Внимание! Эта страница является архивной, возможно материалы опубликованные на ней уже устарели. С актуальной информацией для предпринимателей вы можете ознакомиться в газете «Частный предприниматель»
Когда возникает право на застройку земельного участка и какой документ является основанием для осуществления строительства, реконструкции или ремонта жилья?
(Вопрос поступил на сайт газеты)
В ст. 22 Закона Украины от 16.11.92 г. № 2780-XII “Об основах градостроительства” (далее – Закон № 2780) содержится положение, согласно которому субъект получает право на застройку земельных участков, предоставленных ему для градостроительных целей после возникновения у него права собственности или пользования данным земельным участком и получения разрешения на выполнение строительных работ.
Согласно п. 1.5 Типовых региональных правил застройки, утвержденных приказом Госкомстроя Украины от 10.12.2001 г. № 219 (далее – Типовые правила), строительство жилых домов, общественных зданий и производственных объектов, а также благоустройство их территорий на землях, находящихся под юрисдикцией сельских, поселковых и городских советов, должны вестись в соответствии с региональными и местными правилами застройки на основании градостроительной и проектной документации с соблюдением строительных, противопожарных, санитарных, экологических и других норм.
В соответствии с положениями Закона № 2780 строительство, реконструкция и ремонт жилья осуществляются на основании разрешения, предоставляемого исполнительными органами сельских, поселковых, городских советов в виде решения. Последним разрешительным документом для начала выполнения строительных работ является разрешение местной инспекции государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК).
Согласно п. 12.4 Типовых правил, в случае отказа в выдаче разрешения на выполнение строительных работ заявителю в течение одного месяца со дня обращения предоставляется разъяснение в письменной форме.
Отказ предоставить разрешение на выполнение строительных работ может быть обжалован в суде в установленном законом порядке.
Срок действия разрешения устанавливается инспекцией ГАСК исходя из периода времени, необходимого для строительства объекта или выполнения отдельных видов работ. По истечении срока действия разрешения застройщик обязан продлить его в инспекции ГАСКа. Разрешение подлежит продлению также в случае, если в течение одного года со дня выдачи разрешения выполнение строительно-монтажных работ по объекту не началось.
Владимир ДАНИЧ, адвокат,
тел. 8067-788-93-01, danich@i.ua
