Оренда(фізлице-юрлице) Опции

[roviv]

Я ФОП на єдиному податку.Займаюся здачею в оренду власного нерухомого майна.З 1 квітня не можу працювати з юрлицем(згідно нового кодексу).На загальну систему переходити не хочу,не маю бажання віддавати 50 %.Пропонують таку схему:я здаю приміщення в оренду дружині(вона фізлице-громадянин,не СПД)плачу єдиний податок 200 грн,а вона здає в суборенду юрлицю,хто тоді має платити податок(15%) так і не зрозумів,прозвонивши держ.органи,одні кажуть,що платитеме дружина 15% від доходу,другі запевняють,що не потрібно ніякі доходи декларувати, платити має юрлице,так як воно є подат.агентом.Ось і заплутався,хто має платити 15% і чи взагалі така схема можлива чи є щось краще? Дякую за допомогу.

[Анютка]

а вы сами не можете сдавать в аренду свое имущество как физлицо, одновременно являясь СПД на ЕН? насколько я правильно понимаю, с 01.04.11. аренду могут исключить из списка видов деятельности на ЕН? исправьте, если не права

[VOA]

Я ФОП на єдиному податку.Займаюся здачею в оренду власного нерухомого майна.З 1 квітня не можу працювати з юрлицем(згідно нового кодексу).На загальну систему переходити не хочу,не маю бажання віддавати 50 %.Пропонують таку схему:я здаю приміщення в оренду дружині(вона фізлице-громадянин,не СПД)плачу єдиний податок 200 грн,а вона здає в суборенду юрлицю,хто тоді має платити податок(15%) так і не зрозумів,прозвонивши держ.органи,одні кажуть,що платитеме дружина 15% від доходу,другі запевняють,що не потрібно ніякі доходи декларувати, платити має юрлице,так як воно є подат.агентом.Ось і заплутався,хто має платити 15% і чи взагалі така схема можлива чи є щось краще? Дякую за допомогу.

Для чого лишатися на ЄП Вам самому? Переходьте на загальну систему та здавайде декларації з прочеркам, звільніться від обов'язкової доплати ЭСВ у ПФ при спрощеній системі та сплати самого ЄП (якщо це був єдиний вид Вашої діяльності) та й здавайте собі по-тихеньку у оренду майно як громадянин. Юрлице, сплачуючи Вам за оренду, буде утримувати з доходу 15(17%) ПДФО та перераховувати його до бюджету, а також здасть за Вас 1ДФ та податкову декларацію з ПДФО.

[Olga business-co...]

Для чого лишатися на ЄП Вам самому? Переходьте на загальну систему та здавайде декларації з прочеркам, звільніться від обов'язкової доплати ЭСВ у ПФ при спрощеній системі та сплати самого ЄП (якщо це був єдиний вид Вашої діяльності) та й здавайте собі по-тихеньку у оренду майно як громадянин. Юрлице, сплачуючи Вам за оренду, буде утримувати з доходу 15(17%) ПДФО та перераховувати його до бюджету, а також здасть за Вас 1ДФ та податкову декларацію з ПДФО.

Дополню-юрлицо еще все расходы на аренду и НДФЛ в затраты смело отнесет!

[VOA]

Дополню-юрлицо еще все расходы на аренду и НДФЛ в затраты смело отнесет!

Точно.

[VaVa]

Дополню-юрлицо еще все расходы на аренду и НДФЛ в затраты смело отнесет!

а можно "на пальцах" обьяснить, как это должно выглядеть?
сама снимаю у физлица помещение....

[roviv]

Для чого лишатися на ЄП Вам самому? Переходьте на загальну систему та здавайде декларації з прочеркам, звільніться від обов'язкової доплати ЭСВ у ПФ при спрощеній системі та сплати самого ЄП (якщо це був єдиний вид Вашої діяльності) та й здавайте собі по-тихеньку у оренду майно як громадянин. Юрлице, сплачуючи Вам за оренду, буде утримувати з доходу 15(17%) ПДФО та перераховувати його до бюджету, а також здасть за Вас 1ДФ та податкову декларацію з ПДФО.

Дякую за відповідь! Так і зроблю.

[utya]

Якщо юр.особа орендує у фіз особи приміщення... то і юр. особа виступає податковим агентом. Відповідно саме юр. особа буде утримувати і перераховувати до бюджету ПДФО (15%) з суми орендної плати. А вже громадянину фіз. особі будуть надаватися кошти за мінусом ПДФО.

А в мене питання до Вас.. на кого зареєстроване приміщення на Вас (фізичну особу громаданина) чи на СПДФО.
Якщо на громадянина-фіз особу.. то ви і самі можете здавати приміщення в оренду юр. особі..при цьому лишатися на єдиному податку

[Мила Л]

Так получается, что ФЛП на общей системе может взять в аренду склад у частного лица и учитывать эти затраты при расчете чистого дохода?

[utya]

Так получается, что ФЛП на общей системе может взять в аренду склад у частного лица и учитывать эти затраты при расчете чистого дохода?

Виходить що так... але, на мою думку, потрібно грамотно оформити документи...
1. Договрі з актом передачі
2. Зараз ніби ці договора потрібно реєструвати в БТІ
3. Акти виконання ... варто було б підписувати по закінченню кожного місяці..


Але це все теорія... на практиці я не зустрічалася з такими випадками

[roviv]

Якщо юр.особа орендує у фіз особи приміщення... то і юр. особа виступає податковим агентом. Відповідно саме юр. особа буде утримувати і перераховувати до бюджету ПДФО (15%) з суми орендної плати. А вже громадянину фіз. особі будуть надаватися кошти за мінусом ПДФО.

А в мене питання до Вас.. на кого зареєстроване приміщення на Вас (фізичну особу громаданина) чи на СПДФО.
Якщо на громадянина-фіз особу.. то ви і самі можете здавати приміщення в оренду юр. особі..при цьому лишатися на єдиному податку

Приміщення зареєстроване на мене(громадянина),тобто-це моя власність,значить буду здавати як фіз.особа громадянин іншого варіанту немає,думаю,що цей оптимальний.

[Анютка]

а если имущество зарегистрировано на ФОП, его можно сдавать в аренду как физлицо?

[utya]

Приміщення зареєстроване на мене(громадянина),тобто-це моя власність,значить буду здавати як фіз.особа громадянин іншого варіанту немає,думаю,що цей оптимальний.

Але незабудьте потім подати річну Декларацію з вказанням додаткового доходу - оренда (не дивлячись на те що ви звітуєте як СПДФО на ЄП)

[utya]

а если имущество зарегистрировано на ФОП, его можно сдавать в аренду как физлицо?

напевно що ні...Чітко згідно закону аргументувати я не можу, ніде не має якихось пояснень

[roviv]

Але незабудьте потім подати річну Декларацію з вказанням додаткового доходу - оренда (не дивлячись на те що ви звітуєте як СПДФО на ЄП)

Щось не зрозумів якого додат.доходу?!Я їду в податкову в понеділок і пишу заяву про перехід на заг.систему,здаю свідоцтво про сплату єп,потім їду до держ.реєстратора і викидаю цей вид діяльності(оренда).Потім поквартально подаю звіти з прочерками і здаю в оренду як громадянин.ПДФО і вся звітність на юр.особі.Я все правильно зрозумів?