Сдача в аренду магазина ближайшим родственникам, Как соблюсти букву закона Опции

[stratocaster58]

Кто сталкивался с ситуацией: помещение магазина оформлено на муже. Возникла ситуация, что в магазине должна торговать жена - тоже ЧПЕН, т.к. муж ушел торговать в другой магазин. Как красиво выйти из создавшейся ситуации, т.к. мальчики из ОБЭП уже как-то посещали точку и смотрели документы, вывешенные на Уголке. Заключить договор аренды? Вроде глупо - жена все-таки. Тогда и КВЭД дополнительный нужно вводить в регистрац.карту и в свидетельство ЕН (вроде бы). В общем поделитесь опытом у кого была похожая ситуация, плз.

[Zerver]

У меня точно такая же ситуация сделал договор аренды на родного брата пока все было нормально. Оба на ЕН.

А вот кто подскажет разрешение в торговой паллете на магазин есть только одно на собственника надо еще одно делать на брата (арендатора) или достаточно одного. В торговой палате сказали что надо типа это подотдел в магазине. Что делать на будущее?

[Раиса]

Вы пишете Договор зарегистрирован в налоговой. Это что - обязательное условие налоговой? Чем аргументировано?

Для получения свидетельства о едином налоге для мужа, необходимо копия договора аренды помещения, где он осуществляет торговлю. И за 10лет никаких вопросов не было. И на далее так планируем поступать.

[dergun]

Подскажите пожалуйста,вообщем построил небольшой магазин,все документы есть,часть помещения сдали в аренду если конкретно 6 кв .м.Заключили договор,договор состовлял сам в нем предусмотрел возмещение всего че ток может умышленно или неумышлено учудить арендатор.также прописал пункт о свете и комуслугах что арендатор уплачивает все енто самостоятельно соглсно тарифов и показаний счетчиков ,сами там пока не работаем ждем торговую мебель.тот кто сдает ето моя жена СПД-ЕН,тот кто взял в аренду тоже СПД-ЕН.дальше вызвали меня в налоговую бо считают шо магазин на мне,ну там все разьяснил что ето собственность жены сказали что должны уплачивать 15% НДФЛ раз в год с полученной суммы за аренду плюс сдать какуюто декларацию.теперь вопрос-1 все ли мы сделали правильно?2 может лучше у регистратора дописать квед по аренде и тогда не нужно будет платить єти 15%?

[Yuma]

может лучше у регистратора дописать квед по аренде и тогда не нужно будет платить єти 15%?

естественно. Сдача в аренду, КВЕД 70.20, должен быть вписан в свидоцтво про единый и у регистратора. А пока-таки НДФЛ придется уплатить, поскольку в аренду помещение сдавалось получается как физлицом, а не единщиком.

[Яло]

Подскажите пожалуйста,вообщем построил небольшой магазин,все документы есть,часть помещения сдали в аренду если конкретно 6 кв .м.Заключили договор,договор состовлял сам в нем предусмотрел возмещение всего че ток может умышленно или неумышлено учудить арендатор.также прописал пункт о свете и комуслугах что арендатор уплачивает все енто самостоятельно соглсно тарифов и показаний счетчиков ,сами там пока не работаем ждем торговую мебель.тот кто сдает ето моя жена СПД-ЕН,тот кто взял в аренду тоже СПД-ЕН.дальше вызвали меня в налоговую бо считают шо магазин на мне,ну там все разьяснил что ето собственность жены сказали что должны уплачивать 15% НДФЛ раз в год с полученной суммы за аренду плюс сдать какуюто декларацию.теперь вопрос-1 все ли мы сделали правильно?2 может лучше у регистратора дописать квед по аренде и тогда не нужно будет платить єти 15%?

Если ставка ЕН была максимальная, то можно и побороться за то, что можно на ЕН делать всё, что не запрещено на основании письма ВАСУ. Письмо издано по нормам указа по упрощёнке, поэтому за 2011 ещё можно бороться. ИМХО.

