Внимание! Эта страница является архивной, возможно материалы опубликованные на ней уже устарели. С актуальной информацией для предпринимателей
вы можете ознакомиться в газете «Частный предприниматель».
Предприниматель, состоящий в браке, хочет продать офис, принадлежащий ему на праве собственности. Должен ли он получать согласие жены на совершение данной сделки и в какой форме, если жена живет в другом городе?
(Вопрос поступил на сайт газеты)
Положениями Гражданского (далее – ГКУ) и Семейного (далее – СКУ) кодексов Украины определено, что жена и муж имеют равные права на владение, пользование и распоряжение имуществом, принадлежащим им на праве общей совместной собственности. Другой порядок распоряжения совместным имуществом может быть установлен договоренностью между супругами*.
Статьей 60 СКУ установлено, что каждая вещь, приобретенная за время брака, кроме вещей индивидуального пользования, является объектом права общей совместной собственности супругов, причем независимо от того, если один из них не имел по уважительной причине (учеба, ведение домашнего хозяйства, уход за детьми, болезнь и т. п.) самостоятельного заработка (дохода).
Объектами права общей совместной собственности является также заработная плата, пенсия, стипендия, другие доходы, полученные одним из супругов. Вещи для профессиональных занятий (музыкальные инструменты, оргтехника, медицинское оборудование и т. п.), приобретенные за время брака для одного из супругов, также относятся к данному перечню.
Законом Украины от 11.01.2011 г. № 2913-VI дополнена ст. 61 СКУ положением о том, что “объектом права общей совместной собственности супругов является жилье, приобретенное одним из супругов за время брака в результате приватизации государственного жилого фонда, и земельный участок, приобретенный в результате бесплатной передачи его одному из супругов из земель государственной или коммунальной собственности, в том числе приватизации”.
Особенностью права общей совместной собственности является отсутствие определения долей участников. Другими словами, в отличие от общей долевой собственности, где доли выражены в арифметическом виде, что позволяет определить соответствующий объем прав и обязанностей их владельцев, право каждого совладельца в общей совместной собственности распространяется на все имущество, без идеального выражения долей.
В соответствии со ст. 369 ГКУ распоряжение имуществом, находящимся в общей совместной собственности, осуществляется при согласии всех совладельцев.
В случае совершения одним из совладельцев сделки по распоряжению общим имуществом считается, что она совершена при согласии всех совладельцев.
В разъяснении Минюста Украины от 11.05.2011 г. (далее – Разъяснение) указано, что согласие совладельцев на совершение сделки по распоряжению общим имуществом, подлежащее нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, должно быть выражено в письменном виде и нотариально удостоверено.
Сделки по продаже недвижимости должны быть нотариально удостоверены и подлежат государственной регистрации (ст. 657 ГКУ), поэтому согласие супруги на продажу предпринимателем офиса должно быть оформлено в письменном виде и нотариально удостоверено.
Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденной приказом Минюста Украины от 03.03.2004 г. № 20/5, предусмотрено, что договоры относительно имущества, принадлежащего супругам на праве общей совместной собственности, могут быть удостоверены нотариусом при наличии письменного согласия второго супруга. Согласие на заключение такого договора должно быть удостоверено нотариально. О наличии согласия супруга делается отметка в тексте договора со ссылкой на реестровый номер, по которому это согласие удостоверено, и дату удостоверения.
В связи с этим Минюст в Разъяснении указывает, что согласие супруга на заключение договора продажи имущества должно быть изложено в отдельном документе (заявлении).
Предполагаем, что данный документ может быть оформлен по месту проживания супруги и направлен предпринимателю по почте.
В письме Минюста Украины от 13.05.2011 г. № 4208-0-33-11-31 также указано, что нотариус при удостоверении договоров отчуждения имущества, приобретенного одним из супругов путем приватизации, обязательно должен приложить к делу согласие второго супруга на такое отчуждение.
Последний, предоставляя согласие на распоряжение общим имуществом, имеет право при этом определить условия, по которым имущество отчуждается: указать лицо, которое может быть приобретателем в сделке, форму договора, цену и другие условия договора.
Если в согласии на отчуждение общего имущества будет указано, кому персонально (Ф.И.О. физического лица или наименование юридического лица) он соглашается продать совместное имущество, будет указана цена продажи или другие условия заключения договора, нотариус при удостоверении такого договора обязан будет проверить соблюдение всех указанных в согласии условий.
Отметим, что расторжение брака не прекращает права общей совместной собственности на имущество, приобретенное за время брака. Из этого следует, что все правила, регулирующие порядок и устанавливающие ограничения в распоряжении общим совместным имуществом, сохраняют свою силу для бывших супругов и после прекращения брака, если режим общей совместной собственности не был изменен в связи с разделом имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 65 СКУ супруга имеет право на обращение в суд с иском о признании договора продажи имущества недействительным (кроме мелких бытовых договоров), если он был заключен без ее согласия.
Вместе с тем не все имущество супружеской пары является ее общей совместной собственностью. Так, ст. 57 СКУ предусмотрено, что личной частной собственностью жены или мужа является имущество, приобретенное ею или им лично до брака, а также за время брака на основании договоров дарения или в порядке наследования, или приобретенное за время брака, но за средства, принадлежащие мужу или жене лично.
В указанных случаях договоры относительно распоряжения имуществом удостоверяются без согласия второго супруга.
При этом у супруга должны быть письменные доказательства, что средства на приобретение имущества принадлежали именно ему. Четкой регламентации о том, какие это должны быть документы, не существует. Полагаем, что это могут быть документы, подтверждающие факт получения дохода в сумме, позволяющей приобрести данное имущество.
Таким образом, если предприниматель не сможет доказать, что средства на покупку офиса принадлежали лично ему, придется оформлять письменное согласие жены на его продажу и удостоверять его нотариально.
Ольга Шевцова, юрист
_____________
* Об использовании семейного имущества в предпринимательских целях читайте также в “Частном предпринимателе” № 6, 2011 г. на с. 35.
___________________
* С полным архивом публикаций газеты можно ознакомиться на сайте газеты www.chp.com.ua и СD-диске “Архив газеты за 2011–2013 годы”.
