Оплата за землю частному предпринимателю на ЕН Опции

[Senior]

Прошу подсказать как оформить земельный участок под купленным мною зданием (земля принадлежит " городу" и была в аренде у предыдущего хозяина здания), что-бы не платить аренду или налог за участок или платить поменьше. Я частный предприниматель 2 группы и помещение и участок земли используется мною лично для предпринимательской деятельности. Предыдущий хозяин помещения в данный момент расторгает договор аренды на землю (аренда под коммерческое использование была дорогая) и на каких условиях я могу пользоваться этой землей и как ее оформить или не оформлять и что из этого получиться прошу подсказать. Если оформлять договор аренды- бесплатно в аренду под коммерческое использование землю не отдадут а суммы в месяц будут большие. Прошу подсказать каким путем идти.

[surprise]

http://yandex.ua/yandsearch?rdrnd=827949&a...nt=1390140911.1

[Senior]

http://yandex.ua/yandsearch?rdrnd=827949&a...nt=1390140911.1

Спасибо за ссылку все прочел, но там нет разьяснения как оформить право БЕСПЛАТНОГО пользования или аренды земельного участка с учетом работы по единому налогу. Если кто-то знает подскажите.

[surprise]

Спасибо за ссылку все прочел, но там нет разьяснения как оформить право БЕСПЛАТНОГО пользования или аренды земельного участка с учетом работы по единому налогу. Если кто-то знает подскажите.

Ничего не надо оформлять,как только Вы купите землю под зданием,у Вас на руках будет документ на право собственности,его надо(копию) показать,сдать в налоговую и с момента получения этого документа,вы перестаете платить за аренду земли городу,если используете землю под зданием для пред. деятельности на ЕП.До момента получения свидетельства на право собственности налоговая будет вас заставлять платить за аренду земли,если вы собственник здания.

[Senior]

Ничего не надо оформлять,как только Вы купите землю под зданием,у Вас на руках будет документ на право собственности,его надо(копию) показать,сдать в налоговую и с момента получения этого документа,вы перестаете платить за аренду земли городу,если используете землю под зданием для пред. деятельности на ЕП.До момента получения свидетельства на право собственности налоговая будет вас заставлять платить за аренду земли,если вы собственник здания.

Речь не может идти о покупке земли, она в разы превышает стоимость помещения (это центр города и очень дорого), может есть другие возможности пользования земельным участком с учетом единого налога. Спасибо за отзыв.

[surprise]

Речь не может идти о покупке земли, она в разы превышает стоимость помещения (это центр города и очень дорого), может есть другие возможности пользования земельным участком с учетом единого налога. Спасибо за отзыв.

НКУ ДОСЛОВНО
http://www.profiwins.com.ua/ru/legislation/kodeks/1363.html
297.1. Плательщики единого налога освобождаются от обязанности начисления, уплаты и представления налоговой отчетности по таким налогам и сборам:
4) земельного налога, кроме земельного налога за земельные участки, не используемые ими для осуществления хозяйственной деятельности;
Только от налога на землю,используемую для ведения деятельности,а налог платят власники,так что сильно не заболуешь,не придумаешь лазеек,придется платить аренду земли,что тоже не дешево,если это центр города.Можно почитать для общего развития.
http://document.ua/pro-platu-za-zemlyu-z-f...b-doc92417.html

[Senior]

НКУ ДОСЛОВНО
http://www.profiwins.com.ua/ru/legislation/kodeks/1363.html
297.1. Плательщики единого налога освобождаются от обязанности начисления, уплаты и представления налоговой отчетности по таким налогам и сборам:
4) земельного налога, кроме земельного налога за земельные участки, не используемые ими для осуществления хозяйственной деятельности;
Только от налога на землю,используемую для ведения деятельности,а налог платят власники,так что сильно не заболуешь,не придумаешь лазеек,придется платить аренду земли,что тоже не дешево,если это центр города.Можно почитать для общего развития.
http://document.ua/pro-platu-za-zemlyu-z-f...b-doc92417.html

Спасибо, хоть и не обрадовали

[surprise]

Совсем свежее толкование
http://www.profiwins.com.ua/ru/letters-and...na/4420-25.html

[werop]

Подскажите пожалуста. Имею в частной ( выкупленое ) собственности нежилое помещение ( цокольный этаж ) в многоквартирном доме используемое под мастерскую. Нахожусь на едином налоге 1 группа без наёмников. Должен ли я оплачивать налог на землю??? Можно пункты законов, где подродно описано.

