Сдача в аренду магазина ближайшим родственникам, Как соблюсти букву закона Опции

[Galia-ua]

Возможно, я не права, но вот такое было в законе про НДФЛ до вступления в силу НКУ: "Для целей налогообложения в соответствии с п.1.2. Закона №889 к доходу приравниваются любые активы, полученные плательщиком или начисленные в его пользу". При выплате арендодателю компенсационных выплат (независимо от того, что затем арендодатель оплатит компенсированные арендатором суммы коммунальным предприятиям) арендатор обязан удержать на счет арендодателя НДФЛ по ставке 15% и перечислить его в бюджет в день выплаты арендодателю таких сумм....
В НКУ я именно такой формулировки не нашла, но есть похожая (п. 164.2.17, г):"суми грошового або майнового відшкодування будь-яких витрат або втрат платника податку..."
Мне почему-то кажется, что налоговики запросто могут это посчитать доходом.
У кого-то, может, были уже проверки по этому поводу? Отзовитесь!

[VOA]

Если арендатор перечисляет именно Вам компенсацию ком.услуг, то это Ваш доход, даже если эти суммы для Вас транзитные. Поэтому и НДФЛ возникает. Если нужно избавиться от лишнего дохода - пропишите в договоре аренды, что ком.услуги оплачивает арендатор напрямую сервисным организациям с заключением договоров от своего имени с ними.

[Игорь Алексеевич]

Если арендатор перечисляет именно Вам компенсацию ком.услуг, то это Ваш доход, даже если эти суммы для Вас транзитные. Поэтому и НДФЛ возникает. Если нужно избавиться от лишнего дохода - пропишите в договоре аренды, что ком.услуги оплачивает арендатор напрямую сервисным организациям с заключением договоров от своего имени с ними.

А как арендатор может платить на прямую, если с ним не хотят заключать договора на обслуживание. Я не зная правда как в др. городах, но в нашем городе - большая проблема.

[stratocaster58]

Леди и джентльмены! Мне кажется мы слегка отклонилитсь от темы: муж и жена, оба ЧПЕНы, у обоих торговля, оба магазинчика оформлены на мужа, он отдает жене один из них для торговли. Нужны ли вообще какие-либо договора аренды или факт совместного владения имуществом, приобретенном в браке, дает ей право работать и не брать дурного в голову?

[AlShep]

Леди и джентльмены! Мне кажется мы слегка отклонилитсь от темы: муж и жена, оба ЧПЕНы, у обоих торговля, оба магазинчика оформлены на мужа, он отдает жене один из них для торговли. Нужны ли вообще какие-либо договора аренды или факт совместного владения имуществом, приобретенном в браке, дает ей право работать и не брать дурного в голову?

Мало информации.Если магазин принадлежит мужу ФОП-договор аренды на жену ФОП обязан присутствовать.Также обязательно свидетельство ФОП (жены)и свидетельство на право осуществления предпринимательской деятельности женой.Я так думаю.

[stratocaster58]

Мало информации.Если магазин принадлежит мужу ФОП-договор аренды на жену ФОП обязан присутствовать.Также обязательно свидетельство ФОП (жены)и свидетельство на право осуществления предпринимательской деятельности женой.Я так думаю.

Внимательней, пожалуйста! Я написАл: муж и жена - оба ЧПЕНы (торговля)

[AlShep]

Внимательней, пожалуйста! Я написАл: муж и жена - оба ЧПЕНы (торговля)

Ключевое слово-"магазин оформлен на мужа!"Значит,для торговли в нём должен быть заключён договор аренды за символическую плату,который подаётся в налоговую вместе с заявлением на право заниматься трудовой деятельностью в следующем году.

[stratocaster58]

Ключевое слово-"магазин оформлен на мужа!"Значит,для торговли в нём должен быть заключён договор аренды за символическую плату,который подаётся в налоговую вместе с заявлением на право заниматься трудовой деятельностью в следующем году.

Договор аренды - это хозяйственный документ. На кой хрен он налоговой?

