Внимание! Эта страница является архивной, возможно материалы опубликованные на ней уже устарели. С актуальной информацией для предпринимателей вы можете ознакомиться в газете «Частный предприниматель»
Правомерен ли отказ в государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка, заключенного в 2006 году и не удостоверенного нотариусом, по мотивам несоответствия сделки действующему законодательству?
(Вопрос поступил на сайт газеты)
Особый статус земли в действующем законодательстве не всегда учитывается лицами, желающими приобрести или продать земельный участок. В силу этого они не представляют себе четко, с чего начать процесс покупки или продажи земли и на что при этом надо обращать особое внимание. Собственники земельных участков, желающие продать, подарить или обменять свою землю, должны знать, что в осуществлении их планов далеко не последнюю роль будет играть нотариус.
Прежде всего, это связано с нормой, содержащейся в п. 3 ст. 132 Земельного кодекса Украины (далее – ЗКУ): сделки о переходе права собственности на земельные участки считаются заключенными со дня их нотариального удостоверения. Договоры, предметом которых является земля, составляются на специальных бланках с защитными знаками. Нарушение этого правила влечет за собой признание данных документов недействительными.
В процессе проведения государственной регистрации прав на землю регистрирующим органом осуществляется правовая экспертиза документов и проверка законности сделки.
Основанием для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на земельный участок и сделок с ним являются договоры и другие сделки, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на момент совершения сделки.
Как следует из содержания ст. 131 и 132 ЗКУ, граждане и юридические лица, а также территориальные громады и государство имеют право приобретать в собственность земельные участки на основании мены, дарения, наследования и других гражданско-правовых договоров, соответствующих по форме и содержанию требованиям действующего законодательства. Договоры о переходе права собственности на земельные участки заключаются в письменной форме и подлежат нотариальному удостоверению.
Документы, представленные на государственную регистрацию прав, не соответствующие требованиям закона, государственной регистрации не подлежат.
Таким образом, договор купли-продажи земельного участка является ничтожным и регистрирующий орган правомерно отказал в регистрации данной сделки.
Владимир ДАНИЧ, адвокат,
тел. 8067-788-93-01, danich@i.ua
