Внимание! Эта страница является архивной, возможно материалы опубликованные на ней уже устарели. С актуальной информацией для предпринимателей вы можете ознакомиться в газете «Частный предприниматель»
Я владею нежилым помещением, которое переоборудовано из квартиры в магазин. Имею акт ввода в эксплуатацию, свидетельство о собственности на магазин, договор аренды земли для обслуживания магазина. В помещении 7 лет был магазин непродовольственных товаров. Теперь я сдала в аренду это помещение под кафетерий. Помещение не переоборудовалось и не достраивалось, получены разрешения от СЭС и пожарной службы на кафетерий.
Но предпринимателю-арендатору не дают разрешение на начало работы, потому что проект на магазин. Требуют, чтобы я переделала всю проектную документацию на кафетерий. Насколько это правомерно? А если через год там опять будет магазин, опять придется переделывать всю проектную документацию?
(Вопрос поступил на сайт газеты)
За разъяснением данной ситуации мы обратились в управление градостроения и архитектуры Днепропетровской областной государственной администрации и получили ответ от главного архитектора области.
|
Из первых рук… |
|
Письмо На Ваш запрос о правомерности требования разрабатывать проектную документацию при изменении функционального назначения встроенных помещений (вместо магазина – кафетерий), сообщаем. Согласно статье 23 Закона Украины “О планировании и застройке территорий” новое строительство, реконструкция, реставрация, капитальный ремонт, благоустройство объектов градостроения осуществляются в соответствии с законодательством, государственными стандартами, нормами и правилами, которые по статье 20 являются обязательными для всех субъектов градостроения. Государственными строительными нормами Украины ГСН А.2.2-3-2004 “Состав, порядок разработки, согласование и утверждение проектной документации для строительства объекта” установлены требования к проектированию объектов, в том числе реконструкции, и определено, что “реконструкция” – это перестройка существующих объектов, связанная в том числе с изменением технико-экономических показателей и функционального назначения объекта. При изменении назначения существующих встроенных помещений магазина на кафетерий происходит изменение функционального назначения объекта: вместо объекта предприятия торговли должен появиться объект общественного питания. Нормативные требования к составу и площади помещений, планировочным решениям, технико-экономическим показателям, санитарно-гигиенические, пожарные и другие требования к объектам общественного питания и объектам торгового назначения отличаются. Исходя из указанного, при размещении кафетерия вместо магазина необходимо провести реконструкцию. Проектирование и согласование проектной документации данной реконструкции должно проводиться в соответствии с действующими строительными нормами и правилами на проектирование предприятий общественного питания. Таким образом, изменение функционального назначения встроенного объекта требует разработки и согласования соответствующей проектной документации. Начальник управления градостроения |
__________