[VOA]

Потому что аренда - это для одних - доход, а для других - расход. И то, и другое требует подтверждения, что оно не занижено/не завышено соответсвенно. А также платится вовремя и не превращается в просроченную кредиторку/дебеторку.

[VOA]

А как арендатор может платить на прямую, если с ним не хотят заключать договора на обслуживание. Я не зная правда как в др. городах, но в нашем городе - большая проблема.

У меня таких проблем нет, я наоборот, не хочу связываться ни с Облэнерго, ни с Водоканалом, ни с Ремондисом. Это всё входит и скрыто в арендной плате. Телефон, правда, сами прокладывали (без арендодателя) и он на нас зарегистрирован. Но и его переоформляли пару раз (с бебя на себя фактически - кому затраты были в тот момент нужнее) за 7 грн., потом - за 24, последний раз - за 48 грн. - только договор аренды показывали.

[Galia-ua]

...не хочу связываться ни с Облэнерго, ни с Водоканалом, ни с Ремондисом. ...

Вот и я о том же. Мы тоже в "символическом" договоре аренды прописали, что арендодатель сам оплачивает все коммунальные услуги.

[Игорь Алексеевич]

Ну, что здесь мучатся. Заключите договор аренды и работайте спокойно. Если оба на ЕН, то ежемесячно на одного СПД будите оплачивать ЕН (215грн.), ЕСВ (345грн), налог на воду в квартал. Всего получается приблизительно 550грн, зато работаете спокойно. Если будет др. группа на ЕН, то немного др. налогообложение, но тоже можно всё законно сделать и платить 400грн-700грн налогов.

[Игорь Алексеевич]

Вот и я о том же. Мы тоже в "символическом" договоре аренды прописали, что арендодатель сам оплачивает все коммунальные услуги.

Всё правильно Вы пишите, но очень трудно Арендодателю рассчитать ком. платежи на год, особенно отопление. За 2011г. отопление подорожало на 55%. Если в январе оно стоило 1000грн в месяц, то уже в ноябре 1550грн. Если Арендодатель работает с Арендатором СПД, то немного легче всегда можно договориться. Но если юр.лицо, особенно финансовые учреждения, то они не сильно хотят увеличивать арендную плату в связи с увеличением стоимости ком.услуг. На Арендатора ком. службы отказываются заключать договора (Облэнерго - нет, Ремондис - очень большая волокита и т.д.) А иногда Арендаторы в год меняются по несколько раз. А если у Арендодателя несколько пом. (а договор с ком. службами один на все неж пом., то это вообще бесполезно, вы видели когда нибудь договор с Облэнерго, без специалиста его не заключить - 25стр., с техническими требованиями). А ещё у многих в проекте указано например салон - магазин непрод.товаров и офис. Под этот проект заключается договор с ком. службами. А если Вы сдаёте предположим под мед. центр, стоматологию, финансовый объект, то уже должна делаться корректировка в проекте и заключаются др. договора с ком.службами, т.к на каждый объект своя категория отпуска воды, электричества, вывоза мусора.

Кроме налогов, ещё очень много технических вопросов при заключении договоров с ком. службами. И в любой момент они могут вас отключить от своих мереж. При проектировании объекта они подписывают согласования, если будет свободный доступ к своим мережам.

[домохозяйка]

Игорь Алексеевич! Не знаю куда удобно писать,поэтому пишу здесь. Спасибо,что Вы в свое время спросили у меня о Госрегистраторе.Не спросили бы, я бы понятия не имела, что туда сейчас нужно идти.Мне теперь неудобно за резкие слова в Ваш адрес, хотя я все равно несогласна с Вами по поводу СПД.Еще раз огромное спасибо Вам.Счастливого Нового года !

[Игорь Алексеевич]

Игорь Алексеевич! Не знаю куда удобно писать,поэтому пишу здесь. Спасибо,что Вы в свое время спросили у меня о Госрегистраторе.Не спросили бы, я бы понятия не имела, что туда сейчас нужно идти.Мне теперь неудобно за резкие слова в Ваш адрес, хотя я все равно несогласна с Вами по поводу СПД.Еще раз огромное спасибо Вам.Счастливого Нового года !

С Новым годом!