Одно из важнейших мест в рыночной экономике занимает недвижимость. В Украине каждый год сдается в эксплуатацию все большее количество квартир и домов. Застройщики обращают пристальное внимание не только на рентабельность помещений, но и на потребности потенциальных покупателей. Как показала практика прошедших лет, тенденции на рынке недвижимости в стране остаются практически неизменными. Цены на покупку и аренду жилой недвижимости приблизительно такие же, как и год назад.
Несмотря на нестабильную политическую ситуацию в стране и недавние действия на Майдане, купить квартиру в Киеве не составит большой сложности. Возможно, придется несколько разочаровать покупателей, которые надеются, что в связи с политическими событиями недвижимость Киева сильно подешевеет. Дело в том, что собственники квартир в центре столицы являются обладателями элитной недвижимости. Как известно, любая недвижимость, а тем более элитная, является достаточно серьезным активом, с которым не расстаются по сниженной цене, да к тому же в спешке.
Риелторы, занимающиеся продажей квартир в Киеве, заявляют о снижении цены за квадратный метр на 0,26%. Таким образом, средняя стоимость метра квадратного составляет порядка 1895 долларов США. В целом по стране ситуация на рынке недвижимости не является критической. Цены на квартиры несущественно изменяются. Нет однотипного изменения ценовой политики. Например, в таких городах как Харьков, Донецк, Львов и Днепропетровск цены выросли в диапазоне от 0,17% до 0,25%, в то время как в Одессе и Киеве снизились на 0,13% и 0,26% соответственно. Есть и несколько городов, в которых цены не изменились, например, в Херсоне и Ужгороде.
Если говорить о рисках, связанных с колебанием курса валюты, то в этом плане все намного оптимистичнее, чем кажется на первый взгляд. Необходимо принять во внимание тот факт, что компании, инвестирующие в новостройки, выдавали кредиты под строительство в национальной валюте. Следовательно, застройщики оказались в выигрыше от роста курса иностранной валюты. К тому же поставщики обычно дают отсрочку в несколько месяцев, а значит, начатое строительство замораживаться не будет.
При планировании покупки недвижимости учитывайте тот факт, что жилье на вторичном рынке несколько дороже, чем в новостройке, но при этом отсутствуют риски недостроенной недвижимости. В свою очередь жилье в новостройке дешевле, находится в районе с развитой или активно развивающейся инфраструктурой.