Как ФОПу правильно сдавать недвижимость матери? Опции

[lues]

Всем привет.
Прошу подсказать в такой ситуации - мать является собственником недвижимости, ранее сдавала ее в аренду как ФОП. Сейчас уже по возрасту не может ней заниматься, ФОП давно закрыла, на пенсии. Я ФОП на 3 группе, фактически управляю обьектом я, но переоформлять на меня не планируем, собственником будет продолжаться оставаться мама.
Вопрос - как в этой ситуации максимально правильно мне сдавать эту недвижимость в аренду. В тени сдавать не хочу, хочется все таки официально, нужный квед добавил.

По законодательству выходит фактически, что безоплатно я не могу от матери использовать эту недвижимость для аренды.
Оформлять с матерью договор аренды за условные 1 гривну что бы соблюсти принцип оплатности для единщика и сдавать в субаренду, тоже не в рамках допустимого с точки зрения налоговой. Так же слышал совет, заключить с матерью договор аренды по рыночной стоимости, но с оплатой "по требованию" и постоянно переносить срок оплаты - но чего то мне кажется что такой договор налоговая признает никчемным.
Оборот от аренды мелкий, интереса я для налоговой никакой не представляю, но все таки хочется осознанно не создавать себе возможных проблем на будущее.

Понимаю, что проще всего матери опять оформлять ФОП и сдавать от себя, плюс будет экономия на ЕСВ. Но там личные страхи и пока этот сценарий не реален.

Спасибо за советы.

[EugeneK]

Чтобы сдавать в аренду ФОП не нужен. Пусть она и дальше сдает как частное лицо. Арендатор выступает налоговым агентом и платит процент от суммы договора (точно не помню какой сейчас 11 или 17проц кажется)

[lues]

и это даст или удорожание аренды на 19,5 % (18 ПДФО + 1,5 военный сбор) для арендатора или недополучение этой же суммы для себя, если таки пытаться в рынке цену держать, и не перекидывать на арендатора налоги...

(точно не помню какой сейчас 11 или 17проц кажется)

вы вообще об Украине говорите?)))

Сообщение отредактировал lues - 20.07.2021, 21:50