Кто сталкивался с ситуацией: помещение магазина оформлено на муже. Возникла ситуация, что в магазине должна торговать жена - тоже ЧПЕН, т.к. муж ушел торговать в другой магазин. Как красиво выйти из создавшейся ситуации, т.к. мальчики из ОБЭП уже как-то посещали точку и смотрели документы, вывешенные на Уголке. Заключить договор аренды? Вроде глупо - жена все-таки. Тогда и КВЭД дополнительный нужно вводить в регистрац.карту и в свидетельство ЕН (вроде бы). В общем поделитесь опытом у кого была похожая ситуация, плз.

В любом случае должен быть документ, устанавливающий право ЧПЕНа (жены) заниматься деятельностью в данном помещении. Либо договор аренды с собственником (мужем), либо совместное право право с мужем на помещение, либо совместное право с мужем на деятельность, которая ведется в магазине. Если муж ЧПЕН, то проще, конечно договор аренды с введением КВЕДа 70.20 (или 68.20 по новым КВЕДам 2010).

А сумму заложить 1 грн/мес? Ведь в новой форме квартального отчета нужно расписывать доход по видам деятельности.

В такой ситуации я уже 10лет. Магазин на мне, мужу сдаю в аренду площадь, договор безоплатный поскольку мы не просто родственники а муж и жена и это оговорено в договоре. Договор зарегистрирован в налоговой. И у меня добавлен вид деятельности 70,20 Сдача в аренду власного нерохомого майна.

Люди! Забудьте слово "бесплатно". Особенно у ЧПЕНов с 01.01.12. Хотите,чтобы ГНИ прислала Вам своего оценщика и он "оценил"Вашу бесплатно полученную арендуи включил её в доход?
Лет десять уже любой бух знает: не бесплатно, а хотя бы за 1 копейку.

Если недвижимость приобреталась в браке, то это ваша совместная собственность. Поэтому жена тоже имеет право использовать это помещение в предпринимательской деятельности.

Но если Вы переживаете, то есть еще другая форма - договор займа.

В смысле "договор НАЙМА" (аренды)?

Вы пишете Договор зарегистрирован в налоговой. Это что - обязательное условие налоговой? Чем аргументировано?

Заключите договор аренды.(проще всего, стоимость аренды любая, но желательно хотя бы от 500грн.) КВЭДЫ меняются в течении 2-5дней. Дополнение в свидетельство вписывают в течении одного дня.

Я не вижу здесь большой проблемы. Самое главное, что Вы тоже должны стать СПД.

У нас точно такая же ситуация. Договор займа не проходит, потому что там одно из условий - неиспользование помещения в предпринимательской деятельности. Вот ссылка на договр: http://sova.biz.ua/dogovor_ssydu.htm
почитать о нем: http://ebk.net.ua/Book/law/stefanchuk_tsivpu/part10/1009.htm , ссуда (позика - укр.)- это заем в денежной форме, займ (позичка - укр.) - заем в форме имущества.
А вот ссылка на похожую тему: http://chp.com.ua/forums/index.php?showtopic=14614&st=0. Эти ссылки - оттуда.
Мы вышли из ситуации, заключив договор аренды на 300 грн. в месяц с такой формулировкой:
5.3. Оскільки Орендодавець та Орендар перебувають у шлюбі (свід №278058 від 24.09.2004р.), а також той факт, що Приміщення придбавалось під час шлюбу, а тому є спільною сумісною власністю (ст.ст.368, 369 ЦКУ) Сторони домовились про умовну орендну плату в сумі 300 (триста)гривень за квартал.
Кроме того, в пункте про коммунальные платежи указано, что все услуги оплачивает арендодатель, так как если я ему буду их оплачивать, то с это посчитается тоже доходом и нужно будет удерживать НДФЛ.
Он мне сдает в аренду как физическое лицо. Платим только 15% от 300грн. в квартал. Думали, как ЧПЕН, но тогда еще единый взнос вылазит, остановились просто на физ.лице.
Кстати, когда получали Разрешение в Горисполкоме, они обратили на это внимание, и просили увеличить арендную плату, чтобы у нас не было проблем с налоговой. Но мы им сказали, что решать проблемы будем сами, и они разрешение дали.

