IPB

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

 
Ответить в эту темуОткрыть новую тему
> Сдача в аренду помещений физическим лицом
Butters
сообщение 07.05.2015, 17:01
Сообщение #1


Новичок
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 3
Регистрация: 7-May 15
Пользователь №: 36263



Уважаемые пользователи!
Подскажите решение следующего вопроса: Физическое лицо (хотя и предприниматель) имеет свидетельство на право собственности на нежилое помещение, выданное просто на физ. лицо. Часть этого помещения он использует под магазин, как предприниматель на едином налоге (2 группа). Вторую часть помещения хочет сдать в аренду юридиечскому лицу (одним из учредителей которого является).
Может ли физ. лицо (не как предприниматель) сдать в аренду юридическому лицу это помещение? Если, да, то как это оформить в Налоговой? Возможно нужно будет сдавать декларацию о доходах и платить подоходный налог.
Не будет ли для Налоговой считаться эти действия предпринимательством?

Сообщение отредактировал Butters - 07.05.2015, 17:16
Вернуться в начало страницы
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
surprise
сообщение 08.05.2015, 10:36
Сообщение #2


Старожил
*****

Группа: Опытные пользователи
Сообщений: 2213
Регистрация: 20-March 11
Пользователь №: 27928



Цитата(Butters @ 07.05.2015, 18:01) *
Уважаемые пользователи!
Подскажите решение следующего вопроса: Физическое лицо (хотя и предприниматель) имеет свидетельство на право собственности на нежилое помещение, выданное просто на физ. лицо. Часть этого помещения он использует под магазин, как предприниматель на едином налоге (2 группа). Вторую часть помещения хочет сдать в аренду юридиечскому лицу (одним из учредителей которого является).
Может ли физ. лицо (не как предприниматель) сдать в аренду юридическому лицу это помещение? Если, да, то как это оформить в Налоговой? Возможно нужно будет сдавать декларацию о доходах и платить подоходный налог.
Не будет ли для Налоговой считаться эти действия предпринимательством?

Проблема в том, что как нельзя сидеть на двух стульях одновременно.так и нельзя быть одновременно и просто физ.лицом и предпринимателем одновременно.
http://chp.com.ua/index.php?option=com_k2&...C&Itemid=40
Таким образом, в хозяйственных отношениях физлица — предприниматели участвуют, прежде всего, как субъекты хозяйствования, а не как простые физлица.
С другой стороны,вы как платник единого налога не можете оказывать услуги юридическим лицам,т.к. для единьщиков аренда - услуга.
http://chp.com.ua/konsultacii/item/17031-d...E2%80%93-usluga
И еще поясните,пожалуйста,как вы будучи на второй группе ЕП,умудрились стать одним из учредителей юридического лица???Либо я что то не понимаю,либо вы не так расписали ситуацию.Потому что если вы учредитель юр.лица,то зачем вам сдавать в аренду часть своего же помещения.???И последние,не жилое помещение на сегодня,переведено с жилого фонда в не жилой для ведения предпринимательской деятельности,так я понимаю???Если это так,то несмотря на то что это ваша приватная властность,владеете вы помещением прежде всего как предприниматель ,а не как простое физическое лицо.
Вернуться в начало страницы
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
Butters
сообщение 08.05.2015, 19:22
Сообщение #3


Новичок
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 3
Регистрация: 7-May 15
Пользователь №: 36263



Цитата(surprise @ 08.05.2015, 11:36) *
Проблема в том, что как нельзя сидеть на двух стульях одновременно.так и нельзя быть одновременно и просто физ.лицом и предпринимателем одновременно.
http://chp.com.ua/index.php?option=com_k2&...C&Itemid=40
Таким образом, в хозяйственных отношениях физлица — предприниматели участвуют, прежде всего, как субъекты хозяйствования, а не как простые физлица.
С другой стороны,вы как платник единого налога не можете оказывать услуги юридическим лицам,т.к. для единьщиков аренда - услуга.
http://chp.com.ua/konsultacii/item/17031-d...E2%80%93-usluga
И еще поясните,пожалуйста,как вы будучи на второй группе ЕП,умудрились стать одним из учредителей юридического лица???Либо я что то не понимаю,либо вы не так расписали ситуацию.Потому что если вы учредитель юр.лица,то зачем вам сдавать в аренду часть своего же помещения.???И последние,не жилое помещение на сегодня,переведено с жилого фонда в не жилой для ведения предпринимательской деятельности,так я понимаю???Если это так,то несмотря на то что это ваша приватная властность,владеете вы помещением прежде всего как предприниматель ,а не как простое физическое лицо.


Спасибо за ссылки, оказались полезными. Но хотелось уточнить некоторые ваши вопросы.
Если бы я была плательщиком единого налога 3 группы, вопроса по поводу сдачи в аренду не возникло бы. Помещение сразу было построино мной как нежилое, и документы выписаны просто на физ.лицо, не предпринимателя.
По поводу учредительства: являлась учредителем фирмы, еще до постройки этого помещения и параллельно являлась предпринимателем. Одно не запрещает другое. Проблема в том, что у фирмы есть юридический адрес, но находится фирма фактически в этих моих помещениях.
Если вы знаете как можно оформить этот вопрос через взаимоотношения фирмы и учредителя подскажите пожалуйста.
Вернуться в начало страницы
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
Гость_Толян_*
сообщение 08.05.2015, 20:22
Сообщение #4





Гости






Цитата(Butters @ 07.05.2015, 18:01) *
Уважаемые пользователи!
Подскажите решение следующего вопроса: Физическое лицо (хотя и предприниматель) имеет свидетельство на право собственности на нежилое помещение, выданное просто на физ. лицо. Часть этого помещения он использует под магазин, как предприниматель на едином налоге (2 группа). Вторую часть помещения хочет сдать в аренду юридиечскому лицу (одним из учредителей которого является).
Может ли физ. лицо (не как предприниматель) сдать в аренду юридическому лицу это помещение? Если, да, то как это оформить в Налоговой? Возможно нужно будет сдавать декларацию о доходах и платить подоходный налог.
Не будет ли для Налоговой считаться эти действия предпринимательством?

