Please wait...
Недвижимость всегда считалась одной из основных вариаций долгосрочного капиталовложения. И, если для продажи жилья необходимо организовывать целый риэлтерский процесс, посуточная аренда не требует обильных энергозатрат. Вместе с этим квартиры посуточно могут принести своему владельцу неплохой заработок, а арендный бизнес превратить в основную статью дохода.
Как у любого нового начинания, у посуточной аренды на первый взгляд немало подводных камней и трудностей. Но мы постарались создать для заинтересованных бизнесменов подробный мануал. Итак, что же необходимо, дабы начать посуточный арендный бизнес?
Оценить ресурсы и оптимизировать их
Чтобы сдавать квартиры посуточно, необходимо обзавестись самой квартирой. В данном вопросе есть три основных категории решения – у вас есть собственная недвижимость, вы можете приобрести жилье или заняться субарендой.
Во всех случая недвижимость должна соответствовать минимальным потребностям гостей. Речь идёт об исправности коммуникационных систем, о хорошем косметическом ремонте и фурнитурной укомплектованности. Поэтому прежде чем разместить объявление об аренде, убедитесь, что в бабушкиной квартире или в апартаментах новостройки все углы закрашены, а вся мебель отреставрирована. Не торопитесь сдавать в аренду сразу несколько квартир – развивайте свой бизнес поступательно. Целесообразнее набить руку на одной квартире, а затем подключать другие.
Финансовый вопрос
Для адекватной оценки недвижимости следует обратить внимание на рынок арендной недвижимости в своём регионе и в стране в целом. Можно проанализировать сайты по посуточной аренде, ознакомиться с предложениями на форумах и в газетах. На основе этого у вас получится установить более-менее адекватную цену за жильё, которая привлечёт гостей.
В расчёт стоимости также включите затраты на обслуживание и потенциальную желаемую чистую прибыль.
Не забудьте о том, что подобный бизнес, как и любой другой, должен быть легальным. Поэтому ознакомьтесь с налоговым законодательством. Сдавая одну квартиру, арендодатель вполне может оформиться как физическое лицо и работать по упрощённой системе налогообложения. Сюда же относятся ФЛП, которые работают по более выгодной налоговой ставке. Нелегальная сдача жилья даже в посуточную аренду чревата взысканиями и штрафами, что совсем ни к чему для нового бизнеса.
Также необходимо разработать форму договора, который вы будете подписывать со своими гостями. Этот с виду не значимый в контексте одних суток документ может вас весомо обезопасить. В договоре вы прописываете условия проживания, указываете, в каких случаях задаток гостей остаётся у вас, и снижаете риск сверхзатрат.
Организационный подход
Проанализировав цены, вы уже отметите самые приемлемые площадки для размещения объявлений. Для начала лучше охватить максимум ресурсов – электронные, печатные, даже расклейку объявлений по городу. Это необходимо для сбора лояльной клиентской базы.
Также ознакомьтесь с платформами, которые помогают сдавать квартиры посуточно. На данный момент в Украине их достаточно много, но лучше выбирать более крупные, проверенные временем и пользователями. Изучите тарифы и условия размещения, ознакомьтесь с функционалом и заключайте договор.
Преимущество перед конкурентами
Для успешного продвижения на посуточном арендном рынке важно выделяться. Определите, в чём вы будете лучше своих конкурентов. Возможно, у вас в квартире дизайнерский ремонт, или рядом расположился крупнейший оперный театр. А возможно вы предоставляете отчётные документы командировочным или оборудовали отдельную комнату для деток своих гостей. Наблюдайте за конкурентами и их негативными отзывами – это также поможет вам понять, чего хотят гости и как им это предоставить.
Как и любой бизнес, посуточная аренда требует бдительности, уверенности в своих силах и чёткой организации. Но, как показывает тенденция, этот путь заработка весьма популярен. И возможно, данная ниша ждёт исключительно вас.
