Земля – это всегда дорогой и востребованный ресурс, особенно в современных украинских реалиях. Многие борются за земельные наделы, но до сих пор не всем известно, что можно получить земельный участок бесплатно в Украине. Это не простые слова и не розыгрыш, а вполне законная практика, которая мало, но имеет место быть.
И прямо сейчас у Вас есть возможность подробно ознакомиться с особенностями того, как получить землю в Украине в 2020 году.
Что говорится в законодательных актах?
Процессуальный порядок получения земельного участка в Украине на бесплатных условиях заложен в статье 118 Земельного кодекса. Само право на владение земельными наделами значится в ст. 14 Конституции Украины. В последнем указанном подзаконном акте говорится, что право владения землей приобретается и реализовывается гражданами (физическими лицами), юридическими лицами, а также самим государством.
Относительно ст. 118 ЗКУ, то она полностью легитимна и судебная практика также имеет место быть. Однако именно по этой судебной практике Украины можно говорить о том, что получение земли во владение на бесплатных основах реально, но сопровождается многими трудностями. Это зависит от многих факторов – в частности, ввиду жесткой позиции местной власти, которые могут препятствовать законному прохождению процедуры.
Подобная ситуация объясняется тем, что в законодательстве есть довольно много противоречий. Сама процедура передачи земельных наделов в право собственности физических и юридических лиц в – обязанностях органов исполнительной власти и местного самоуправления. Цели, в соответствии с которыми может быть выдана земля:
- под строительство;
- для коммунального обслуживания жилых домов;
- под постройку хозяйственных зданий;
- другое.
Как получить землю в Украине: алгоритм действий
Ст. 118 ЗКУ содержит четкие рекомендации и правовые нормы, согласно которых происходит выделение бесплатных земельных участков:
- Подача заинтересованным в выделении участка земли лицом ходатайства, адресованного в конкретные органы исполнительной или местной власти. В заявлении необходимо указать целевое назначение надела и размеры участка. Образец заявления на выделение земельного участка в Украине можно найти в интернете или спросить у органов власти на местах.
- К ходатайству прилагаются прочие материалы – например, графическое изображение или снимок участка, документы и прочее.
- На рассмотрение заявления у соответствующих органов есть месяц. По истечении этого периода заявитель может получить либо разрешение, либо отказ.
Относительно размеров земельного участка, то все зависит от цели использования и местности, где находится земля. Точная площадь участка зависит от решения соответствующего органа.
За время рассмотрения заявления копии документов будут направлены в различные инстанции. В этих органах должны проверить все нюансы и предоставить свои заключения по поводу выделения соответствующего размера земельного участка.
Дальше составляется проект отвода земли на основании стандартных документов. Этим документом утверждаются главные условия отвода земли и сроки завершения данного процесса. Дальше в течение трехнедельного срока этот проект подается в соответствующую комиссию, которая и принимает окончательное решение о выдаче земельного участка конкретному лицу или организации. При наличии согласия от комиссии проект направляется на экспертизу – это платная услуга (ориентировочно 3-5 тысяч гривен, однако сумма зависит от типа земли, целей и области). После этого на руки заявителю выдается государственный акт на право собственности на конкретный земельный участок.
Почему Вам могут сказать «нет»?
Получение отказа на выделение земли – не редкость. Причины отказа могут быть сформулированы следующим образом:
- Свободные земельные участки отсутствуют.
- Есть очередь на предоставление земли.
Также бывает, что заявления вовсе не рассматриваются. Оспаривать такое решение можно, но стоит быть заранее готовым к трудностям. Однако на иски граждан суды чаще всего предоставляют положительные ответы, которые обязуют соответствующие органы к повторному рассмотрению ходатайства.
Для обоснованного отказа есть вполне законные основания, которые могут быть выражены в следующем:
- Несоответствие места расположения объекта (например, строительства) некоторым требованиям, которые содержатся в законах.
- Несоответствие утвержденным планам распределения территорий или другим землеучредительным документам.
- Отсутствие технико-экономического обоснования для выделения земли в конкретном месте.
В случае бездействия органов власти относительно рассмотрения заявления стоит помнить о ст. 118. Данный законный акт говорит, что при бездействии исполнительных органов власти или местного совета гражданин может заказать проект благоустройства самостоятельно. Чтобы уведомить об этом органы власти на местах, есть 30 календарных дней. Обязательно к письменному сообщению необходимо приложить договор выполнения работ по землеустройству с соответствующей компанией.
При решении заняться вопросом получения земельного надела бесплатно, стоит помнить, что не любую землю могут предоставить Вам в пользование. Например, замахнуться на столицу или земли вблизи Киева едва ли возможно. Хотя в законах и не сказано, что можно претендовать только на земельный надел в определенном районе. Теоретически подать заявку на выделение участка в разных областях вполне возможно. Конечно, землю можно взять в аренду, для этого тоже есть свой ряд преимуществ и недостатков.
Вопрос состоит больше в том, сколько потребуется вложить средств на реализацию дальнейших этапов. Ведь после получения разрешения на землю необходимо заняться разработкой плана землеустройства, а это достаточно затратное мероприятие.