Оплата за землю частному предпринимателю на ЕН Опции

[natalya_]

'VLAD_OD'

От оплаты налога на землю освобождены единщики. ОС - платят. А остальное - решать только вам...

Сообщение отредактировал natalya_ - 22.02.2012, 19:25

[VLAD_OD]

Благодарю, Наталья! Однако, вопрос не в том платить налог на землю ФОПу или нет. Ответ однозначен: да, платить!
Более важно администрирование земельного налога в данной ситуации. А именно: уплата должна производиться в порядке ст.286.2 ( как для юрлиц) с предоставлением декларации или ст.286.5 ( как для физлиц)? При этом, учитывая тот факт, что объект нежилой недвижимости принадлежит физлицу (не СПД), договора аренды земли об ее использовании в предпринимательских целях на данный момент нет.

[Анютка]

а если нет договора аренды земли об ее использовании в предпринимательских целях, как вы расчитаете сумму? там же должны быть указыны площадь, денежная оценка и т.д.

[VLAD_OD]

Подобный расчет осуществляется лицензионными организациями на основании договора-купли продажи объекта,техпаспорта и т.д. Большую проблему представляет именно применямость вышеназванных норм Налогового Кодекса как объекту так и в первую очередь к субъекту налогообложения.

[Игорь Алексеевич]

ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ ІЗ ЗЕМЕЛЬНИХ РЕСУРСІВ
ЛИСТ

(Лист від 26.05.2010 р. N 10046/17/4-10) від 26.05.2010 р. N 10046/17/4-10

Державним комітетом України із земельних ресурсів опрацьовано ваш лист від 22.04.2010 N 5115 щодо роз'яснення деяких питань земельного законодавства та повідомляється наступне.

Відповідно до частин першої та другої статті 42 Земельного кодексу України земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками.

У разі приватизації громадянами багатоквартирного жилого будинку відповідна земельна ділянка може передаватися безоплатно у власність або надаватись у користування об'єднанню власників.

Тобто, чинним законодавством передбачено можливість передачі у власність чи надання в користування земельних ділянок під багатоквартирними жилими будинків лише об'єднанню власників будинку або підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками.


Лист від 26.05.2010 р. N 10046/17/4-10 Щодо роз'яснення деяких питань земельного законодавства
Статтею 79 Земельного кодексу України визначено поняття земельної ділянки, а саме: земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

Враховуючи наведене, надати в оренду або у власність земельну ділянку для обслуговування вбудованого чи прибудованого приміщення в багатоповерховому будинку неможливо, оскільки неможливо створити об'єкт земельних відносин - земельну ділянку, не порушуючи єдиний комплекс нерухомого майна, - виділити приміщення будинку як окрему будівлю та надати йому окрему адресу, яка необхідна для визначення місця розташування земельної ділянки як складова поняття "земельна ділянка".

Сообщение отредактировал Игорь Алексеевич - 24.02.2012, 21:29

[Andrejchik]

[quote name='VLAD_OD' post='110480' date='Feb 23 2012, 09:54 AM']Благодарю, Наталья! Однако, вопрос не в том платить налог на землю ФОПу или нет. Ответ однозначен: да, платить!]

VLAD, не путайте людей "однозначными ответами". Ведь ответ на сегодня прямо зависит от системы налогообложения, на которой находится ФОМ или ЮЛ - общая или единый налог. Если единый - оплаты НЕТ. К сожалению, в Вашем случае - похоже, что ДА, хотя НК содержит противоречия на этот счет, которые могут помочь избежать зем.налога.

Сообщение отредактировал Andrejchik - 05.04.2012, 17:05

[Andrejchik]

я плачу

Мы НЕ ПЛАТИМ - 9 ЧПЕНов, от 50 до 200 кв.м встроенные помещения, работают по 9-10 лет

[anzhela-angelll]

Добрый день! Я на ЕН ,муж на ОС.Имеем магазин(10лет)оформленый на мужа,аренду земли всевремя платим.
В магазине товар и работа все на моем ЧП ЕН.
Сейчас решили документы магазина переоформить на меня ЧП ЕН.(муж дарит жене,хотя у нас совместно нажитое имущество еще и денег всем заплатить
Вопрос:вас заставляют платить аренду земли если вы ЧП ЕН, здание отдельно стоящее не многоэтажка?
что делать если опять будут заставлять платить после переоформления документов на ЧП ЕН?
с чего начать, может письмо запрос в налоговую написать чтобы письменно ответили? может есть у вас образец?
Помогите пожалуйста,буду признательна за все ваши советы.

[авот]

Добрый день! Я на ЕН ,муж на ОС.Имеем магазин(10лет)оформленый на мужа,аренду земли всевремя платим.
В магазине товар и работа все на моем ЧП ЕН.
Сейчас решили документы магазина переоформить на меня ЧП ЕН.(муж дарит жене,хотя у нас совместно нажитое имущество еще и денег всем заплатить
Вопрос:вас заставляют платить аренду земли если вы ЧП ЕН, здание отдельно стоящее не многоэтажка?
что делать если опять будут заставлять платить после переоформления документов на ЧП ЕН?
с чего начать, может письмо запрос в налоговую написать чтобы письменно ответили? может есть у вас образец?
Помогите пожалуйста,буду признательна за все ваши советы.

Чтобы был вариант не платить за землю, Вы овормляете на себя недвижимость, становитесь собственником земли (при том не Иванова, а ФОП Иванова собственник), сами торгуете в магазине при КВЕДе торговля. Единый налог может освободить от земельного налога, но не от арендной платы. Избежать арендной платы можно только став собственником земли.
Посчитайте, стоит ли игра свеч?

