Внимание! Эта страница является архивной, возможно материалы опубликованные на ней уже устарели. С актуальной информацией для предпринимателей вы можете ознакомиться в газете «Частный предприниматель»
В 2002 году мне, как владельцу магазина, встроенного в жилой дом, был предоставлен в аренду расположенный рядом земельный участок площадью 536 кв. м для коммерческого использования. Но перед фасадом магазина разместили киоски других предпринимателей (сейчас они демонтированы). Чтобы перед моим магазином не было возможности разместить другие торговые точки, я хочу взять в аренду весь земельный участок, прилегающий к магазину (т. е. на 114 кв. м больше). Какой порядок оформления права пользования земельным участком?
(г. Желтые Воды, Днепропетровская обл.)
За разъяснением мы обратились в земельное управление Днепропетровского горсовета.
|
Из первых рук… |
|
Письмо В соответствии с п. 1 ст. 123 Земельного кодекса Украины с изменениями, внесенными Законом Украины от 16.09.2008 г. № 509-VI “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по содействию строительству”, предоставление в пользование земельного участка, границы которого установлены в натуре (на местности), без изменения его целевого назначения, осуществляется на основании технической документации по землеустройству относительно составления документа, удостоверяющего право пользования земельным участком. Указанная документация готовится землеустроительными организациями – субъектами предпринимательской деятельности, имеющими соответствующие лицензии и сертификаты. В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Украины, придомовые территории многоквартирных жилых домов предоставляются в постоянное пользование предприятиям, учреждениям и организациям, осуществляющим управление этими домами, а в случае приватизации гражданами жилого многоквартирного дома передаются в собственность или предоставляются в пользование объединению совладельцев многоквартирного дома (ОСМД). Размеры и конфигурация придомовых территорий определяется на основании проектов распределения территории квартала, микрорайона и соответствующей землеустроительной документации. Заместитель начальника управления Н. Вежбицкая |
Поскольку данный ответ не содержит полной информации по существу вопроса, мы обратились за уточнениями к специалисту этого же земуправления Юрию Мальцеву. Он сообщил, что оформить право аренды на придомовую территорию предприниматель не может, так как согласно Земельному кодексу такие земельные участки передаются в собственность или в постоянное пользование объединениям совладельцев многоквартирного дома либо ЖЭКам, либо другим предприятиям, управляющим домами.
Но выход из сложной ситуации все же есть. Следует найти общий язык с собственниками придомовой территории и заключить с ними договор на благоустройство и использование участка. Ведь согласно п. 3 ст. 42 Земельного кодекса порядок использования земельных придомовых территорий определяется совладельцами.
Если участок не передан в собственность (в пользование) ОСМД или предприятиям, то можно обратиться в органы местного самоуправления, которые в соответствии с законодательством устанавливают свой порядок оформления территорий, находящихся в их распоряжении.
Виолетта Лунёва, собкор газеты