Если горисполком не установил минимальную стоимость аренды метра, то нормальной ценой считается цена, указання в договоре - ХКУ. У налоговой претезий быть не должно.

Так я и указал: мы оба ЧПЕНы.

Главное стоимость аренды. Если Арендатор оплачивает Арендодателю предположим за аренду 500грн включая ком.услуги., а стоимость ком.услуг составляет 600грн, то Арендодатель работает в убыток. Может возникнуть при проверке большой вопрос у налоговой. Многие пишут, что в договоре можно включить пункт, что Арендатор самостоятельно оплачивает ком.платежи. Но данные службы не хотят заключать на прямую договора с Арендаторами (у нас в городе такие Запорожьеоблэнерго, Ремондис и др.)

Поэтому в договоре должно быть.
1. Арендная плата включает в себя только плату за аренду данного помещения.
2. Оплату за коммунальные услуги, электричество, воду, тепло, телефонные переговоры, вывоз мусора и другие платежи от соответствующих организаций связанные с эксплуатацией, Арендатор возмещает Арендодателю в течение 3-х (трёх) банковских дней с момента получения соответствующего счета от Арендодателя. Арендатор имеет право требовать от Арендодателя копии счётов коммунальных и др. организаций за услуги по обслуживанию данного помещение.

Или Вы должны высчитать стоимость аренды с учётом стоимости ком.услуг. Но это немного труднее, особенно с отоплением, расходом воды и электричества. (каждый месяц новые показания и они могут отличаться в сотню и выше грн.)

Игорь Алексеевич, а Вы не боитесь, что "возмещение" коммунальных услуг Арендодателю налоговики посчитают доходом последнего, с которого нужно удерживать НДФЛ?

А при чём здесь НДФЛ?

Возможно, я не права, но вот такое было в законе про НДФЛ до вступления в силу НКУ: "Для целей налогообложения в соответствии с п.1.2. Закона №889 к доходу приравниваются любые активы, полученные плательщиком или начисленные в его пользу". При выплате арендодателю компенсационных выплат (независимо от того, что затем арендодатель оплатит компенсированные арендатором суммы коммунальным предприятиям) арендатор обязан удержать на счет арендодателя НДФЛ по ставке 15% и перечислить его в бюджет в день выплаты арендодателю таких сумм....
В НКУ я именно такой формулировки не нашла, но есть похожая (п. 164.2.17, г):"суми грошового або майнового відшкодування будь-яких витрат або втрат платника податку..."
Мне почему-то кажется, что налоговики запросто могут это посчитать доходом.
У кого-то, может, были уже проверки по этому поводу? Отзовитесь!

Если арендатор перечисляет именно Вам компенсацию ком.услуг, то это Ваш доход, даже если эти суммы для Вас транзитные. Поэтому и НДФЛ возникает. Если нужно избавиться от лишнего дохода - пропишите в договоре аренды, что ком.услуги оплачивает арендатор напрямую сервисным организациям с заключением договоров от своего имени с ними.

А как арендатор может платить на прямую, если с ним не хотят заключать договора на обслуживание. Я не зная правда как в др. городах, но в нашем городе - большая проблема.

Леди и джентльмены! Мне кажется мы слегка отклонилитсь от темы: муж и жена, оба ЧПЕНы, у обоих торговля, оба магазинчика оформлены на мужа, он отдает жене один из них для торговли. Нужны ли вообще какие-либо договора аренды или факт совместного владения имуществом, приобретенном в браке, дает ей право работать и не брать дурного в голову?

Мало информации.Если магазин принадлежит мужу ФОП-договор аренды на жену ФОП обязан присутствовать.Также обязательно свидетельство ФОП (жены)и свидетельство на право осуществления предпринимательской деятельности женой.Я так думаю.

