Аренда нежилых помещений Опции

[gls]

Мать и сын (совершенолетний) владеют 50/50 нежилым помещением. Мать ЧП на ед. налоге сын физ. лицо
У матери есть доверенность на право подписи, право на "одержувати грошi за найм (оренду) майна и т.д.
Заключен договор аренды с третьим лицом на все помещение.
1.Возникает ли при этом у сына налоговые обязательства по подоходному налогу.
2. Если нет - то ,а если да - тогда достаточно ли заключить между матерью и сыном дог. аренды с правом сдачи помещения в субаренду?
3.Может ли договор аренды быть без оплаты за аренду?

[Елена]

Обязательства по подоходному налогу возникают.
Договор аренды без платы за нее быть не может. Кроме того, если с сыном заключить договор от имени ЧП ЕН, то предприниматель будет являться налоговым агентом и обязан удержать из суммы арендной платы налог с доходов и отразить эту сумму в отчете № 1ДФ.

[obop]

а если аренндная плата будет оплатой за коммунальные услуги?

[Елена]

Может быть и такой вариант. Но если местным советом установлена стоимость месячной арендной платы недвижимости у физических лиц, то как минимум налог с доходов должен рассчитываться исходя из этой стоимости. В Днепропетровске такая стоимость аренды установлена и зависит от места расположения недвижимости и цели ее использования (комерция, производство и др.)

[obop]

Неужели у ЗАКОНА(властей) есть бубновый интерес к ч\п ЕН сдающего в аренду часть своего личного нежилого помещения? Я так понял что могу всего лишь выписать квитанцию об оплате аренды Арендатору и все! И размер оплаты могу написать хоть 1 гривня.это их интерисует разве?
А если это будет мой сын, возможно оплату отражать лишь документально,я ведь с него реально не буду брать деньги? Или есть "засада"? Я понимаю .что вынужден буду составить с ним договор,и опять ВЫНУЖДЕН там указать сумму аренды,а какой минимум,раз на то пошло? Или государство хочет также поиметь дивиденты с суммы аренды?

[Елена]

Проблема не в сумме арендной платы, а в размере налога с доходов, который должен уплатить физлицо-арендодатель. Именно сумма налога должна рассчитываться исходя из минимальной стоимости аренды, установленной местным советом. В этом и заключается интерес местных советов.

[obop]

Проблема не в сумме арендной платы, а в размере налога с доходов, который должен уплатить физлицо-арендодатель. Именно сумма налога должна рассчитываться исходя из минимальной стоимости аренды, установленной местным советом. В этом и заключается интерес местных советов.

А как практически оформлять проплату арендной платы Арендодателю от Арендатора? Через банк или просто выписывать квитанцию свою о получении денег? Так тогда о каком налоге идет речь? Эта сумма ведь записывается в журнал доходов и будет в общем валовом доходе? Торговый патент стоит 190грн,аренда 130. -т.е. я ведь уплатил налог за сдачу в аренду уже в едином налоге?

[gls]

Если между матерью и сыном заключить договор займа с о оплаты , а потом договор аренды, возникают ли у сына налоговые обязательства?

[Елена]

А как практически оформлять проплату арендной платы Арендодателю от Арендатора? Через банк или просто выписывать квитанцию свою о получении денег? Так тогда о каком налоге идет речь? Эта сумма ведь записывается в журнал доходов и будет в общем валовом доходе? Торговый патент стоит 190грн,аренда 130. -т.е. я ведь уплатил налог за сдачу в аренду уже в едином налоге?

Речь шла об аренде у физлица, а не у ЧП ЕН. Если имущество в аренду сдает ЧП ЕН, то нужно включить в Свидетельство соответсвующий вид деятельности.