Діяльність співвласників багатоквартирного будинку: оподаткування нежитлових приміщень

ДПІ у Центральному районі м.Дніпра ГУ ДФС у Дніпропетровській області повідомляє щодо порядку оподаткування ПДВ операцій з постачання послуг із оренди нежитлових приміщень.

Правові та організаційні засади діяльності ОСББ регулюються нормами Закону України від 29.11.2001 № 2866–III «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон N 2866).

Згідно зі ст.16 Закону №2866 ОСББ має право здавати в оренду допоміжні приміщення та інше спільне майно багатоквартирного будинку.

Відносини, що виникають у сфері справляння податків і зборів, регулюються нормами Податкового кодексу України (далі – ПКУ).

Згідно з п. п. 203.1 і 201.10 ст.201 розділу V ПКУ при здійсненні операцій з постачання товарів/послуг на дату виникнення податкових зобов'язань платник податку - продавець товарів/послуг зобов'язаний в установлені терміни скласти податкову накладну, зареєструвати її в Єдиному реєстрі податкових накладних (далі - ЄРПН) та надати покупцю за його вимогою.

Пунктом 187.1 ст.187 розділу V ПКУ визначено, що датою виникнення податкових зобов'язань з постачання товарів/послуг вважається дата, яка припадає на податковий період, протягом якого відбувається будь-яка з подій, що сталася раніше:

- дата зарахування коштів від покупця/замовника на банківський рахунок платника податку як оплата товарів/послуг, що підлягають постачанню, а в разі постачання товарів/послуг за готівку - дата оприбуткування коштів у касі платника податку, а в разі відсутності такої - дата інкасації готівки у банківській установі, що обслуговує платника податку;

- дата відвантаження товарів, а в разі експорту товарів - дата оформлення митної декларації, що засвідчує факт перетинання митного кордону України, оформлена відповідно до вимог митного законодавства, а для послуг - дата оформлення документа, що засвідчує факт постачання послуг платником податку.

Відповідно до п.п. 203.1 і 203.2 ст.203 розділу V ПКУ податкова декларація з ПДВ подається платником податку за базовий звітний (податковий) період, що дорівнює календарному місяцю, протягом 20 календарних днів, що настають за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця. Сума податкового зобов'язання, зазначена платником податку в поданій ним податковій декларації з ПДВ, підлягає сплаті протягом 10 календарних; днів, що настають за останнім днем відповідного граничного строку, передбаченого п. 203.1 ст.203 розділу V ПКУ для подання податкової декларації з ПДВ.

Враховуючи викладене, операції з постачання ОСББ (платником ПДВ) послуг із оренди допоміжних приміщень та іншого спільного майна багатоквартирного будинку оподатковуються ПДВ у загальновстановленому порядку за ставкою 20 відсотків.

Детальніше щодо оподаткування послуг об’єднання співвласників багатоквартирного будинку в листі ДФС України від 06.08.2018 N 3430/6/99-99-15-03-02-15/ІПК.