[Valente]

У нас точно такая же ситуация. Договор займа не проходит, потому что там одно из условий - неиспользование помещения в предпринимательской деятельности. Вот ссылка на договр: http://sova.biz.ua/dogovor_ssydu.htm
почитать о нем: http://ebk.net.ua/Book/law/stefanchuk_tsivpu/part10/1009.htm , ссуда (позика - укр.)- это заем в денежной форме, займ (позичка - укр.) - заем в форме имущества.
А вот ссылка на похожую тему: http://chp.com.ua/forums/index.php?showtopic=14614&st=0. Эти ссылки - оттуда.
Мы вышли из ситуации, заключив договор аренды на 300 грн. в месяц с такой формулировкой:
5.3. Оскільки Орендодавець та Орендар перебувають у шлюбі (свід №278058 від 24.09.2004р.), а також той факт, що Приміщення придбавалось під час шлюбу, а тому є спільною сумісною власністю (ст.ст.368, 369 ЦКУ) Сторони домовились про умовну орендну плату в сумі 300 (триста)гривень за квартал.
Кроме того, в пункте про коммунальные платежи указано, что все услуги оплачивает арендодатель, так как если я ему буду их оплачивать, то с это посчитается тоже доходом и нужно будет удерживать НДФЛ.
Он мне сдает в аренду как физическое лицо. Платим только 15% от 300грн. в квартал. Думали, как ЧПЕН, но тогда еще единый взнос вылазит, остановились просто на физ.лице.
Кстати, когда получали Разрешение в Горисполкоме, они обратили на это внимание, и просили увеличить арендную плату, чтобы у нас не было проблем с налоговой. Но мы им сказали, что решать проблемы будем сами, и они разрешение дали.

У нас с супругой аналогичная ситуация...Если есть возможность,скиньте,пожалуйста,в личку проэкт Вашего договора аренды(без личных данных,конечно) .И еще момент-магазин приобретался в браке,но на супругу как ФОП.Сейчас уходит в декрет,на общую систему налогообложения.Может-ли сдавать помещение как физлицо? Спасибо!

[Павловская]

Если есть возможность,скиньте,пожалуйста,в личку проэкт Вашего договора аренды(без личных данных,конечно)

присоединяюсь к просьбе, и мне в ЛС, пожалуйста)

[Galia-ua]

Вот он:

Прикрепленные файлы

 ___________________2_____.doc ( 41 килобайт ) Кол-во скачиваний: 28

 

[olesya]

Вот он:

Будьде так добры, можно и мне в личку?! А то нет доступа, спасибо!

[tanay]

Будьде так добры, можно и мне в личку?! А то нет доступа, спасибо!

Наберите 5 сообщений и откроется!

[Valente]

Вот он:

Спасибо за оперативность! Правда открыть не могу,видимо не хватает сообщ.на форуме...

[Yuma]

Вот он:

Прочитала договор. Для того, чтобы к нему нельзя было придраться, необходимо еще добавить пункт о том, что "приміщення належить Орендодавцю на підставі….(свідоцтва право власності,договора купли-продажи/дарения… і т.д.)", а также пункт о том, что Орендодавець - ФОП зі сплатою єдиного податку.То же относительно орендатора (если только договор не заключен между физлицами-не предпринимателями с оплатой 15% НДФЛ от дохода по аренде.

[neskaty]

Прочитала договор. Для того, чтобы к нему нельзя было придраться, необходимо еще добавить пункт о том, что "приміщення належить Орендодавцю на підставі….(свідоцтва право власності,договора купли-продажи/дарения… і т.д.)", а также пункт о том, что Орендодавець - ФОП зі сплатою єдиного податку.То же относительно орендатора (если только договор не заключен между физлицами-не предпринимателями с оплатой 15% НДФЛ от дохода по аренде.

Оч.прошу скиньте шаблон договора на мейл neskaty@bigmir.net. А то тут не могу разобраться. Заранее спасибо

[neskaty]

Ага, еще вспомнила! Кто знает с 2012 года договора аренды надо где-то регистрировать? В частности между супругами ЧП ЕН

[Galia-ua]

Ага, еще вспомнила! Кто знает с 2012 года договора аренды надо где-то регистрировать? В частности между супругами ЧП ЕН

Отправила. Регистрировать у нотариуса только, если срок договора 3 года и больше.