[surprise]

Подскажите пожалуста. Имею в частной ( выкупленое ) собственности нежилое помещение ( цокольный этаж ) в многоквартирном доме используемое под мастерскую. Нахожусь на едином налоге 1 группа без наёмников. Должен ли я оплачивать налог на землю??? Можно пункты законов, где подродно описано.

Сообщ. №141 последняя ссылка,а также была тема на форуме,надо ее искать.

[ВладС]

Ничего не надо оформлять,как только Вы купите землю под зданием,у Вас на руках будет документ на право собственности,его надо(копию) показать,сдать в налоговую и с момента получения этого документа,вы перестаете платить за аренду земли городу,если используете землю под зданием для пред. деятельности на ЕП.

Купил ранее арендованную землю под собственным нежилым зданием. В налоговой требуют к документам на право собственности земли, приложить уточняющую декларацию по оплате аренды земли. т.е я так понял указать оплату аренды с начала года и до конца апреля. Правомерно требуют или тупо сдать им через канцелярию копию право собственности на землю и пусть они сами у себя отменяют мне арендную плату ) Аренду земли оплатил и за месяц в котором выкупил землю.

[surprise]

Купил ранее арендованную землю под собственным нежилым зданием. В налоговой требуют к документам на право собственности земли, приложить уточняющую декларацию по оплате аренды земли. т.е я так понял указать оплату аренды с начала года и до конца апреля. Правомерно требуют или тупо сдать им через канцелярию копию право собственности на землю и пусть они сами у себя отменяют мне арендную плату ) Аренду земли оплатил и за месяц в котором выкупил землю.

Я когда был в вашей ситуации полгода ходил,что бы мне перестали начислять плату за аренду земли после выкупа.Надо сделать как они говорят,а еще лучше вычислить в налоговой того кто занимается этими проводками в базе данных и чтобы он внес изменения на ваших глазах,или хотя бы заяву ( В ДВУХ ЗКЗ).с копией документа,что бы у вас осталась дата печать о принятии,что бы когда начислят по новой у вас было что показать и отбиться.

[ВладС]

Я когда был в вашей ситуации полгода ходил,что бы мне перестали начислять плату за аренду земли после выкупа.Надо сделать как они говорят,а еще лучше вычислить в налоговой того кто занимается этими проводками в базе данных и чтобы он внес изменения на ваших глазах,или хотя бы заяву ( В ДВУХ ЗКЗ).с копией документа,что бы у вас осталась дата печать о принятии,что бы когда начислят по новой у вас было что показать и отбиться.

Спасибо за совет.Так и сделаю, сдам декларацию, заяву и копии власности на землю и платежки за аренду земли с начала года. В заяве все эти документы перечислю и попрошу входящий на моей копии.

[Игорь Алексеевич]

ДПІ у Шевченківському районі ГУ Міндоходів у м. Києві нагадує, що відповідно до пункту 287.8 статті 287 Податкового кодексу України від 2 грудня 2010 року №2755-VI (далі – ПКУ) власник нежилого приміщення (його частини) у багатоквартирному жилому будинку сплачує до бюджету податок за площі під такими приміщеннями (їх частинами) з урахуванням пропорційної частки прибудинкової території з дати державної реєстрації права власності на нерухоме майно.

Згідно із пунктом 286.6 статті 286 ПКУ за земельну ділянку, на якій розташована будівля, що перебуває у користуванні кількох юридичних або фізичних осіб, податок нараховується кожному з них пропорційно тій частині площі будівлі, що знаходиться в їх користуванні, з урахуванням прибудинкової території.