Внимательней, пожалуйста! Я написАл: муж и жена - оба ЧПЕНы (торговля)

Ключевое слово-"магазин оформлен на мужа!"Значит,для торговли в нём должен быть заключён договор аренды за символическую плату,который подаётся в налоговую вместе с заявлением на право заниматься трудовой деятельностью в следующем году.

Договор аренды - это хозяйственный документ. На кой хрен он налоговой?

Потому что аренда - это для одних - доход, а для других - расход. И то, и другое требует подтверждения, что оно не занижено/не завышено соответсвенно. А также платится вовремя и не превращается в просроченную кредиторку/дебеторку.

У меня таких проблем нет, я наоборот, не хочу связываться ни с Облэнерго, ни с Водоканалом, ни с Ремондисом. Это всё входит и скрыто в арендной плате. Телефон, правда, сами прокладывали (без арендодателя) и он на нас зарегистрирован. Но и его переоформляли пару раз (с бебя на себя фактически - кому затраты были в тот момент нужнее) за 7 грн., потом - за 24, последний раз - за 48 грн. - только договор аренды показывали.

Вот и я о том же. Мы тоже в "символическом" договоре аренды прописали, что арендодатель сам оплачивает все коммунальные услуги.

Ну, что здесь мучатся. Заключите договор аренды и работайте спокойно. Если оба на ЕН, то ежемесячно на одного СПД будите оплачивать ЕН (215грн.), ЕСВ (345грн), налог на воду в квартал. Всего получается приблизительно 550грн, зато работаете спокойно. Если будет др. группа на ЕН, то немного др. налогообложение, но тоже можно всё законно сделать и платить 400грн-700грн налогов.

Всё правильно Вы пишите, но очень трудно Арендодателю рассчитать ком. платежи на год, особенно отопление. За 2011г. отопление подорожало на 55%. Если в январе оно стоило 1000грн в месяц, то уже в ноябре 1550грн. Если Арендодатель работает с Арендатором СПД, то немного легче всегда можно договориться. Но если юр.лицо, особенно финансовые учреждения, то они не сильно хотят увеличивать арендную плату в связи с увеличением стоимости ком.услуг. На Арендатора ком. службы отказываются заключать договора (Облэнерго - нет, Ремондис - очень большая волокита и т.д.) А иногда Арендаторы в год меняются по несколько раз. А если у Арендодателя несколько пом. (а договор с ком. службами один на все неж пом., то это вообще бесполезно, вы видели когда нибудь договор с Облэнерго, без специалиста его не заключить - 25стр., с техническими требованиями). А ещё у многих в проекте указано например салон - магазин непрод.товаров и офис. Под этот проект заключается договор с ком. службами. А если Вы сдаёте предположим под мед. центр, стоматологию, финансовый объект, то уже должна делаться корректировка в проекте и заключаются др. договора с ком.службами, т.к на каждый объект своя категория отпуска воды, электричества, вывоза мусора.

Кроме налогов, ещё очень много технических вопросов при заключении договоров с ком. службами. И в любой момент они могут вас отключить от своих мереж. При проектировании объекта они подписывают согласования, если будет свободный доступ к своим мережам.

Игорь Алексеевич! Не знаю куда удобно писать,поэтому пишу здесь. Спасибо,что Вы в свое время спросили у меня о Госрегистраторе.Не спросили бы, я бы понятия не имела, что туда сейчас нужно идти.Мне теперь неудобно за резкие слова в Ваш адрес, хотя я все равно несогласна с Вами по поводу СПД.Еще раз огромное спасибо Вам.Счастливого Нового года !

С Новым годом!

У меня точно такая же ситуация сделал договор аренды на родного брата пока все было нормально. Оба на ЕН.

А вот кто подскажет разрешение в торговой паллете на магазин есть только одно на собственника надо еще одно делать на брата (арендатора) или достаточно одного. В торговой палате сказали что надо типа это подотдел в магазине. Что делать на будущее?

Для получения свидетельства о едином налоге для мужа, необходимо копия договора аренды помещения, где он осуществляет торговлю. И за 10лет никаких вопросов не было. И на далее так планируем поступать.

