При каких условиях объекты недвижимости, расположенные на территории рынков, не облагаются
Не являются объектом обложения налогом на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, в частности, объекты нежилой недвижимости, которые используются субъектами хозяйствования малого и среднего бизнеса, осуществляющими свою деятельность в малых архитектурных формах и на рынках (пп. «е» пп. 266.2.2 НКУ).
Комментируя указанную норму, ГФСУ в ИНК от 27.06.2017 г. № 834/6/99-99-12-02-03-15/ІПК указывает: формулировку «на рынках» можно толковать так, что соответствующий объект недвижимости является объектом права собственности субъектов хозяйствования, которые созданы и зарегистрированы в установленном порядке как рынки и относятся к категориям субъектов хозяйствования малого и среднего бизнеса.
Аналогичная позиция изложена в ИНК от 27.06.2017 г. № 848/6/99-99-12-02-03-15/ІПК. Правда, при этом контролеры добавили: нахождение объекта недвижимого имущества в пределах отведенного земельного участка рынка в собственности других субъектов хозяйствования, чем те, которые созданы и зарегистрированы как рынок, должно быть подтверждено соответствующим образом зарегистрированной гражданско-правовой сделкой о праве платного пользования земельным участком под данным объектом недвижимого имущества.
То есть, из этого следует, чтобы воспользоваться льготой, предусмотренной пп. «е» пп. 266.2.2 НКУ:
• объект недвижимости должен быть расположен на рынке и принадлежать на праве собственности субъекту хозяйствования, зарегистрированному как рынок,
или
• собственником объекта недвижимости может быть иной субъект, чем рынок, однако право пользования земельным участком в пределах рынка, на котором расположен соответствующий объект недвижимости, должно быть зарегистрировано.
В то же время в обоих ИНК фискалы продолжают настаивать: для применения предусмотренной в пп. «е» пп. 266.2.2 НКУ льготы площадь объектов недвижимости, расположенных на территории рынка, не должна превышать 30 кв. м (то есть такие объекты недвижимости должны быть малыми архитектурными формами).
Источник: ЛІГА:ЗАКОН
