Внимание! Эта страница является архивной, возможно материалы опубликованные на ней уже устарели. С актуальной информацией для предпринимателей вы можете ознакомиться в газете «Частный предприниматель»

Индексация начисляется в соответствии с Законом Украины от 03.07.91 г. № 1282-XII “Об индексации денежных доходов населения” и Порядком проведения индексации денежных доходов населения, утвержденным постановлением КМУ от 17.07.2003 г. № 1078 (далее – Порядок № 1078). Индексацию обязаны проводить все работодатели, в том числе и физические лица – предприниматели.

Для индексации заработной платы за июнь 2009 года применяется индекс инфляции, который был опубликован в мае, т. е. индекс инфляции за апрель 2009 года. По данным Госкомстата Украины, инфляция в апреле составила 100,9%. То есть первый раз в текущем году месячный индекс инфляции не превысил 101%. А это значит, что коэффициенты индексации июньской зарплаты не увеличились. Следовательно, зарплата умножается на те же индексы, что и в мае.

Коэффициенты индексации зарплаты за июнь 2009 года приведены в таблице.

Напомним, что индексация начисляется и выплачивается одновременно с начислением и выплатой заработной платы за соответствующий месяц. Месяц повышения заработной платы или заключения трудового договора с работником считается базовым. Для начисления индексации из таблицы следует взять индекс за базовый период (т. е. за месяц, в котором было последнее повышение зарплаты либо работник принят на работу).

Как видим из таблицы, не индексируется зарплата тех работников, которые приняты на работу в марте 2009 года или позже. Аналогична ситуация и с повышением зарплаты в этот период (при условии, что сумма зарплаты после ее повышения будет больше, чем начисляемая ранее с учетом индексации).

Доходы индексируются в пределах размера прожиточного минимума для трудоспособных лиц, который составляет 669 грн.

Рассмотрим порядок начисления индексации на зарплату на примерах.

Базовым месяцем для начисления индексации считается январь 2008 года. Коэффициент индексации зарплаты за июнь 2009 года к такой зарплате составляет 25,9% (ячейка пересечения строки “январь” и графы “2008 г.”).

Поскольку индексируется зарплата в пределах установленного прожиточного минимума для трудоспособных лиц, который составляет 669 грн., сумма индексации такова: 669 грн. х 25,9% = 173,27 грн. Часть зарплаты, превышающая прожиточный минимум, не индексируется. С учетом индексации в июне работнику будет начислена зарплата в размере: 700 грн. + 173,27 грн. = 873,27 грн.

Базовым месяцем для начисления индексации считается август 2008 года. Коэффициент индексации за июнь 2009 года к такой зарплате составляет 12,8% (ячейка пересечения строки “август” и графы “2008 г.”).

В соответствии с Порядком № 1078 не индексируются все выплаты, которые начисляются по среднему заработку (больничные, отпускные), так как расчет таких выплат производится на основании уже проиндексированной зарплаты.

Поскольку сумма отпускных не индексируется, начисляем индексацию только на сумму зарплаты в пределах прожиточного минимума: 669 грн. х 12,8% = 85,63 грн. С учетом индексации размер начисленного работнику дохода за июнь составляет: 1 350 грн. + 85,63 грн. = 1 435,63 грн.

Пунктом 5 Порядка № 1078 определено, что для начисления индексации базовым месяцем считается месяц повышения заработной платы или заключения трудового договора с работником. О случаях уменьшения заработной платы в Порядке № 1078 ничего не сказано. Поэтому уменьшение заработной платы вследствие изменения условий работы (неполный рабочий день или сокращенная рабочая неделя) не влияет на величину коэффициента индексации.

Базовым месяцем для начисления индексации остается октябрь 2008 года, коэффициент индексации составляет 9,8%. С учетом индексации размер начисленного работнику дохода за июнь составляет: 325 грн. + 325 х 9,8% = 356,85 грн.

Алена Земцова, бухгалтер-эксперт

"Частный предприниматель" № 12, июнь 2009 г.

Внимание! Эта страница является архивной, возможно материалы опубликованные на ней уже устарели. С актуальной информацией для предпринимателей вы можете ознакомиться в газете «Частный предприниматель»

Можно ли создать солидный бизнес, начиная со стартового капитала, равного студенческой стипендии 80-х годов? Оказывается, можно. Это доказал на деле Игорь Левицкий – предприниматель из Кривого Рога, являющийся на сегодняшний день соучредителем и генеральным директором региональной сети магазинов бытовой техники.

