Елена Черкасова
«Частный предприниматель» № 2, 2013 г.
Новые правила регистрации недвижимости в Украине должны были вступить в силу еще с прошлого года, но поскольку система госрегистрации прав не была вовремя создана, дата применения их перенесена на 1 января 2013 года.
Создание единой системы государственной регистрации вещных прав на земельные участки и иное недвижимое имущество предусмотрено Законом Украины от 01.07.2004 г. № 1952-IV “О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений”, с изменениями и дополнениями (далее – Закон № 1952). Данная система кардинально меняет процесс оформления права собственности на недвижимость.
Как было
До 1 января 2013 года госрегистрация вещных прав осуществлялась в соответствии с нормами Временного положения о порядке государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, утвержденного приказом Минюста Украины от 07.02.2002 г. № 7/5.
Временное положение предусматривало регистрацию как самих договоров купли-продажи, аренды (найма) недвижимости и земельных участков, так и прав, возникающих на основании таких договоров.
Регистрацию права собственности и права пользования на объекты недвижимого имущества (в том числе аренды) осуществляли регистраторы БТИ, а сделок с землей – территориальные органы Госземагентства.
Регистрацию правовых сделок, ипотек, ограничений недвижимого имущества осуществляли нотариусы, регистраторы юридических лиц, относящихся к сфере управления Минюста.
Как стало
С 1 января 2013 года вышеуказанные договоры не подлежат госрегистрации, а регистрируется только право, возникающее на основании таких договоров. При этом изменен и момент возникновения права собственности и пользования в соответствии с договором купли-продажи и найма недвижимости, а именно: вещные права возникают с момента их государственной регистрации, а не с момента регистрации соответствующего договора.
Согласно Закону № 1952 с 2013 года БТИ больше не проводит госрегистрацию прав собственности на недвижимость и не выдает извлечения из Реестра прав собственности на недвижимое имущество. Теперь эту процедуру осуществляет Укргосреестр и нотариусы (как государственные, так и частные), которые имеют доступ ко всем существующим реестрам и информации. Нотариусы должны удостоверять сделки, регистрировать право собственности на объекты недвижимости и вносить записи в Реестр вещных прав на недвижимое имущество.
Все реестры сделок, ипотек, запретов отчуждения объектов недвижимости, обременений движимого имущества с нынешнего года не действуют. Вместо них будет сформирован единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество. При этом создание нового реестра не отменяет права, зарегистрированные в старых реестрах.
Подробнее о том, что подлежит регистрации, кто регистрирует право на недвижимое имущество, сколько это стоит, а также о регистрации земли читайте на стр. 12 «Частного предпринимателя» № 2, 2013 г. Для того, чтобы получить данный номер, оформите подписку с января 2013 г. на нашем сайте http://chp.com.ua/podpiska
Информация на сайт подготовлена 28.01.2013 г.
Источник: www.chp.com.ua