[surprise]

Добрый день! Я на ЕН ,муж на ОС.Имеем магазин(10лет)оформленый на мужа,аренду земли всевремя платим.
В магазине товар и работа все на моем ЧП ЕН.
Сейчас решили документы магазина переоформить на меня ЧП ЕН.(муж дарит жене,хотя у нас совместно нажитое имущество еще и денег всем заплатить
Вопрос:вас заставляют платить аренду земли если вы ЧП ЕН, здание отдельно стоящее не многоэтажка?
что делать если опять будут заставлять платить после переоформления документов на ЧП ЕН?
с чего начать, может письмо запрос в налоговую написать чтобы письменно ответили? может есть у вас образец?
Помогите пожалуйста,буду признательна за все ваши советы.

Почитайте здесь
http://chp.com.ua/forums/index.php?showtopic=12814
может ничего не надо переоформлять,проще заключить между собой договор.(дешевле будет)
Если будут заставлять платить и дальше показать(и не бояться спорить) в налоговой их же письмо від 14.03.2012 р. N 7267/7/17-3217
http://document.ua/pro-platu-za-zemlyu-z-f...b-doc92417.html
Про плату за землю з фізичних осіб
Відповідно до підпункту 297.1.4 пункту 297.1 статті 297 Податкового кодексу платники єдиного податку звільняються від обов'язку нарахування, сплати та подання податкової звітності із земельного податку, крім земельного податку за земельні ділянки, що не використовуються ними для провадження господарської діяльності.

Сообщение отредактировал surprise - 21.04.2012, 10:01

[авот]

Почитайте здесь
http://chp.com.ua/forums/index.php?showtopic=12814
может ничего не надо переоформлять,проще заключить между собой договор.(дешевле будет)
Если будут заставлять платить и дальше показать(и не бояться спорить) в налоговой их же письмо від 14.03.2012 р. N 7267/7/17-3217
http://document.ua/pro-platu-za-zemlyu-z-f...b-doc92417.html
Про плату за землю з фізичних осіб
Відповідно до підпункту 297.1.4 пункту 297.1 статті 297 Податкового кодексу платники єдиного податку звільняються від обов'язку нарахування, сплати та подання податкової звітності із земельного податку, крім земельного податку за земельні ділянки, що не використовуються ними для провадження господарської діяльності.

От земельного податку зв1льняются, а где написано что освобождаются от арендной платы?? Чтобы был земельный налог, а не арендная плата, земля должна быть либо под многоквартирным жилым домом, либо в собственности. Вот такой расклад.

Анжела! Реально налоговая от Вас в любом случае будет требовать арендную плату. Только в случае судебного обжалонания решений налоговой у Вас могут появиться варианты. Готовы ли Вы к судам? Судя по неуверенным формулировкам вопросов - Нет! Хватит ли у Вас денег на хорошего юриста?

Сообщение отредактировал авот - 21.04.2012, 10:42

[anzhela-angelll]

авот,Спасибо вам!
Теперь я поняла,что не стоит тратить деньги на переоформление.
Аренду земли будем продолжать платить.Теперь стоит заключить более грамотный договор аренды
между мужем и женой с правом совместной собственности.Может кто то подскажет?
И еще вопросик если владелец магазина ЧП(муж)снимется с регистрации ЧП.
Как тогда ведь документы оформлены на ЧП,а владелец станет физлицом?
Спасибо за ответы.

[авот]

авот,Спасибо вам!
Теперь я поняла,что не стоит тратить деньги на переоформление.
Аренду земли будем продолжать платить.Теперь стоит заключить более грамотный договор аренды
между мужем и женой с правом совместной собственности.Может кто то подскажет?
И еще вопросик если владелец магазина ЧП(муж)снимется с регистрации ЧП.
Как тогда ведь документы оформлены на ЧП,а владелец станет физлицом?
Спасибо за ответы.

Если муж станет физлицом, документы, оформленные на ЧП мужа не потеряют силу. А вот жить с договором аренды земли ФЛ-мужу будет легче. Он перестанет подавать декларации по земле, а станет пассивно ждать расчета арендной платы от налоговой. Расчет предоставят в июне, и муж сможет выбирать: оплатить аренду или обжаловать расчет.

Зачем Вам тогда совместная собственность? Муж ФЛ Арендатор земли и собственник помещения отдает жене-предпринимателю в аренду торговое помещение за 1000 грн в год с оплатой в начале года и одновременным перечислением 150 грн НДФЛ. Один платеж в год. Одно условие: местный совет не принял минимальный размер арендной платы. Практически нигде эта минималка не установлена.

[anzhela-angelll]

авот,спасибо вам!
Уверена,что многим интересно будет узнать об этом.
Завтра пойду узнавать на месте, что скажут.
Потом напишу.
Удачи вам и еще раз спасибо за дельные советы.

[gulya]

Очень Большое Обращенние в ГНАУ (на двух листах), поэтому лучше на эл. адрес

Игорь Алексеевич! Вам не сложно поделиться со мной обращением в ГНАУ. адрес: gulya_c@bigmir.net
Буду очень Вам благодарна!

все года приносили в Подольскую налоговую г. Киева Свиде.т об уплате единого налога и нам ничего не начисляли по земле, а в этом году сказали, что начислят за три года, так-как у нас нет гос. акта не землю, на которых находятся наши помещения, и что купля-продажа оформлена на физ. лицо, а не на СПД..... (бред какой-то)