Сдача в аренду магазина ближайшим родственникам, Как соблюсти букву закона Опции

[stratocaster58]

Кто сталкивался с ситуацией: помещение магазина оформлено на муже. Возникла ситуация, что в магазине должна торговать жена - тоже ЧПЕН, т.к. муж ушел торговать в другой магазин. Как красиво выйти из создавшейся ситуации, т.к. мальчики из ОБЭП уже как-то посещали точку и смотрели документы, вывешенные на Уголке. Заключить договор аренды? Вроде глупо - жена все-таки. Тогда и КВЭД дополнительный нужно вводить в регистрац.карту и в свидетельство ЕН (вроде бы). В общем поделитесь опытом у кого была похожая ситуация, плз.

[Yuma]

В любом случае должен быть документ, устанавливающий право ЧПЕНа (жены) заниматься деятельностью в данном помещении. Либо договор аренды с собственником (мужем), либо совместное право право с мужем на помещение, либо совместное право с мужем на деятельность, которая ведется в магазине. Если муж ЧПЕН, то проще, конечно договор аренды с введением КВЕДа 70.20 (или 68.20 по новым КВЕДам 2010).

[stratocaster58]

А сумму заложить 1 грн/мес? Ведь в новой форме квартального отчета нужно расписывать доход по видам деятельности.

[Раиса]

Кто сталкивался с ситуацией: помещение магазина оформлено на муже. Возникла ситуация, что в магазине должна торговать жена - тоже ЧПЕН, т.к. муж ушел торговать в другой магазин. Как красиво выйти из создавшейся ситуации, т.к. мальчики из ОБЭП уже как-то посещали точку и смотрели документы, вывешенные на Уголке. Заключить договор аренды? Вроде глупо - жена все-таки. Тогда и КВЭД дополнительный нужно вводить в регистрац.карту и в свидетельство ЕН (вроде бы). В общем поделитесь опытом у кого была похожая ситуация, плз.

В такой ситуации я уже 10лет. Магазин на мне, мужу сдаю в аренду площадь, договор безоплатный поскольку мы не просто родственники а муж и жена и это оговорено в договоре. Договор зарегистрирован в налоговой. И у меня добавлен вид деятельности 70,20 Сдача в аренду власного нерохомого майна.

[VOA]

Люди! Забудьте слово "бесплатно". Особенно у ЧПЕНов с 01.01.12. Хотите,чтобы ГНИ прислала Вам своего оценщика и он "оценил"Вашу бесплатно полученную арендуи включил её в доход?
Лет десять уже любой бух знает: не бесплатно, а хотя бы за 1 копейку.

[mlp]

Кто сталкивался с ситуацией: помещение магазина оформлено на муже. Возникла ситуация, что в магазине должна торговать жена - тоже ЧПЕН, т.к. муж ушел торговать в другой магазин. Как красиво выйти из создавшейся ситуации, т.к. мальчики из ОБЭП уже как-то посещали точку и смотрели документы, вывешенные на Уголке. Заключить договор аренды? Вроде глупо - жена все-таки. Тогда и КВЭД дополнительный нужно вводить в регистрац.карту и в свидетельство ЕН (вроде бы). В общем поделитесь опытом у кого была похожая ситуация, плз.

Если недвижимость приобреталась в браке, то это ваша совместная собственность. Поэтому жена тоже имеет право использовать это помещение в предпринимательской деятельности.

Но если Вы переживаете, то есть еще другая форма - договор займа.

[stratocaster58]

Если недвижимость приобреталась в браке, то это ваша совместная собственность. Поэтому жена тоже имеет право использовать это помещение в предпринимательской деятельности.

Но если Вы переживаете, то есть еще другая форма - договор займа.

В смысле "договор НАЙМА" (аренды)?

[stratocaster58]

В такой ситуации я уже 10лет. Магазин на мне, мужу сдаю в аренду площадь, договор безоплатный поскольку мы не просто родственники а муж и жена и это оговорено в договоре. Договор зарегистрирован в налоговой. И у меня добавлен вид деятельности 70,20 Сдача в аренду власного нерохомого майна.

Вы пишете Договор зарегистрирован в налоговой. Это что - обязательное условие налоговой? Чем аргументировано?

[Игорь Алексеевич]

Кто сталкивался с ситуацией: помещение магазина оформлено на муже. Возникла ситуация, что в магазине должна торговать жена - тоже ЧПЕН, т.к. муж ушел торговать в другой магазин. Как красиво выйти из создавшейся ситуации, т.к. мальчики из ОБЭП уже как-то посещали точку и смотрели документы, вывешенные на Уголке. Заключить договор аренды? Вроде глупо - жена все-таки. Тогда и КВЭД дополнительный нужно вводить в регистрац.карту и в свидетельство ЕН (вроде бы). В общем поделитесь опытом у кого была похожая ситуация, плз.

Заключите договор аренды.(проще всего, стоимость аренды любая, но желательно хотя бы от 500грн.) КВЭДЫ меняются в течении 2-5дней. Дополнение в свидетельство вписывают в течении одного дня.

