IPB

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

 
Ответить в эту темуОткрыть новую тему
> Как ФОПу правильно сдавать недвижимость матери?
lues
сообщение 18.07.2021, 20:23
Сообщение #1


Новичок
*

Группа: Опытные пользователи
Сообщений: 8
Регистрация: 18-November 10
Пользователь №: 25431



Всем привет.
Прошу подсказать в такой ситуации - мать является собственником недвижимости, ранее сдавала ее в аренду как ФОП. Сейчас уже по возрасту не может ней заниматься, ФОП давно закрыла, на пенсии. Я ФОП на 3 группе, фактически управляю обьектом я, но переоформлять на меня не планируем, собственником будет продолжаться оставаться мама.
Вопрос - как в этой ситуации максимально правильно мне сдавать эту недвижимость в аренду. В тени сдавать не хочу, хочется все таки официально, нужный квед добавил.

По законодательству выходит фактически, что безоплатно я не могу от матери использовать эту недвижимость для аренды.
Оформлять с матерью договор аренды за условные 1 гривну что бы соблюсти принцип оплатности для единщика и сдавать в субаренду, тоже не в рамках допустимого с точки зрения налоговой. Так же слышал совет, заключить с матерью договор аренды по рыночной стоимости, но с оплатой "по требованию" и постоянно переносить срок оплаты - но чего то мне кажется что такой договор налоговая признает никчемным.
Оборот от аренды мелкий, интереса я для налоговой никакой не представляю, но все таки хочется осознанно не создавать себе возможных проблем на будущее.

Понимаю, что проще всего матери опять оформлять ФОП и сдавать от себя, плюс будет экономия на ЕСВ. Но там личные страхи и пока этот сценарий не реален.

Спасибо за советы.
Вернуться в начало страницы
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
EugeneK
сообщение 19.07.2021, 06:46
Сообщение #2


Новичок
*

Группа: Опытные пользователи
Сообщений: 27
Регистрация: 4-March 10
Пользователь №: 22935



Чтобы сдавать в аренду ФОП не нужен. Пусть она и дальше сдает как частное лицо. Арендатор выступает налоговым агентом и платит процент от суммы договора (точно не помню какой сейчас 11 или 17проц кажется)
Вернуться в начало страницы
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
lues
сообщение 20.07.2021, 21:45
Сообщение #3


Новичок
*

Группа: Опытные пользователи
Сообщений: 8
Регистрация: 18-November 10
Пользователь №: 25431



и это даст или удорожание аренды на 19,5 % (18 ПДФО + 1,5 военный сбор) для арендатора или недополучение этой же суммы для себя, если таки пытаться в рынке цену держать, и не перекидывать на арендатора налоги...
Цитата(EugeneK @ 19.07.2021, 07:46) *
(точно не помню какой сейчас 11 или 17проц кажется)

вы вообще об Украине говорите?)))

Сообщение отредактировал lues - 20.07.2021, 21:50
Вернуться в начало страницы
 
+Ответить с цитированием данного сообщения

Ответить в эту темуОткрыть новую тему
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 




Текстовая версия Сейчас: 16th October 2021 - 15:23