Семейный магазин - Договор аренды Опции

[Galia-ua]

Всем доброго времени суток!
Спасибо огромное за Ваш сайт!
Свидетельство на право собственности на магазин, выведенный в нежилой фонд, оформлен на мужа. Покупка помещения и его реконструкция проводились во время нашего брака, т.е. я, как супруга, являюсь его совладельцем. Необходимо ли мне при этом каким-либо образом оформлять аренду торгового помещения у мужа, если я буду осуществлять в этом помещении торговую деятельность (розничный магазин продтоваров), или, учитывая фактическое совместное владение помещением, Договор аренды мне, как предпринимателю на едином налоге, не нужен?
В Налоговой сказали, что нужен… да и в СЭС требуют… Неужели супруга должна платить мужу за аренду? Можно ли его сделать на бесплатной основе? Какие еще варианты возможны, чтобы минимизировать затраты?
Всем спасибо!!!
С уважением,
Галина

[Белоцерковская]

У меня даже при наездах (проверке) не спрашивали ни договор аренды ни право собственности.

А вот такой ответ получил когда-то при вопросе про аренду земли под домом.

[attachment=496:tech055_web.jpg]

Во істену "Все гениальное просто", а ми самі придумуємо припони та геройські їх долаємо. Ну я ще розумію чиновників вони так заробляють , А ми ? Чи вже такі дурні??? А все відсутність знаннь .

[Капелька]

Добрый день! Как то тема попритихла, а очень хотелось бы узнать, как сложились дальнейшие обстоятельства с оформлением у Galia-ua. Дело в том, что у меня чуть схожие обстоятельства. НО... Мы в гражданском браке, собстенность мужа (небольшое торговое помещение), он работает на ОСН а у меня единый. Какой договор в нашей ситуации будет верным? Аренду не хотелось бы - просто абсурд платить государству не пойми за что.Договор займа? Но Считается беспроцентным договор займа, если одновременно выполняются все следующие условия: 4) договор займа не связан с осуществлением предпринимательской деятельности хотя бы одной из сторон. Я совершенно запуталась.. Пожалуйста подскажите, каким документом будет правильно и лучше обусловить торговлю пром товарами в помещении являющимся частной собственностью гражданского мужа? Уф... Зарание благодарю!

[Galia-ua]

Капелька, здравствуйте.
У нас ситуация пока никак не сложилась, так как пока не можем закончить подготовку к открытию магазина (разные обстоятельства). Пока остановились на том, что заключим между собой договор беспроцентного займа. Подскажите, пожалуйста, где Вы нашли, это четвертое условие?
В общем, вопрос пока остался открытым.

[Капелька]

Galia-ua Как приятно , что вы ответили!
По поводу 4-го пункта Jane-Jane писала в 29 сообщении :
Оформите безвозмездный договор ссуды:образец - http://sova.biz.ua/dogovor_ssydu.htm
почитать о нем: http://ebk.net.ua/Book/law/stefanchuk_tsivpu/part10/1009.htm
Да и обратилась к нотариусу, попался товрищ который вообще в первые слышит о подобной форме договора. У меня просто горит вопрос, ну буду как то решать. Найду выход отпишусь. Вам удачи в решении обстоятельств. Если будет чем поделиться пишите - знания лишними никогда не бывают. Всего доброго.

[Galia-ua]

Спасибо, Капелька!

Сообщение отредактировал Galia-ua - 09.10.2011, 14:30

[Feniks]

Добрый день! Как то тема попритихла, а очень хотелось бы узнать, как сложились дальнейшие обстоятельства с оформлением у Galia-ua. Дело в том, что у меня чуть схожие обстоятельства. НО... Мы в гражданском браке, собстенность мужа (небольшое торговое помещение), он работает на ОСН а у меня единый. Какой договор в нашей ситуации будет верным? Аренду не хотелось бы - просто абсурд платить государству не пойми за что.Договор займа? Но Считается беспроцентным договор займа, если одновременно выполняются все следующие условия: 4) договор займа не связан с осуществлением предпринимательской деятельности хотя бы одной из сторон. Я совершенно запуталась.. Пожалуйста подскажите, каким документом будет правильно и лучше обусловить торговлю пром товарами в помещении являющимся частной собственностью гражданского мужа? Уф... Зарание благодарю!

