Если вам необходимо взять кредит в банке, то скорее всего понадобится залоговое имущество. Многие банки оформляют залог на бумаге, в том смысле, что им можно пользоваться, зарабатывать на нем и платить из заработанных денег за кредит. В качестве залогового имущества могут выступать не только недвижимость и средства передвижения, но и основные средства предприятия, акции, интеллектуальная собственность и другие материальные и нематериальные активы.
К основным средствам относится недвижимость, сдаваемая в аренду, мебель, компьютерная техника, производственные линии, станки и другое оборудование. Сумма полученного кредита буде зависеть от стоимости залогового имущества, поэтому так важно оценить основные средства правильно.
Оценка производится независимыми оценщиками, получившими соответствующее квалификационное свидетельство, подтверждающее сдачу экзамена и имеющими право производить оценку соответствующих активов. Каждый оценщик включается в реестр Фонда госимущества Украины и не реже 1 раза в два года должен подтверждать свою квалификацию.
Обычно стоимость имущества со временем снижается из-за амортизации, но если был проведен капитальный ремонт, реновация или модернизация, то его цена может увеличиться. Особенно это заметно при оценке нематериальных активов. Так стоимость бренда может значительно вырасти в цене. При оценке необходимо определить рыночную или справедливую цену на данный момент времени, то есть цену, за которую эти основные средства можно продать. Поэтому справедливая цена на импортное оборудование приобретенное при более низком курсе валют, будет выше в гривне, если курс вырастет.
Оценщик определяет стоимость основных средств, основываясь на цену предлагаемого подобного имущества, но так как оно может неисправным или невостребованным, то определить его стоимость сложно, потому что эксперт может учесть неисправность оборудования только если есть заключение соответствующей технической службы. Оценка может быть нужна также при продаже или передаче другим собственникам, при имущественных судебных разбирательствах, для списания или ликвидации имущества. По результатам своей работы оценщик предоставляет отчет, регламентируемый законодательно.