Так сложилась жизнь, что Игорь рос и учился в Перещепинской школе-интернате на Днепропетровщине. Став студентом Криворожского пединститута, как и многие другие, ездил с друзьями за разными товарами в Одессу: джинсы, зонтики, дезодоранты, очки. Там покупали, у себя продавали. А вскоре Игорь понял, что надо бы заняться чем-то более серьезным, чтобы серьезно заработать и получить хорошую прибыль. Вместе с однокурсником Олегом Колодием решили продавать магнитофоны, магнитолы и телевизоры. Попробовали – получилось. С тех пор прошло больше двенадцати лет. За это время друзья вместе создали торговую сеть бытовой техники.

– Вы помните, как открыли свой первый магазин?

– Конечно. Но сначала мы изо всех сил зарабатывали начальный капитал, крутились как могли. Например, за холодильником ездили в соседний город Днепродзержинск. Став счастливыми покупателями, грузили свой габаритный товар в трамвай, потом от остановки тащили наверх – на железнодорожный вокзал. Там уже договаривались с проводниками, чтобы нам разрешили довезти холодильник в тамбуре. И такие “путешествия” периодически повторялись, только позже мы тащили на себе уже сразу две огромные коробки. Для закупок своих денег, конечно же, не хватало. Поэтому обращались за помощью к таким же студентам. В день стипендии я ходил по комнатам и под роспись одалживал у кого только мог. Ехал за товаром, потом продавал купленное, возвращал долги. Но чистой прибыли все равно получалось мало, накопить приличную сумму не удавалось.

Стало ясно, что придется взять кредит. А банки тогда таких кредитов не давали. Нашлись добрые люди, дали мне 400 долларов под десять процентов. Мы с другом закупили дефицитные тогда телевизоры, сдали на реализацию в комиссионные магазины. И так по кругу: купили – продали. В 2000 году купили две квартиры на первом этаже жилого дома, сделали там реконструкцию и начали работать. Но на этом пути было очень много препятствий. Долго оформляли документы, потому что пришлось преодолевать законодательные барьеры и не знали, в какие двери стучаться. А только вздохнули и повесили вывеску, как сразу же пришел рэкет, хотя мы еще ничего не успели заработать там. Первый магазин, как первенец в семье, дался нам тяжелее, чем все остальные, вместе взятые.

– Сколько магазинов у вас сейчас? Какой там ассортимент?

– Восемь, несколько в нашем городе, а также в Пятихатках, в Апостолово и других небольших населенных пунктах. Ассортимент довольно широкий: газовые колонки и плиты, телевизоры, холодильники и кондиционеры, утюги и кухонные комбайны… Все, о чем мечтают хозяева, можно найти у нас.

– Говорят, вы относитесь к сотрудникам как к семье…

– Да, можно и так сказать. Ведь работа – это второй дом. Я тщательно подбираю персонал. Сам провожу собеседование, и обычно интуиция не подводит. Мое кредо: главное, чтобы человек был хороший, а работать научим. Из порядочного человека можно сделать толкового продавца, а вот наоборот – вряд ли.

Когда была возможность, до декабря прошлого года, мы обеспечивали наших сотрудников бесплатными обедами за счет фирмы. На сегодняшний день стараемся сохранить коллектив. Считаю, что мы, владельцы бизнеса, несем ответственность перед нашими работниками за материальное обеспечение и хотя бы относительную стабильность.

– В чем ваша “фишка”? Как вам удается привлечь и удержать покупателей, когда рядом закрываются магазины крупных торговых сетей?

– Мы разработали свою стратегию, сделали ход конем: первые открывали магазины в спальных районах. Над нами тогда смеялись конкуренты из крупных национальных компаний. А потом они и сами пошли по нашим стопам. Оказалось, выигрышно торговать именно здесь: удобно для горожан и прибыльно для нас. К нам привыкли и даже полюбили за качественный сервис, за доступные цены. А когда рядом открылись другие магазины, было поздновато, мы уже завоевали своих сторонников.

