Как оформить отношения с матерью - собственником помещения? Опции

[lues]

Всем доброго времени суток.

Возникла следующая ситуация - мама собственник нежилой недвижимости (складское помещение). Много лет вела там деятельность как ЧП, потом просто сдавала в аренду. Владеет помещением как физическое лицо.
По возрасту и состоянию здоровья уже не может вести предпринимательскую деятельность. Закрылась. Но деятельность продолжать же надо, но уже потомкам, то есть мне ).

Переоформить право собственности на меня пока не представляется возможным так как сейчас идет очень муторная процедура получения разрешений на реконструкцию, она длится не один год и еще займет какое то время. То есть еще несколько лет мама будет оставаться собственником, а вести дела по эксплуатации помещения нужно мне.

Я зарегистрировал ЧП на едином налоге 3 группа с видом деятельности "здача в оренду і експлуатацію власних чи орендованих приміщень". На момент начала деятельности вычитал что можно заключить между мной и матерью - как физическими лицами, "договір безоплатного користування приміщення" и на основании его уже мне сдавать помещение в аренду, но как ЧП. Договор "безоплатного користування" на данный момент есть, но без нотариального заверения, сроком на 1 год.

Потом прочитал аналитику что налоговая расценивает любое безоплатное получение предпринимателем товаров или услуг как нарушение и оценивает такую операцию по рыночной цене и такой договор не подойдет. Так как пусть я и получил актив как ФЛ, но использую я этот актив в коммерческой деятельности.

Был еще вариант оформить "договір управління приміщенням", квед тот же что и сейчас, но во первых, он так же требует получения всего пакета документов для нотариальной регистрации как и переход права собственности, ну и как один все нотариусы сделали круглые глаза на мой вопрос о таком договоре.

Взамен, было озвучено - "пусть мама сдаст вам помещение в аренду за 1 грн и будете сдавать в субаренду, так все делают".

С другой стороны, мне кажется что именно договор безоплатного пользования более уместен, если речь идет о взаимоотношениях между родственниками первой линии родства. А сдача за 1 грн вроде как априори выглядит фальшивее.

Но это все мои соображения - подскажите, как лучше поступить с точки зрения правильности для налоговой.
Вариант "спросить в налоговой" отпадает так как уже спрашивал - ответ был "переоформляйте на себя".

Что посоветуете?

[tamila]

оформите договор ссуды