Подскажите пожалуйста,вообщем построил небольшой магазин,все документы есть,часть помещения сдали в аренду если конкретно 6 кв .м.Заключили договор,договор состовлял сам в нем предусмотрел возмещение всего че ток может умышленно или неумышлено учудить арендатор.также прописал пункт о свете и комуслугах что арендатор уплачивает все енто самостоятельно соглсно тарифов и показаний счетчиков ,сами там пока не работаем ждем торговую мебель.тот кто сдает ето моя жена СПД-ЕН,тот кто взял в аренду тоже СПД-ЕН.дальше вызвали меня в налоговую бо считают шо магазин на мне,ну там все разьяснил что ето собственность жены сказали что должны уплачивать 15% НДФЛ раз в год с полученной суммы за аренду плюс сдать какуюто декларацию.теперь вопрос-1 все ли мы сделали правильно?2 может лучше у регистратора дописать квед по аренде и тогда не нужно будет платить єти 15%?

естественно. Сдача в аренду, КВЕД 70.20, должен быть вписан в свидоцтво про единый и у регистратора. А пока-таки НДФЛ придется уплатить, поскольку в аренду помещение сдавалось получается как физлицом, а не единщиком.

Если ставка ЕН была максимальная, то можно и побороться за то, что можно на ЕН делать всё, что не запрещено на основании письма ВАСУ. Письмо издано по нормам указа по упрощёнке, поэтому за 2011 ещё можно бороться. ИМХО.

У нас с супругой аналогичная ситуация...Если есть возможность,скиньте,пожалуйста,в личку проэкт Вашего договора аренды(без личных данных,конечно) .И еще момент-магазин приобретался в браке,но на супругу как ФОП.Сейчас уходит в декрет,на общую систему налогообложения.Может-ли сдавать помещение как физлицо? Спасибо!

присоединяюсь к просьбе, и мне в ЛС, пожалуйста)

Вот он:

Будьде так добры, можно и мне в личку?! А то нет доступа, спасибо!

Наберите 5 сообщений и откроется!

Спасибо за оперативность! Правда открыть не могу,видимо не хватает сообщ.на форуме...

Прочитала договор. Для того, чтобы к нему нельзя было придраться, необходимо еще добавить пункт о том, что "приміщення належить Орендодавцю на підставі….(свідоцтва право власності,договора купли-продажи/дарения… і т.д.)", а также пункт о том, что Орендодавець - ФОП зі сплатою єдиного податку.То же относительно орендатора (если только договор не заключен между физлицами-не предпринимателями с оплатой 15% НДФЛ от дохода по аренде.

Оч.прошу скиньте шаблон договора на мейл neskaty@bigmir.net. А то тут не могу разобраться. Заранее спасибо

Ага, еще вспомнила! Кто знает с 2012 года договора аренды надо где-то регистрировать? В частности между супругами ЧП ЕН

Отправила. Регистрировать у нотариуса только, если срок договора 3 года и больше.

если жилье приобретено в браке то это совместное, а если из этого же дома сделал магазин то это уже не совместное???Вообще-то можно через суд признать жену ну или мужа совладельцем .Слышала такое где-то.

Тут уже писали, что такое движение можно выполнить и через нотариуса - суд не обязателен.

Нажмите для просмотра прикрепленного файла ну мы вот такой заключили правда он на русском

Этот способ гораздо удобней и правильней, чем заключение фиктивных договоров аренды между мужем и женой...
Только, вот какую бумагу взять у нотариуса...?
Типа справки, что данное помещение является совместной собственностью, так как приобреталось в супружестве...
на основании такой справки(или как то по другому назвать), жена мжет быть арендодателем...
Это мое предположение и вопрос к нотариусам!

Право собственности на помещение оформлено на мужа(объект построен в браке). Муж, как собственник, пишет документ о том, что он передает жене право безвозмездного пользования объектом. Жена - на ЕН, сдает помещение в аренду другим единщикам. Я не пойму - зачем заключать договор аренды между мужем и женой?