Кроме того, чтобы привлекать на свою сторону покупателей, мы используем гибкую систему скидок: накопительных и к праздникам. Для ветеранов всегда действует особая скидка – 3%.

– Что мешает работать вам в настоящее время?

– Во-первых, мы взяли немалые кредиты на развитие бизнеса, их нужно “отбивать”. Но темпы товарооборота замедлились, не получается возвращать деньги в срок. Поэтому договорились с банками об отсрочках платежей.

Сложно поддерживать привычный ассортимент товаров, так как раньше поставщики давали нам технику без предоплаты, зная, что мы надежные партнеры. Сегодня на честном слове никто не соглашается работать, на закупки нужны живые деньги. Это тоже проблема. Но мы не теряем оптимизма, верим в свои силы. Мы обязаны продержаться и развиваться дальше.

– За счет чего вы держитесь в период экономической ремиссии?

– Сокращения – непопулярная мера, но все же пришлось пересмотреть кадровый состав. Вопрос решали с минимальным ущербом для людей – увольняли в основном пенсионеров. Поскольку с осени прошлого года в нашей сети, как и у других, снизились продажи, то мы вынуждены были закрыть несколько магазинов, а помещения теперь сдаем в аренду.

Еще мы создали свой комплекс по предоставлению услуг, сопутствующих нашей торговле. У нас есть центр по обслуживанию бытовой техники, производим как гарантийный, так и обычный ремонт. Открыли отдел по установке бойлеров, кондиционеров. Горожане знают, что им не придется самим кого-то искать, терять время, мы сделаем все быстро и качественно.

Для повышения квалификации продавцов-консультантов и менеджеров постоянно проводим специальные тренинги и семинары, отправляем их на учебу. На это нельзя жалеть денег, ведь от уровня профессионализма работающих зависит успешность бизнеса в целом. У нас хорошо подготовленные кадры.

И немаловажно то, что за годы работы нам удалось завоевать добрую репутацию у покупателей. Нас ценят как сеть местных магазинов, в которых внимательно и с уважением относятся к каждому клиенту, мы многих знаем и нас хорошо знают. Думаю, этот факт тоже сыграл свою позитивную роль и помогает нам держаться на плаву в экономическом плане.

– В чем секрет вашего успеха?

– Наверное, в том, что я привык моделировать ситуацию на несколько ходов вперед, как в шахматах. Например, сейчас по объективным причинам приходится немного срезать зарплату сотрудникам, поскольку упали продажи. Мы с Олегом заранее предвидели такую ситуацию и сказали коллективу сразу, что у нас настали не лучшие времена и возможно понижение зарплаты. Люди отнеслись с пониманием, у нас нет обиженных, нормальная моральная обстановка. А мы в свою очередь стараемся как то поощрять наемных работников: начисляем бонусы от продаж, небольшие премии, лучшим – грамоты и подарки к праздникам.

А еще важно, чтобы в жизни встречались добрые и мудрые люди. Мне повезло, мне помогали учителя интерната, вахтеры в общежитии, друзья, родители жены и многие другие. И я им всем благодарен. Еще я ценю тот дар, что преподнесла мне судьба: у меня есть настоящий друг – Олег Колодий. Мы с ним уже двадцать лет дружим, из них пятнадцать вместе занимаемся коммерцией. Без него я вряд ли бы в одиночку раскрутил такой проект, как сеть магазинов.

– Вы много успеваете в жизни: кроме того, что ведете бизнес, еще являетесь председателем городской федерации футбола, игроком городской футбольной команды “Атлант”, спонсором детской спортивной школы, депутатом горсовета и просто отцом семьи. Вы умеете растягивать время?

– Все просто: для любимого дела всегда находится часок. По вечерам через день у меня тренировки на стадионе. Вообще спорт – это мое увлечение с детства, так что с удовольствием забочусь о спортшколе, возглавляю федерацию футбола.

Как депутат, хожу в горсовет на сессии, участвую в решении общественных вопросов. На деле, а не на словах хочется помочь в решении социальных вопросов. В выходные дни общаюсь с сыном и дочерью, в будни это редко получается. Поэтому организовываю свое время так плотно, чтобы реализовать себя в разных направлениях.

– В Перещепинской школе-интернате нам рассказали, что вы еще и щедрый спонсор. И даже кризис не мешает вам находить средства на добрые дела.

