Семейный магазин - Договор аренды Опции

[Galia-ua]

Всем доброго времени суток!
Спасибо огромное за Ваш сайт!
Свидетельство на право собственности на магазин, выведенный в нежилой фонд, оформлен на мужа. Покупка помещения и его реконструкция проводились во время нашего брака, т.е. я, как супруга, являюсь его совладельцем. Необходимо ли мне при этом каким-либо образом оформлять аренду торгового помещения у мужа, если я буду осуществлять в этом помещении торговую деятельность (розничный магазин продтоваров), или, учитывая фактическое совместное владение помещением, Договор аренды мне, как предпринимателю на едином налоге, не нужен?
В Налоговой сказали, что нужен… да и в СЭС требуют… Неужели супруга должна платить мужу за аренду? Можно ли его сделать на бесплатной основе? Какие еще варианты возможны, чтобы минимизировать затраты?
Всем спасибо!!!
С уважением,
Галина

[Белоцерковская]

Думаю ,що все на багато простіше ніж здається , треба укладати угоди про оренду майна між фізичними особами- громадянинами з таким пунктом
4. ОРЕНДНА ПЛАТА ТА ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ
5.1 На підставі п.2 та 6 статті 319 Розділ I «ПРАВО ВЛАСНОСТІ» Цивільного кодексу України , оренда надається безоплатно.
І нікому не показувати договори , тому що виключно сторона договору має право вимагати копію договору , ні податкова , ні інші органи не є стороною договору , тому вимагати його не мають права , а при видачі свідоцтва платника єдиного податку для податкової достатньо вказати адресу оренди .Указом не передбачено давати договори оренди.
Щодо дозволів на роміщення.. , які як податок н за розміщення обєктів торгівлі були зафіксовані ЗУ "Про систему оподатківапння", то такі дозволи з 01.01.2011р. скасовано введенням Податкового кодексу України, який скасував цей закон і ні яких дозволів на розміщення на теперішній час не передбачено законодавством України.

[VOA]

Думаю ,що все на багато простіше ніж здається , треба укладати угоди про оренду майна між фізичними особами- громадянинами з таким пунктом
4. ОРЕНДНА ПЛАТА ТА ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ
5.1 На підставі п.2 та 6 статті 319 Розділ I «ПРАВО ВЛАСНОСТІ» Цивільного кодексу України , оренда надається безоплатно.
І нікому не показувати договори , тому що виключно сторона договору має право вимагати копію договору , ні податкова , ні інші органи не є стороною договору , тому вимагати його не мають права , а при видачі свідоцтва платника єдиного податку для податкової достатньо вказати адресу оренди .Указом не передбачено давати договори оренди.
Щодо дозволів на роміщення.. , які як податок н за розміщення обєктів торгівлі були зафіксовані ЗУ "Про систему оподатківапння", то такі дозволи з 01.01.2011р. скасовано введенням Податкового кодексу України, який скасував цей закон і ні яких дозволів на розміщення на теперішній час не передбачено законодавством України.

Честно говоря, если договор аренды НИКОМУ НЕ ПОКАЗЫВАТЬ (кстати, КАК это осуществить на практике?), то зачем тогда вообще его делать? Не совсем понятно.
Любое нахождение в помещении с целью осуществления предпринимательской деятельности в первую очередь предполагает законное в нём нахождение и таким законным основанием и является либо договор аренды, либо свидетельство на право собственности на это помещение. Не говоря уже о необходимых производных разрешительных документах: разрешении от пожарных, иногда - архитектуры, от СЭС. Что касается дозвола на торговлю - то тут я с Вами полностью солидарна: его получение было отменено ещё в 2006 году, но многие местные органы не пожелали привести свои подзаконные акты в соответствие с Законом "О разрешительной системе в сфере хоз.деятельности". А вот налога за этот дозвол не было, был сбор за разрешение - а это не налоговый платёж.
Также наличие договора аренды необходимо для отнесения арендных платежей на затраты, потому что бесплатной аренды не бывает - такой договор признаётся сразу займом.