Капелька,если можно-как выкрутились из ситуации?
Может кто еще подскажет-два ФОПа,родственные отношения,ЕН и ОСН,помещение аренда,услуги,без наемных.Какой договор лучше заключить для совместного использования оборудования(часть оборудования одного ФОПа а часть другого) и помещения? Очень не хочется лишних затрат!!! И может-ли все оборудование обслуживать только один ФОП,т.е.работать по очереди?

[Капелька]

Капелька,если можно-как выкрутились из ситуации?
Может кто еще подскажет-два ФОПа,родственные отношения,ЕН и ОСН,помещение аренда,услуги,без наемных.Какой договор лучше заключить для совместного использования оборудования(часть оборудования одного ФОПа а часть другого) и помещения? Очень не хочется лишних затрат!!! И может-ли все оборудование обслуживать только один ФОП,т.е.работать по очереди?

У нас вопрос завис. Супруг решил идти от обратного: Документы нужны для оформления движения денег, поскольку нет никаких проплат( т.е. арендв) , то и нет договоров. Честно говоря меня это уж очень беспокоит. Я вот думаю, что БЕЛОЦЕРКОВСКАЯ сможет ответить на наши вопросы, но почему то не могу написать ей в личку.... а как подругому достучаться к ней...? Всё таки человек с юридическим образованием, к тому же практикующий.

[Feniks]

У нас вопрос завис. Супруг решил идти от обратного: Документы нужны для оформления движения денег, поскольку нет никаких проплат( т.е. арендв) , то и нет договоров. Честно говоря меня это уж очень беспокоит. Я вот думаю, что БЕЛОЦЕРКОВСКАЯ сможет ответить на наши вопросы, но почему то не могу написать ей в личку.... а как подругому достучаться к ней...? Всё таки человек с юридическим образованием, к тому же практикующий.

Видать много "жаждущих" советов,личка всех не помещает. Если достучитесь то ответ могу предвидеть-никому ничего вы не должны,договоров не предъявлять и вообще-проверяющих не допускать!

[anzhela-angelll]

Добрый день! В ЧП №24 декабрь 2007г была статья "Семейная недвижимость: использование в пред. деятельности".Между мужем и женой может быть заключен договор о порядке пользования нежилым помещением,в основу которого будет положен договор ссуды.Пользование в данном случае носит бесплатный характер.И приведен образец- Договор о порядке пользования имуществом,принадлежащим на праве общей совместной собственности.

[Galia-ua]

Как говорилось выше договор ссуды можно оформить при соблюдении 4-х условий, одним из которых является неиспользование помещения для предпринимательской деятельности. Для нас этот вариант не подходит. Мы остановились на договоре аренды. Пока без оплаты, но, наверное, поставим, гривен 100 на всякий случай. Где-то VOA писала, что методология расчета минимальной арендной платы КабМина сейчас уже не действующая. Значит, можно указывать любую сумму в договоре.

[Игорь Алексеевич]

Только не забывайте про ком.платежи. Вы оплачиваете предположим за ком. платежи 500грн, а получаете с аренды 100грн. Вы работаете в убыток?
Советую рассчитать Ваши ком. платежи. Предположим Ваши ком платежи в месяц составляют 500грн, тогда в договоре должна быть указана стоимость аренды с ком. платежами составляет 600грн.

Сообщение отредактировал Игорь Алексеевич - 16.11.2011, 09:53

[Galia-ua]

Угу, спасибо большое, Игорь Алексеевич!

[Feniks]

Только не забывайте про ком.платежи. Вы оплачиваете предположим за ком. платежи 500грн, а получаете с аренды 100грн. Вы работаете в убыток?
Советую рассчитать Ваши ком. платежи. Предположим Ваши ком платежи в месяц составляют 500грн, тогда в договоре должна быть указана стоимость аренды с ком. платежами составляет 600грн.

Можно указать в договоре что коммунальные платежи оплачиваются ежемесячно по факту а саму сумму аренды так и оставить.Ведь рассчитать потребление той-же эл.энергии можно только приблизительно.

[Yuma]

Можно прописать аренду 100 грн, но добавить пункт о том, что коммунальные платежи не входят в арендную плату, а отдельно оплачиваются арендатором, согласно выставленным счетам соответствующих служб. Либо оплачиваются арендодателем и компенсируются затем арендатором...

[Galia-ua]

Можно прописать аренду 100 грн, но добавить пункт о том, что коммунальные платежи не входят в арендную плату, а отдельно оплачиваются арендатором, согласно выставленным счетам соответствующих служб.

Да, мы тоже пришли к такому выводу.