– Когда-то в юности я хотел стать учителем и вернуться в свой интернат преподавать. Но жизнь распорядилась по-своему. При этом я не забыл о том доме, где вырос. Меня волнует судьба воспитанников моей родной школы. Мы вместе с Олегом решаем, как можно поддержать интернаты – не только Перещепинский, но и Раевский в Синельниковском районе, где я учился в 9–10 классе. Недавно поменяли там старые окна на металлопластиковые, передали в подарок компьютеры. Просто общаемся с ребятами, недавно организовали для них поездку в Кривой Рог.

Считаю, что нельзя забывать и о тех детях-сиротах, которые рядом. В городе два детских дома, их мы тоже с подарками проведываем. Мой принцип: на детях нельзя экономить, не имеем такого права.

– Ваши пожелания читателям.

– Идти к своей цели, не сворачивая и невзирая на все экономические негаразды нашего времени. При этом не терять оптимизма и веры в свои силы. Тогда вы придете к своей мечте обязательно. Здоровья, счастья и благополучия всем!

Виолетта Лунёва, собкор газеты

"Частный предприниматель" № 12, июнь 2009 г.

Внимание! Эта страница является архивной, возможно материалы опубликованные на ней уже устарели. С актуальной информацией для предпринимателей вы можете ознакомиться в газете «Частный предприниматель»

В связи с увеличивающимся количеством неплатежей вопросы об уплате долгов возникают сегодня практически у каждого предпринимателя. Поэтому претензионно-исковая работа становится все более актуальной. Чтобы самостоятельно справиться с этим, предлагаем примерную “инструкцию” по взысканию долга
и образец претензии с комментариями по ее оформлению.

Основное правило, способствующее своевременности платежей, – это контроль сроков оплаты и обращение к должнику с соответствующими требованиями
с первого дня просрочки.

Если ваш контрагент не рассчитался своевременно по договору, рекомендуем предпринять следующие действия, направленные на получение причитающихся вам сумм.

Диагностика должника

Под диагностикой в целом подразумевается процесс постановки диагноза. Тогда диагностирование должника – это процесс постановки диагноза финансового состояния и деловой активности должника для выбора верного пути по взысканию долга. То есть под диагностикой должника понимается выяснение информации о его реальной платежеспособности, о наличии у него активов, действующих контрактов, проектов, о своевременности выполнения обязательств перед другими кредиторами. Владея такой информацией, можно определиться с перспективами и сроками погашения конкретного долга.

К основным методам диагностики должника следует отнести:

– общение с представителями (исполнителями, руководителями, учредителями) должника о причинах просрочки оплаты, сроках и источниках погашения образовавшегося долга;

– выезд к должнику (в офис, магазин и т. п.) для ознакомления с состоянием текущей деятельности (узнать, не приостановил ли должник свою деятельность, в наличии ли оборудование, товар на реализации, на складе т. п.);

– общение с другими партнерами, контрагентами, поставщиками должника на предмет своевременности платежей;

– запросы в соответствующие органы о наличии активов у должника, о возможном возбуждении процедуры ликвидации либо банкротства должника.

В результате анализа полученной информации можно сделать вывод о потенциале должника и рисках невозврата им образовавшегося долга.

Итогом проведенного анализа будет отнесение долга к одной из категорий:

– долг будет погашен в сравнительно короткие сроки;

– перспектива погашения долга маловероятна, либо погашение долга возможно со значительной отсрочкой;

– долг не будет погашен.

Такой “диагноз” позволит кредитору выбрать максимально соответствующий ситуации стиль поведения с должником, спрогнозировать ход переговоров и дальнейших мероприятий по взысканию долга, а также определить допустимый бюджет этого вопроса.

Проведение переговоров

После “диагностики” обычно проводятся переговоры с должником на предмет добровольного погашения долга (устное обращение).

Это наименее трудоемкий процесс, не требующий значительных финансовых затрат. Он состоит в проведении с должником (его должностными лицами; партнерами, рекомендовавшими сотрудничество с должником) переговоров по поводу погашения долга (по телефону, при личной встрече).

Возможные аргументы: перспектива дальнейшего сотрудничества, в случае неуплаты – обращение в контролирующие органы, в суд с иском о взыскании суммы долга и штрафных санкций (если предусмотрены договором), процентов за пользование чужими денежными средствами, а также судебных расходов и расходов по оплате услуг адвоката.

