Внимание! Эта страница является архивной, возможно материалы опубликованные на ней уже устарели. С актуальной информацией для предпринимателей вы можете ознакомиться в газете «Частный предприниматель»
Более 20 лет назад без надлежащего разрешения городских властей на пустующем земельном участке был построен жилой дом и гараж. Предусмотрена ли законодательством возможность узаконить постройку и земельный участок?
(Вопрос поступил на сайт газеты)
В соответствии со ст. 119 Земельного кодекса Украины (далее – ЗКУ) граждане, которые добросовестно, открыто и непрерывно владеют земельным участком в течение пятнадцати лет, но не имеют документов, свидетельствующих о наличии у них прав на него, могут обратиться в орган государственной власти или местного самоуправления с ходатайством о передаче данного земельного участка в собственность или пользование. Размер участка устанавливается в пределах норм, предусмотренных ЗКУ. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента осуществления этой регистрации.
Следует также иметь в виду, что со вступлением в силу ныне действующего Гражданского кодекса Украины (ст. 344 ГКУ), граждане получили возможность узаконить через суд свои права на недвижимое имущество, транспортные средства и ценные бумаги. Однако этой возможностью не так просто воспользоваться.
Дело в том, что согласно п. 1 Переходных положений ГКУ признание права собственности по приобретательной давности может иметь место не ранее чем с 01.01.2011 г. Верховный суд Украины неоднократно обращал на это внимание нижестоящих судов.
По всей видимости, в обсуждаемом случае без судебного разбирательства не обойтись. Поэтому рекомендуем еще до возникновения спора с местными властями и подачи иска с их стороны обращаться непосредственно в суд с иском о признании права на самовольно возведенный дом в порядке ст. 376 ГКУ.
Владимир ДАНИЧ, адвокат,
тел. 8067-788-93-01, danich@i.ua
