Даже не знаю... Перепродажа услуг теплопостачання? Опции

[CMOS]

Ситуация такая: есть одно здание с кучей арендаторов. В здании есть котельная. Договор с газовщиками оформлен на одного из арендаторов (СПДФЛ ЕН). Периодически тот считает потребление, каким-то образом делит его между остальными арендаторами и выставляет им счета "за послуги теплопостачання". Те оплачивают их (безнал) и "главный" ЧПшник расплачивается с газовщиками. Вида деятельности "надання послуг теплопостачання" у него, понятное дело, нет.
Собственно вопрос: как правильно организовать схему расчета за отопительный газ в этой ситуации? Расчеты - безналичные.

[Olga business-co...]

Ситуация такая: есть одно здание с кучей арендаторов. В здании есть котельная. Договор с газовщиками оформлен на одного из арендаторов (СПДФЛ ЕН). Периодически тот считает потребление, каким-то образом делит его между остальными арендаторами и выставляет им счета "за послуги теплопостачання". Те оплачивают их (безнал) и "главный" ЧПшник расплачивается с газовщиками. Вида деятельности "надання послуг теплопостачання" у него, понятное дело, нет.
Собственно вопрос: как правильно организовать схему расчета за отопительный газ в этой ситуации? Расчеты - безналичные.

Думаю,надо все описать в договоре аренды,если он арендодатель,то оплата тепла есть одна из составляющих арендной платы.А если нет,то непонятно на основании чего он рапределяет затраты на тепло,ведь они поступают в его д ходы.

[aneli]

Один из вариантов "Договор поручения". Орендатор поручает другому орендатору проверсти расчет с поставщиком газа после чего компенсирует его затраты, таким образом это не является доходом. Доход по такому договору является размер вознограждения, коль такового нет, то и дохода тен. А текст договора лучше с юристом обсудить по ситуации

[CMOS]

Думаю,надо все описать в договоре аренды,если он арендодатель,то оплата тепла есть одна из составляющих арендной платы.А если нет,то непонятно на основании чего он рапределяет затраты на тепло,ведь они поступают в его д ходы.

Olga business-consultant, попробую объяснить понятнее.
- Есть владелец здания - Арендодатель. Есть несколько арендаторов разных частей этого здания - Арендатор1, Арендатор2 и т.д.
- В здании есть котельная, которая отапливает все это здание.
- Арендодатель сдает Арендаторам части помещения, берет за это деньги и больше ни в чем не участвует.
- Котельную на добровольных основах обслуживает Арендатор1. Он же заключает договор с газовщиками. Согласно выставленным счетам газовщиков он делит общую сумму пропорционально арендуемым площадям и собирает деньги с остальных арендаторов.

Весь вопрос в методике сбора. Арендатор1 выписывает счета от своего имени Арендатору2, 3 и т.д. Формулировка - "за послуги теплопостачання". Арендаторы 2, 3 и т.д. платят Арендатору1 свои части сумм, Арендатор платит итого газовщикам. Все расчеты - безналичные.

Но, ведь Арендатор1 не оказывает такие услуги! И в свидетельстве такого вида деятельности у него нет! Если бы остальные арендаторы расплачивались с Арендатором1 наличкой, вопрос бы и не поднимался Но, потому как расчеты - безналичные, то их надо как-то правильно оформить...

aneli, договор поручения не пройдет. Смотрите выше - договор с газовщиками только у Арендатора1. А остальные вроде как и непричем...

[aneli]

А котельная по документам у кого в аренде?
Можно заключить договор об совместном использовании имущества или заключить между всеми Сторонами соглашение о сотрудничестве и организации взаимотношений и здесь уже расписать все функции, права, обязанности сторон, компенсация финансовых расходов на содержание котельной и т.д..

Сообщение отредактировал aneli - 20.10.2009, 20:07

[CMOS]

У Арендатора1. Жутковатый договор должен получится... Хочется вариант попроще придумать...

[aneli]

А чем Договор поручения не подходит?
Арендатор (Сторона) 2, 3, 4, 10....... поручает Арендатору (Стороне)1 провести необходимые работы, связанные с организацией работы котельной и отоплением арендуемых ими помещений. А они в свою очередь обязуються компенсировать понесенные Стороной1 все затраты.

[CMOS]

aneli, спасибо, будем изобретать договор...

[CMOS]

Копнул поглубже... Договор поручения не подходит по той причине, что "сделка, совершенная поверенным, создает, изменяет либо прекращает гражданские права и обязанности для доверителя." А у доверителей (Арендатор2 и т.д.) нет никаких отношений с газовщиками. По сути к этой ситуации ближе оказывается договор комиссии: "Комиссионер обязуется по поручению Комитента совершить от своего имени за счет Комитента следующие сделки". Что скажете?