В зависимости от результатов переговоров стороны могут заключить дополнительное соглашение к договору, по которому возникла просрочка оплаты, о порядке погашения долга (отсрочке, рассрочке).

При этом предприниматель может потребовать дополнительные гарантии. Такими гарантиями могут быть:

– наличие поручителя, которым может выступать физическое или юридическое лицо (собственник, учредитель; лучший вариант – лицо, владеющее реальными активами);

– залог в обеспечение исполнения обязательств по договору. Форма договора определяется в зависимости от вида имущества, передаваемого в залог. Залогодателем может выступать не сам должник (иное юридическое или физическое лицо).

Письменные претензии

Направление письменных обращений (требований об оплате, напоминаний, претензий) возможно на любой стадии, зачастую оно предшествует проведению переговоров.

Для составления претензии (другого письменного обращения) необходимы: договор, первичные документы, подтверждающие передачу товара (накладные, акты приемки-передачи и др.) и его оплату (платежные поручения, банковские выписки).

Претензии, как и другие письменные обращения, рекомендуется направлять ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении и/или вручать уполномоченному лицу должника под расписку.

При этом направление претензий в соответствии с действующим законодательством не является обязательным, если стороны договора не согласовали иное. Законом не запрещено обращение в суд без предварительного направления претензии. Направление письменных требований об оплате долга до обращения в суд необходимо, если договором не установлен срок оплаты.

При подготовке претензии следует учесть несколько особенностей:

– в “шапке” претензии нужно указывать полностью наименование и организационно-правовую форму должника, поскольку с претензией кредитор обращается к предприятию, а не к директору;

– претензию, как указано выше, следует направлять ценным письмом с описью и уведомлением о вручении. Уведомление хранить вместе с копией претензии – эти доказательства пригодятся при обращении с иском в суд в качестве подтверждения наступления срока оплаты поставленного товара, в случае если договором такой срок не установлен;

– при необходимости включить в претензию расчет штрафных санкций, его можно изложить как в тексте претензии, так и в отдельном приложении к претензии (при наличии приложения об этом нужно указать в тексте претензии);

– в тексте направляемой претензии дополнительно можно указать об обращении в суд в случае ее неудовлетворения, например: “В случае неудовлетворения моих законных требований буду вынужден обратиться в суд для принудительного взыскания долга с учетом штрафных санкций и с возложением на ваше предприятие всех расходов, связанных с рассмотрением дела в суде”.

Ниже приведен образец претензии, который можно применить в качестве механизма напоминания должнику об образовавшейся задолженности и попытки стимулировать его к оплате. В более сложных случаях, к примеру когда речь идет о возврате предоплаты, образец претензии может быть использован с рядом корректировок.

Какой-либо ответственности за нарушение сроков ответа на претензию или оставление претензии без рассмотрения законодательство Украины не предусматривает.

Наряду с этим согласно ч. 1 ст. 222 Хозяйственного кодекса Украины участники хозяйственных отношений, нарушившие имущественные права или законные интересы других субъектов, обязаны восстановить их, не ожидая предъявления им претензии или обращения в суд.

На этой стадии также можно направить должнику копию иска, не направляя при этом иск в суд и не оплачивая судебные расходы. Для должника это будет своеобразным предупреждением о последующих действиях кредитора.

О взыскании долгов по решению суда мы расскажем в следующем номере “Частного предпринимателя”.

Галина Бакум,
ЮЦ “Прецедент”, www.precedent-94.dp.ua

"Частный предприниматель" № 12, июнь 2009 г.

Внимание! Эта страница является архивной, возможно материалы опубликованные на ней уже устарели. С актуальной информацией для предпринимателей вы можете ознакомиться в газете «Частный предприниматель»

Ситуация вроде бы проста: если подрядчик построил объект, а заказчик за него не рассчитался, то этот объект должен остаться в собственности у исполнителя работ. Но как это сделать, ведь юридическое оформление права собственности на недвижимость зависит от того, насколько правильно оформлены документы на строительство и земельный участок, на котором она расположена?

Анализ данной ситуации, думаем, будет полезен и тем, кто занимается строительным бизнесом, и тем, кто заказывает возведение объекта для себя.