Пунктом 286.1 статті 286 ПКУ зазначено, що підставою для нарахування земельного податку є дані державного земельного кадастру.

Таким чином, фізична особа – власник нежитлового приміщення (його частини) у багатоквартирному жилому будинку є платником земельного податку з дати державної реєстрації права власності на нерухоме майно.
Джерело: CHP.COM.UA


Надо уточнить, что физ. особа предприниматель, который находится на общей системе, то должен платить и то здесь идёт расхождение ст.42 Земельного кодекса Украины.


А как же тогда данный наказ?

http://sts.gov.ua/podatkove-zakonodavstvo/...tsii/61918.html

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА СЛУЖБА УКРАЇНИ

НАКАЗ

Від 23.11.12 №1051

Про затвердження Узагальнюючої податкової консультації щодо плати земельного податку власниками нежитлових приміщень, платниками єдиного податку – фізичними особами – підприємцями

Керуючись статтею 52 Податкового кодексу України, з метою забезпечення єдиного підходу до практичного застосування норм податкового законодавства,

НАКАЗУЮ:

1. Затвердити Узагальнюючу податкову консультацію щодо плати земельного податку власниками нежитлових приміщень, платниками єдиного податку – фізичними особами – підприємцями (додається).

2. Департаменту взаємодії із засобами масової інформації та громадськістю (Семченко О.В.) забезпечити оприлюднення цього наказу на веб-порталі ДПС України та у засобах масової інформації.

3. Контроль за виконанням наказу покласти на заступника Голови Ігнатова А.П.



Голова О.В. Клименко



Узагальнююча податкова консультація щодо
плати земельного податку, власниками нежитлових приміщень платниками єдиного податку – фізичними особами – підприємцями

В Узагальнюючій податковій консультації вживаються такі скорочення:
Податковий кодекс України від 2 грудня 2010 року № 2755-VI – Податковий кодекс;
Земельний кодекс України від 25 жовтня 2001 року № 2768-ІІІ – Земельний кодекс;
Цивільний кодекс України від 16 січня 2003 року № 435-IV – Цивільний кодекс.

