестницы в магазин, где раньше был балкон, всё строго согласно проекта. Где расположена дорожка, территория тоже принадлежит ЖЭКУ. Оплачиваю ком. услуги ЖЭКУ за уборку придомовой террит. Под полом магазина расположены только коммуникации ПРЭЖО.(трубы хол.гар.воды, канализация, трубы на тепло, электро кабель).

Вопрос? Обязан ли я платить за землю, если сдаю помещение в аренду? Налоговики говорят, что ДА, я говорю, что НЕТ - есть Указ Президента о едином налоге , где указано, что ЧП освобождается от уплаты данного налога. Есть решение ВХСУ, где тоже указано, что я освобождаюсь от данного налога.
Когда я налоговикам говорю про данные Законы и решения судов, то соглашаются, что данный вопрос очень спорный.
Сегодня сказали, что от уплаты налога на Землю я освобождаюсь, но должен взять оценочный акт на землю. Зачем мне оценочный акт, если я не обязан платить за землю. Молчат!!! Ведь если я делаю оценку, значит соглашаюсь на оплату земли.

Кто сталкивался с данной ситуацией?

[Игорь Алексеевич]

Статьи из форума.

У нас была та же ситуация. Имеем нежилое помещение в жилом доме и тоже налоговая прицепилась и тоже выдержки и куски законов подсовывала. Но везде черным по белому написано СОБСТВЕННИК ИЛИ АРЕНДАТОР земельного участка!!! обязан платить. О чем писалось выше: Якщо власник викупленого нежитлового приміщення у багатоповерховому житловому будинку має документ, що посвідчує право власності або право користування землею, то така особа має сплачувати земельний податок на загальних підставах. Підставою для нарахування земельного податку є дані державного земельного кадастру (ст. 13 Закону № 2535).
Но мы в априории не можем быть таковыми, но доказать это налоговикам было трудно. Поэтому я прикинулась "Бландинкой" и написала два официальных письма в держзем. Следующего содержания: так и так я приобрела нежилое помещение в жилом доме, скажите в связи с этим фактом, принадлежит ли мне часть земли под домом. А второе письмо: так и так я приобрела нежилое помещение в жилом доме, скажите в связи с этим фактом, могу ли я купить ли взять в аренду землю под жилым домом? Смотрели на меня как на душевно больную, но честно дали официальное письмо в котором было написано, цитирую дословно: "Передача в оренду або власність земельних ділянок для експлуатації та обслуговування окремих житлових або нежитлових приміщень в богатоповерхових жилих будинках діючим земельним законодавством України не передбачена."
И написали, что данный дом находиться на балансе ЖЭка. Следовательно арендную плату я должна платить ЖЭку. Я сделала копию этого письма, написала заявление в налоговую с ссылками и т.д. и приложила это письмо. и сказала, что они могут, если с чем-то не согласны, подавать на меня в суд. Прошло 1,5 года. По сей день я налоговой ни видела

10.03.2011, 13:35
Короче.... вчера говорила со своими юристами. Они ответили, что если у вас нет кадастрового номера на землю, то можете спать спокойно и не нервничать. Налоговая вам ничего не сделает, т.к. нет предмета спора. То бишь принадлежащей вам части земли или договора аренды. Но могу заверить, что налоговая просто упорно будет заставлять вас оформить этот кадастровый номер. Но.... колхоз - дело добровольное!

С сайта Оксаны Продан и ВСЕУКРАЇНСЬКЕ ОБ’ЄДНАННЯ ПІДПРИЄМЦІВМАЛОГО ТА СЕРЕДНЬОГО БІЗНЕСУ “ФОРТЕЦЯ” http://fortetsya.org.ua
Я "Фізична особа підприємець" на едином налоге. У меня есть квартира, которую перевела в нежилой фонд и теперь сдаю ее в аренду, адрес помещения указан в "Свідоцтве про сплату єдиного податку", также в этом свидоцтве указан вид деятельности: 70.20.0 "здавання в оренду власного нерухомого майна". В налоговой утверждают, что я должна все-таки платить еще и налог на землю. Возможно ли избежать этого налога на основании того, что "плательщики единого налога, если данный участок они используют для ведения предпринимательской деятельности, не должны уплачивать земельный налог?" Или сдача в аренду все-таки не относится к предпринимательской деятельности? .
С уважением, Анна
________________________________________
Уважаемая Анна, плательщики единого налога освобождаются от уплаты некоторых налогов, в том числе и налога на землю - данная норма была предусмотрена в Указе № 727, также пп.4 ст.297.1. нового закона упрощенцы освобождаются от уплаты налога за землю. Никакой платы или аренды за землю, если помещение в Вашей собственности, быть не должно, так как Земельный кодекс предусматривает отсутствие арендной платы под собственным помещением, а единый налог включает в себя и плату за землю.
С уважением, Оксана Продан

Сообщение отредактировал Игорь Алексеевич - 12.06.2012, 14:07