Вопрос по налогообложению операций с недвижимостью Опции

[alex_respect76]

У нас такая ситуация. Продаем свою квартиру, квартира а супруге, она является ФЛП на ЕН. После продажи своей квартиры планируем покупать дом. Сейчас сидим ламаем голову над такой дилемой - квартиру у нас покупают по договору купли-продажи за N-ое количество тысяч грн., по этой сделке в ПФ уплачивается 1% от экспертной оценки квартиры продавцом и 1% от этой же суммы покупателем. Приобретать другую квартиру планируем по договору дарения (хотя я еще не знаю могут ли посторонние люди дарить друг другу недвижимость). Хотелось бы уточнить, не выставит ли налоговая претензию об уплате какого-либо дополнительного налога с той суммы, за которую мы продадим свою квартиру. И второе, какие налоги необходимо оплатить и той и другой сторонам по договору дарения и в какие сроки, а также хотелось бы уточнить берутся эти налоги с оценочной стоимости, определенной экспертом, или с той, которая указана в тех.паспорте БТИ на квартиру.

[alex_respect76]

Все спасибо за консультации, с процентовкой я разобрался, теперь хочу понять - обязательна ли экспертная оценка жилья, или достаточной оценочно стоимости БТИ, указанной в вытяге?

И еще один момент - квартира, которую я хочу купить приватизирована в 2011 году, насколько я понял при этом необходимо платить дополнительно 5% НДФЛ от оценочной стоимости. Таким образом, при оформлении сделки купли-продажи платежи выглядят следующим образом:

1% ПФ + 1% госпошлина или так называемых нотариальные услуги + 5% НДФЛ,

а при дарении:

1% госпошлина или услуги нотариуса + 5% НДФЛ. Я понял это так. Но продавец говорит, что при оформлении дарственной он еще будет обязан в течении полугода уплатить в бюджет еще 5% от суммы сделки.

Подскажите, прав ли он? И верны ли мои расчеты, как случае договора купли-продажи, так и по дарственной?

Сообщение отредактировал alex_respect76 - 10.07.2012, 16:20

[tanay]

Все спасибо за консультации, с процентовкой я разобрался, теперь хочу понять - обязательна ли экспертная оценка жилья, или достаточной оценочно стоимости БТИ, указанной в вытяге?

И еще один момент - квартира, которую я хочу купить приватизирована в 2011 году, насколько я понял при этом необходимо платить дополнительно 5% НДФЛ от оценочной стоимости. Таким образом, при оформлении сделки купли-продажи платежи выглядят следующим образом:

1% ПФ + 1% госпошлина или так называемых нотариальные услуги + 5% НДФЛ,

а при дарении:

1% госпошлина или услуги нотариуса + 5% НДФЛ. Я понял это так. Но продавец говорит, что при оформлении дарственной он еще будет обязан в течении полугода уплатить в бюджет еще 5% от суммы сделки.

Подскажите, прав ли он? И верны ли мои расчеты, как случае договора купли-продажи, так и по дарственной?

Гос пошлина - отдельно, услуги нотариуса - отдельно.

К дарению я отношусь осторожно ибо по соседству стоит дом, который через дарение уже СЕДЬМОЙ раз продается. Схема такая - оформляют дарение, через 3 -6 месяцев "передумывают" и возвращают назад дом. И снова выставляют на продажу. Денежных отношений при оформлении как бы нет. К слову продавцы - лица цыганской национальности да ещё и многодетные... И судились уже с ними и боролись и угрожали... Но "покупатели" находятся регулярно.

А вообще-то сходите к нотариусу любому. У наших, во всяком случае, консультация бесплатная. Они Вам о экспертной оценке и справке из БТИ и о пошлинах всё подробно объяснят.

Когда-то была дарственная дешевле, а покупка-продажа -дороже.

Но там целая куча нюансов! Имеет значение даже то, состоите ли Вы в браке. И что Вы хотите получить в результате.