Сдача в аренду магазина ближайшим родственникам, Как соблюсти букву закона Опции

[stratocaster58]

Кто сталкивался с ситуацией: помещение магазина оформлено на муже. Возникла ситуация, что в магазине должна торговать жена - тоже ЧПЕН, т.к. муж ушел торговать в другой магазин. Как красиво выйти из создавшейся ситуации, т.к. мальчики из ОБЭП уже как-то посещали точку и смотрели документы, вывешенные на Уголке. Заключить договор аренды? Вроде глупо - жена все-таки. Тогда и КВЭД дополнительный нужно вводить в регистрац.карту и в свидетельство ЕН (вроде бы). В общем поделитесь опытом у кого была похожая ситуация, плз.

[VOA]

Если арендатор перечисляет именно Вам компенсацию ком.услуг, то это Ваш доход, даже если эти суммы для Вас транзитные. Поэтому и НДФЛ возникает. Если нужно избавиться от лишнего дохода - пропишите в договоре аренды, что ком.услуги оплачивает арендатор напрямую сервисным организациям с заключением договоров от своего имени с ними.

[Игорь Алексеевич]

Если арендатор перечисляет именно Вам компенсацию ком.услуг, то это Ваш доход, даже если эти суммы для Вас транзитные. Поэтому и НДФЛ возникает. Если нужно избавиться от лишнего дохода - пропишите в договоре аренды, что ком.услуги оплачивает арендатор напрямую сервисным организациям с заключением договоров от своего имени с ними.

А как арендатор может платить на прямую, если с ним не хотят заключать договора на обслуживание. Я не зная правда как в др. городах, но в нашем городе - большая проблема.

[VOA]

А как арендатор может платить на прямую, если с ним не хотят заключать договора на обслуживание. Я не зная правда как в др. городах, но в нашем городе - большая проблема.

У меня таких проблем нет, я наоборот, не хочу связываться ни с Облэнерго, ни с Водоканалом, ни с Ремондисом. Это всё входит и скрыто в арендной плате. Телефон, правда, сами прокладывали (без арендодателя) и он на нас зарегистрирован. Но и его переоформляли пару раз (с бебя на себя фактически - кому затраты были в тот момент нужнее) за 7 грн., потом - за 24, последний раз - за 48 грн. - только договор аренды показывали.

[Galia-ua]

...не хочу связываться ни с Облэнерго, ни с Водоканалом, ни с Ремондисом. ...

Вот и я о том же. Мы тоже в "символическом" договоре аренды прописали, что арендодатель сам оплачивает все коммунальные услуги.

[Игорь Алексеевич]

Вот и я о том же. Мы тоже в "символическом" договоре аренды прописали, что арендодатель сам оплачивает все коммунальные услуги.

Всё правильно Вы пишите, но очень трудно Арендодателю рассчитать ком. платежи на год, особенно отопление. За 2011г. отопление подорожало на 55%. Если в январе оно стоило 1000грн в месяц, то уже в ноябре 1550грн. Если Арендодатель работает с Арендатором СПД, то немного легче всегда можно договориться. Но если юр.лицо, особенно финансовые учреждения, то они не сильно хотят увеличивать арендную плату в связи с увеличением стоимости ком.услуг. На Арендатора ком. службы отказываются заключать договора (Облэнерго - нет, Ремондис - очень большая волокита и т.д.) А иногда Арендаторы в год меняются по несколько раз. А если у Арендодателя несколько пом. (а договор с ком. службами один на все неж пом., то это вообще бесполезно, вы видели когда нибудь договор с Облэнерго, без специалиста его не заключить - 25стр., с техническими требованиями). А ещё у многих в проекте указано например салон - магазин непрод.товаров и офис. Под этот проект заключается договор с ком. службами. А если Вы сдаёте предположим под мед. центр, стоматологию, финансовый объект, то уже должна делаться корректировка в проекте и заключаются др. договора с ком.службами, т.к на каждый объект своя категория отпуска воды, электричества, вывоза мусора.

Кроме налогов, ещё очень много технических вопросов при заключении договоров с ком. службами. И в любой момент они могут вас отключить от своих мереж. При проектировании объекта они подписывают согласования, если будет свободный доступ к своим мережам.