Традиционная тема публикации – как сдавать площади и оставаться на едином налоге, если количество недвижимости «зашкаливает».
Разрекламированная совместная деятельность в качестве альтернативы аренде тоже имеет ряд особенностей, которые желательно знать, прежде чем использовать этот способ.
Коротко по сути идеи. Если передать недвижимость в пользование по договору о совместной деятельности и открыть, то это не будет считаться арендой. Ибо это будет уже не сдача площади, а способ участия в совместном бизнесе.
Это верно, однако, как и любой способ «заигрывания» с правовыми нормами, этот имеет свои сложности и ограничения.
Сложность первая – никаких плательщиков налога на прибыль среди «арендаторов». Если вдруг «арендатором» выступает юридическое лицо на общей системе налогообложения, то вступают в силу нормы Налогового кодекса, обязывающие регистрировать договор о совместной деятельности, вести отдельный учет, платить налог на прибыль.
Сложность вторая – если «арендатор» пребывает на третьей группе, то «арендодатель» тоже обязан выбрать третью группу. Иначе под вопросом будут стоять валовые расходы тех субъектов, с которыми «арендатор» имеет договорные отношения (если товар поставлен или услуги оказаны юридическому лицу по результатам совместной деятельности, в которой участвует субъект из второй группы, то отнесение в валовые расходы таких затрат весьма сомнительно). Аналогично обстоит ситуация и с четвертой группой – если «арендатор» юр.лицо плательщик единого налога, то его «арендодателем» может быть только предприниматель, который пребывает на третьей группе.
Сложность третья – обязательное открытие видов деятельности, которыми занимается «арендатор». Поскольку совместная деятельность – не вид деятельности, а лишь способ, то «арендодатель» должен заниматься всем, чем занимается «арендатор». А с учетом ограниченного числа граф в форме заявления об упрощенной системе налогообложения, это может быть проблемой.
Сложность четвертая – затруднительные взаиморасчеты. По идее деньги должны поступать «арендодателю» от клиентов, а не после распределения с «арендатором». Иначе под сомнение ставится «денежная форма расчетов» (как известно, единщикам можно использовать только денежную форму взаиморасчетов – то есть, максимально просто «товар-деньги», без каких-либо аккумуляций и распределений).
Сложность пятая – нерадивый «арендатор». В качестве альтернативы аренде совместная деятельность, безусловно, может быть использована. Но только как способ «обойти лимиты площади». Во взаимоотношениях с «арендатором» по совместной деятельности достичь справедливости гораздо труднее. Поэтому иногда, если арендатор не внушает доверия, совместная деятельность может принести ущерба гораздо больше, чем те суммы, которые нужно было бы заплатить при «обыкновенной» аренде.
Игорь Кравцов
Правозащитная группа «ФАБУЛА», г. Киев
Комментарии
RSS лента комментариев этой записи