Please wait...
Внимание! Эта страница является архивной, возможно материалы опубликованные на ней уже устарели. С актуальной информацией для предпринимателей вы можете ознакомиться в газете «Частный предприниматель»
Фонд госимущества Украины в письме от 27.07.2009 г. № 10-16-10753 разъяснил порядок продления договоров аренды государственного имущества. Ниже предлагаем ознакомиться с текстом этого письма.
|
Письмо О некоторых вопросах продления договоров аренды Изменениями, внесенными в статью 17 Закона Украины “Об аренде государственного и коммунального имущества” (далее – Закон) Законом Украины от 19.02.2009 № 1022-VI, предусмотрено, что по истечении срока договора аренды арендатор, который надлежащим образом выполнял свои обязанности по договору, имеет преимущественное право, при прочих равных условиях, на заключение договора аренды на новый срок, кроме случаев, если арендованное имущество требуется для нужд его собственника, и в случае, если собственник намеревается использовать арендованное имущество для собственных нужд, он должен в письменном виде предупредить об этом арендатора не позднее чем за три месяца до истечения срока договора. В данном случае собственника имущества – государство представляет орган, уполномоченный управлять имуществом, находящимся в аренде, который в соответствии со статьей 6 Закона Украины “Об управлении государственным имуществом” разрабатывает стратегию развития государственных предприятий, осуществляет контроль за эффективным использованием и сохранением объектов, находящихся в его управлении. Таким образом, орган, уполномоченный управлять имуществом, находящимся в аренде, в силу требований Закона обязывается рассматривать вопрос об использовании арендованного имущества для собственных нужд и принимать соответствующее решение не позднее чем за три месяца до истечения срока договора аренды. В этот же срок должен быть поставлен в известность арендатор и арендодатель имущества. Получение от органа, уполномоченного управлять имуществом, уведомления об использовании арендованного имущества для собственных нужд после истечения установленного Законом трехмесячного срока не будет иметь правовых последствий, поскольку такой срок определен Законом и не может быть изменен субъектами данных правоотношений. В соответствии со статьей 73 Закона Украины “О Государственном бюджете Украины на 2009 год” арендатор, который надлежащим образом выполняет свои обязанности по договору аренды недвижимого имущества, срок действия которого истекает, имеет право на продление договора аренды на новый срок, но не более чем на два года. Арендатор, который намеревается воспользоваться таким правом, должен уведомить об этом арендодателя не позднее чем за месяц до истечения срока договора аренды недвижимого имущества. Если на момент получения уведомления арендатора, который надлежащим образом выполняет свои обязанности по договору аренды, о продлении договора аренды на новый срок отсутствует уведомление органа управления об использовании арендованного имущества для собственных нужд, арендодатель имеет право до истечения срока действия договора заключить дополнительный договор о продлении действия договора аренды. При этом дополнительного согласования органа управления на продление действия договора не требуется. Учитывая вышеизложенные изменения в законодательстве, не следует указывать в договорах аренды, что вопрос продления срока действия договора аренды обязательно согласовывается с органом, уполномоченным управлять имуществом, находящимся в аренде. К тому же это условие, указанное в Типовом договоре аренды индивидуально определенного (недвижимого или другого) имущества, относящегося к государственной собственности, утвержденном приказом Фонда государственного имущества Украины от 23.08.2000 № 1774, не относится к существенным условиям договора аренды, определенным статьей 10 Закона, и поэтому не является обязательным для отражения в конкретных договорах. Учитывая изменения в статью 17 Закона Украины “Об аренде государственного и коммунального имущества” и в статью 73 Закона Украины “О Государственном бюджете Украины на 2009 год”, которыми определены условия продления договоров аренды недвижимого имущества, арендодатель без дополнительного согласования органа управления продлевает действие договора аренды при условии, если: арендатор надлежащим образом выполняет свои обязанности по договору аренды государственного недвижимого имущества; арендатор не позднее чем за месяц до истечения срока договора уведомил арендодателя о намерении продлить договор на новый срок (требование действует в 2009 году); за три месяца до истечения срока договора не поступило уведомление от органа, уполномоченного управлять имуществом, находящимся в аренде, о невозможности продления действия договора аренды в связи с намерением использовать это имущество для собственных нужд. И. о. Председателя Фонда |
Кроме того, согласно ст. 17 Закона об аренде государственного и коммунального имущества, если в течение месяца после окончания срока действия договора аренды ни одна из сторон не заявила о прекращении или изменении условий договора, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
Верховный Суд Украины рассмотрел иск арендодателя, который в установленный срок уведомил арендатора о прекращении договора аренды. Вместе с тем арендатор продолжал пользоваться имуществом и уплачивать арендную плату после окончания срока действия договора. Постановлением ВСУ от 28.04.2009 г. по делу № 36/369 принято решение, что плата за пользование спорным имуществом по истечении срока действия договора аренды не является основанием считать договор автоматически пролонгированным при наличии возражений арендодателя по его продлению.
Виктория Панасюк, редактор
__________