У меня была похожая ситуация.Есть в частной собственности нежилое помещение,использую под магазин.В 2014 году,здал 2 кв.м банку в оренду для оформления кредитов.Я на ЕН 2 группа.С банком заключил договор аренды как физическое лицо,в договоре прописали,что банк из суммы аренды оплачивает налог государству.Имею расчетный счет в банке как физ.лицо и рас.счет в другом банке как предприниматель,аренду банк перечислял на р.счет физ.лица.Каждый месяц банк и я подписывали акт выполненых работ.В марте 2015 г.получаю письмо из налоговой,что по их данным я получил в 2014 году какуюто суму дохода от аренды.Сумму,я так понял,они указали от фонаря,но факт арендных отношений как-то вычислили,хотя эти суммы дохода я нигде не показывал в отчетах.Я написал им письмо,арендодатель физ.лицо,приложил копии договора и АКТОВ ВЫПОЛНЕНЫХ РАБОТ,а также движение денег по расч.счету,где было видно,что сума аренды одна,а денег поступало меньше на 15%,и дописал,что налог должен оплачивать банк-так написано в договоре,а как он поступил я не знаю.Претензий от налоговой до настоящего времени нет.
Вернуться в начало страницы
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
Kayras
сообщение 11.05.2015, 19:14
Сообщение #5


Пользователь
**

Группа: Опытные пользователи
Сообщений: 144
Регистрация: 23-December 14
Пользователь №: 35785



Налоговая не вправе регулировать арендные соглашения как таковые. Право собственности быть оформленным на ФЛП оформлено быть не может - не прописано нигде таковой возможности. Собственником может быть только физ. лицо или юр лицо. Тем более, что письма налоговой - это всего лишь их мнения, которые не имеют никакой нормативной силы, кроме тех, которые являются обобщающей налоговой консультацией.
Вернуться в начало страницы
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
Butters
сообщение 12.05.2015, 14:50
Сообщение #6


Новичок
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 3
Регистрация: 7-May 15
Пользователь №: 36263



Всем спасибо за свое мнение и опыт из жизни с точки зрения оформления аренды как физ. лицо и уплаты налогов.
А возможен ли вариант предоставления физ.лицом, как одним из учредителей этой фирмы, предоставления части этого помещения юридическому лицу (данной фирме) для ведения хозяйственой деятельности или другим поводом.?
Юридический адрес у фирмы есть. Как в таком случае оформляются документы?
Вернуться в начало страницы
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
Гость_Толян_*
сообщение 13.05.2015, 12:01
Сообщение #7





Гости






Цитата(Butters @ 12.05.2015, 15:50) *
Всем спасибо за свое мнение и опыт из жизни с точки зрения оформления аренды как физ. лицо и уплаты налогов.
А возможен ли вариант предоставления физ.лицом, как одним из учредителей этой фирмы, предоставления части этого помещения юридическому лицу (данной фирме) для ведения хозяйственой деятельности или другим поводом.?
Юридический адрес у фирмы есть. Как в таком случае оформляются документы?

Думаю,что можно без проблем.Главное чтобы юридическое лицо(арендонаниматель) или физическое лицо(арендодатель) уплачивали налог.В этом году помоему еще + военный сбор.
Вернуться в начало страницы
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
jonnblaze
сообщение 11.06.2015, 16:37
Сообщение #8


Новичок
*

Группа: Опытные пользователи
Сообщений: 7
Регистрация: 12-August 13
Пользователь №: 34002



Законодательство требует уведомлять до момента допуска работника к работе. Налоговики же пока разрешают делать это в отчете по ЕСВ за месяц, в котором работник приступил к работе.


--------------------
Latest new model 2015 Lenovo Brands:
lenovo k3 note and
lenovo k80 and
lenovo a7000
Вернуться в начало страницы
 
+Ответить с цитированием данного сообщения
metalex
сообщение 03.07.2015, 10:25
Сообщение #9


Новичок
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Регистрация: 16-June 15
Пользователь №: 36387



Здравствуйте, есть смежный вопрос. Нашел для предпр. деятельности хорошее помещение, подписали договор аренды, но как физлица. Арендодатель почему-то не хочет сдавать помещение предпринимателю. Почему? Налагает ли это на него дополнительные обязательства? Как я понимаю, ему ничего делать не надо, я просто плачу 15% от суммы аренды как налог, но для него же без разницы - фоп я или физлицо? Если это всё так, возможно, имеет смысл попробовать убедить перезаключить договор..
Я же правильно понимаю, любые мои предпринимательские действия в арендованном мною как физлицом помещении являются незаконными? К каким проблемам с налоговой это может теоретически привести?
Спасибо.
Вернуться в начало страницы
 
+Ответить с цитированием данного сообщения

Ответить в эту темуОткрыть новую тему
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 




Текстовая версия Сейчас: 29th March 2024 - 13:24