Я не вижу здесь большой проблемы. Самое главное, что Вы тоже должны стать СПД.

[Galia-ua]

У нас точно такая же ситуация. Договор займа не проходит, потому что там одно из условий - неиспользование помещения в предпринимательской деятельности. Вот ссылка на договр: http://sova.biz.ua/dogovor_ssydu.htm
почитать о нем: http://ebk.net.ua/Book/law/stefanchuk_tsivpu/part10/1009.htm , ссуда (позика - укр.)- это заем в денежной форме, займ (позичка - укр.) - заем в форме имущества.
А вот ссылка на похожую тему: http://chp.com.ua/forums/index.php?showtopic=14614&st=0. Эти ссылки - оттуда.
Мы вышли из ситуации, заключив договор аренды на 300 грн. в месяц с такой формулировкой:
5.3. Оскільки Орендодавець та Орендар перебувають у шлюбі (свід №278058 від 24.09.2004р.), а також той факт, що Приміщення придбавалось під час шлюбу, а тому є спільною сумісною власністю (ст.ст.368, 369 ЦКУ) Сторони домовились про умовну орендну плату в сумі 300 (триста)гривень за квартал.
Кроме того, в пункте про коммунальные платежи указано, что все услуги оплачивает арендодатель, так как если я ему буду их оплачивать, то с это посчитается тоже доходом и нужно будет удерживать НДФЛ.
Он мне сдает в аренду как физическое лицо. Платим только 15% от 300грн. в квартал. Думали, как ЧПЕН, но тогда еще единый взнос вылазит, остановились просто на физ.лице.
Кстати, когда получали Разрешение в Горисполкоме, они обратили на это внимание, и просили увеличить арендную плату, чтобы у нас не было проблем с налоговой. Но мы им сказали, что решать проблемы будем сами, и они разрешение дали.

Сообщение отредактировал Galia-ua - 22.12.2011, 22:35

[taras.filatov]

...
Кстати, когда получали Разрешение в Горисполкоме, они обратили на это внимание, и просили увеличить арендную плату, чтобы у нас не было проблем с налоговой. Но мы им сказали, что решать проблемы будем сами, и они разрешение дали.

Если горисполком не установил минимальную стоимость аренды метра, то нормальной ценой считается цена, указання в договоре - ХКУ. У налоговой претезий быть не должно.

[stratocaster58]

Заключите договор аренды.(проще всего, стоимость аренды любая, но желательно хотя бы от 500грн.) КВЭДЫ меняются в течении 2-5дней. Дополнение в свидетельство вписывают в течении одного дня.

Я не вижу здесь большой проблемы. Самое главное, что Вы тоже должны стать СПД.

Так я и указал: мы оба ЧПЕНы.

[Игорь Алексеевич]

Так я и указал: мы оба ЧПЕНы.

Главное стоимость аренды. Если Арендатор оплачивает Арендодателю предположим за аренду 500грн включая ком.услуги., а стоимость ком.услуг составляет 600грн, то Арендодатель работает в убыток. Может возникнуть при проверке большой вопрос у налоговой. Многие пишут, что в договоре можно включить пункт, что Арендатор самостоятельно оплачивает ком.платежи. Но данные службы не хотят заключать на прямую договора с Арендаторами (у нас в городе такие Запорожьеоблэнерго, Ремондис и др.)

Поэтому в договоре должно быть.
1. Арендная плата включает в себя только плату за аренду данного помещения.
2. Оплату за коммунальные услуги, электричество, воду, тепло, телефонные переговоры, вывоз мусора и другие платежи от соответствующих организаций связанные с эксплуатацией, Арендатор возмещает Арендодателю в течение 3-х (трёх) банковских дней с момента получения соответствующего счета от Арендодателя. Арендатор имеет право требовать от Арендодателя копии счётов коммунальных и др. организаций за услуги по обслуживанию данного помещение.

Или Вы должны высчитать стоимость аренды с учётом стоимости ком.услуг. Но это немного труднее, особенно с отоплением, расходом воды и электричества. (каждый месяц новые показания и они могут отличаться в сотню и выше грн.)

Сообщение отредактировал Игорь Алексеевич - 23.12.2011, 21:28

[Galia-ua]

2. Оплату за коммунальные услуги, электричество, воду, тепло, телефонные переговоры, вывоз мусора и другие платежи от соответствующих организаций связанные с эксплуатацией, Арендатор возмещает Арендодателю в течение 3-х (трёх) банковских дней с момента получения соответствующего счета от Арендодателя. Арендатор имеет право требовать от Арендодателя копии счётов коммунальных и др. организаций за услуги по обслуживанию данного помещение.

Игорь Алексеевич, а Вы не боитесь, что "возмещение" коммунальных услуг Арендодателю налоговики посчитают доходом последнего, с которого нужно удерживать НДФЛ?

[Игорь Алексеевич]

Игорь Алексеевич, а Вы не боитесь, что "возмещение" коммунальных услуг Арендодателю налоговики посчитают доходом последнего, с которого нужно удерживать НДФЛ?

А при чём здесь НДФЛ?