Відповідно до статті 206 Земельного кодексу використання землі в Україні є платним.
Згідно із статтею 269 Податкового кодексу платниками податку є власники земельних ділянок, земельних часток (паїв) та землекористувачі.
Статтею 270 Податкового кодексу визначено, що об'єктами оподаткування є земельні ділянки, які перебувають у власності або користуванні, та земельні частки (паї), які перебувають у власності.
Згідно із пунктом 286.1 статті 286 Податкового кодексу підставою для нарахування земельного податку є дані державного земельного кадастру.
За земельну ділянку, на якій розташована будівля, що перебуває у користуванні кількох юридичних або фізичних осіб, податок нараховується кожному з них пропорційно тій частині площі будівлі, що знаходиться в їх користуванні, з урахуванням прибудинкової території (п. 286.6 ст. 286 Податкового кодексу).
При переході права власності на будівлю, споруду (їх частину) податок за земельні ділянки, на яких розташовані такі будівлі, споруди (їх частини), з урахуванням прибудинкової території сплачується на загальних підставах з дати державної реєстрації права власності на нерухоме майно (п. 287.6 ст. 287 Податкового кодексу).
Статтею 116 Земельного кодексу встановлено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, або за результатами аукціону.
Відповідно до статті 126 Земельного кодексу:
- право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом;
- право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державним актом на право постійного користування земельною ділянкою;
- право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі.
Платники єдиного податку звільняються від обов'язку нарахування, сплати та подання податкової звітності із земельного податку, крім земельного податку за земельні ділянки, що не використовуються ними для провадження господарської діяльності (п.п. 297.1.4 п. 297.1 ст. 297 Податкового кодексу).
Разом з цим, підпунктом 291.5.3 пункту 291.5 статті 291 Податкового кодексу встановлено, що не можуть бути платниками єдиного податку, зокрема, фізичні особи - підприємці, які надають в оренду земельні ділянки, загальна площа яких перевищує 0,2 гектара, житлові приміщення, загальна площа яких перевищує 100 квадратних метрів, нежитлові приміщення (споруди, будівлі) та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 300 квадратних метрів.
Згідно із статтею 796 Цивільного кодексу одночасно з правом найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) наймачеві надається право користування земельною ділянкою, на якій вони знаходяться, а також яка прилягає до будівлі або споруди, у розмірі, необхідному для досягнення мети найму. У договорі найму сторони можуть визначити розмір земельної ділянки, яка передається наймачеві. Якщо розмір земельної ділянки у договорі не визначений, наймачеві надається право користування усією земельною ділянкою, якою володів наймодавець.
Крім того, відповідно до статті 797 Цивільного кодексу плата, яка справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею і плати за користування земельною ділянкою.
Таким чином, якщо право власності на земельну ділянку оформлене на фізичну особу (фізичну особу – підприємця) і земельна ділянка використовується ним для провадження господарської діяльності (магазин, СТО тощо), то такий підприємець (платник єдиного податку) звільняється від обов’язку нарахування, сплати та подання податкової звітності з земельного податку (з врахуванням підпункту 291.5.3 пункту 291.5 статті 291 Податкового кодексу).
У разі надання в оренду будівель, споруд або їх частин за договором оренди, одночасно з правом найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) наймачеві надається право користування земельною ділянкою, на якій вони знаходяться, а також яка прилягає до будівлі або споруди, тобто підприємницька діяльність наймодавців провадиться обов’язково за рахунок здачі в оренду майна і земельної ділянки, то така фізична особа – підприємець (власник нежитлового приміщення) теж звільняється від нарахування (сплати) та подання податкової звітності з земельного податку.





Директор Департаменту
оподаткування фізичних осіб В.В. Бусарєв


Опять споры между СПД и Налоговой возобновятся.

Сообщение отредактировал Игорь Алексеевич - 06.06.2014, 10:08

[Игорь Алексеевич]

Земельный налог за землю под многоквартирными жилыми домами должны платить ЖЭКи

Лента новостей
Печать
E-mail

Плательщиками земельного налога являются собственники земельных участков и землепользователи, а объектами налогообложения – земельные участки, находящиеся в собственности или пользовании (ст.269-270 НКУ).

Земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома, а также относящиеся к ним здания, сооружения и придомовые территории государственной или коммунальной собственности, предоставляются в постоянное пользование предприятиям, учреждениям и организациям, осуществляющим управление этими домами (ст.42 ЗКУ).

В случае приватизации гражданами многоквартирного жилого дома соответствующий земельный участок может передаваться бесплатно в собственность или предоставляться в пользование объединению собственников.

В соответствии с разъяснениями, предоставленными письмом Государственного комитета Украины по земельным ресурсам от 26.05.2010 № 10046/17/4-10, действующим законодательством предусмотрена возможность передачи в собственность или предоставлении в пользование земельных участков под многоквартирными жилыми домами лишь объединению владельцев дома или предприятиям, учреждениям и организациям, осуществляющим управление этими домами.

С учетом изложенного, плательщиками земельного налога за земельные участки под многоквартирными жилыми домами являются лица, которым такие земельные участки в соответствии с нормами Земельного кодекса Украины передаются в постоянное пользование или в собственность: предприятия, учреждения и организации, осуществляющие управление этими домами, а также об соединение владельцев домов.

Владельцы квартир (жилых помещений) в многоквартирных жилых домах не являются плательщиками земельного налога в бюджет за земельные участки под такими домами.

В то же время владельцы квартир (жилых помещений) в многоквартирных жилых домах возмещают уплаченные суммы земельного налога предприятиям, учреждениям и организациям, осуществляющим управление этими домами, а также объединениям собственников домов, в составе сумм по содержанию домов и придомовой территории.

По материалам: ГУ Миндоходов в Львовской области