Ситуация

Стороны (два предпринимателя) заключили договор подряда, согласно которому подрядчик из своего материала построил кафе быстрого питания и забор около него. Строительство было завершено, и в соответствии с актом приемки-передачи выполненных работ второй предприниматель – заказчик принял объект без замечаний и обязался в определенный договором срок перечислить подрядчику средства – 100 тыс. грн. за выполненные работы и 150 тыс. грн. за материалы.

Однако в указанный срок заказчик с подрядчиком не рассчитался и стал уклоняться от выполнения договорных условий.

В договоре предусмотрено, что в случае неуплаты заказчиком подрядчику в течение двух месяцев суммы средств по окончании строительства согласно актам выполненных работ, а также стоимости строительных материалов вышеуказанный объект переходит в собственность подрядчика. Последний, конечно, затребовал признать за ним право собственности на имущество, но как это оформить юридически и правомерными ли будут данные требования?

Что говорит Закон?

Отметим, что ч. 1 ст. 331 Гражданского кодекса Украины (далее – ГКУ) установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную лицом, приобретается им, если иное не установлено договором или законом. По закону лицо, изготовившее вещь из своих материалов на основании договора, является владельцем этой вещи.

Но чтобы признать право собственности на построенный объект, в данном случае нужно идти не в БТИ или городской совет, а обращаться прямо в суд.

Однако прежде необходимо проверить законность строительства кафе: оформлены ли все документы правильно, имеются ли все разрешения и что именно в них указано.

Обратим внимание на следующее.

Согласно ч. 2 ст. 331 ГКУ, если договором или законом предусмотрен прием недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его приема в эксплуатацию. Если право собственности на недвижимое имущество в соответствии с законом подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст. 125 Земельного кодекса Украины (далее – ЗКУ) право собственности на земельный участок, а также право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникают с момента государственной регистрации этих прав.

Жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество считаются самовольным строительством, если они построены или строятся на земельном участке, который не был отведен для этой цели или без надлежащего разрешения, либо без надлежащим образом утвержденного проекта, или с существенными нарушениями строительных норм и правил (ст. 376 ГКУ).

Статьей 24 Закона Украины от 20.04.2000 г. № 1699-III “О планировании и застройке территорий” предусмотрено, что физические или юридические лица, намеревающиеся осуществить строительство объекта градостроения, обязаны получить разрешение от исполнительного комитета местного совета.

Возможна ситуация, когда возведенный объект является капитальным сооружением, хотя земельный участок отводился заказчику строительства для размещения малой архитектурной формы.

Строительство спорного объекта могло быть начато сторонами без получения разрешения исполкома и при отсутствии соответствующих документов на право собственности или аренду земельного участка.

Однако и наличие такого разрешения на строительство объекта градостроения не дает права на начало выполнения строительных работ без получения соответствующего разрешения местной инспекции государственного архитектурно-строительного контроля, без разработанной и утвержденной надлежащим образом проектно-сметной документации.

Пунктом 3 ст. 125 ЗКУ запрещалось приступать к использованию земельного участка до установления его пределов в натуре (на местности), получения документа, удостоверяющего право на него, и его государственной регистрации. Но Законом Украины от 05.03.2009 г. № 1066-VI внесены изменения в ЗКУ, которые действуют с 1 мая 2009 года. Пункт 3 из ст. 125 ЗКУ исключен.

Поэтому с 1 мая 2009 года следует руководствоваться нормами ГКУ. Так, ч. 3 ст. 375 ГКУ предусматривает, что право собственника на застройку осуществляется им при условии соблюдения архитектурных, строительных, санитарных, экологических и других норм и правил, а также при условии использования земельного участка по его целевому назначению.

А ч. 1 и 2 ст. 376 ГКУ содержат те же положения, что и исключенный п. 3 ст. 125 ЗКУ, только в другом ракурсе. Любое сооружение считается самовольным строительством, если оно возведено на земельном участке, который не был отведен для этой цели, либо без надлежащего разрешения или надлежащим образом утвержденного проекта, или с существенными нарушениями строительных норм и правил. Лицо, которое осуществило или осуществляет самовольное строительство недвижимого имущества, не приобретает права собственности на него.

Если документ, удостоверяющий право собственности или пользования земельным участком, и доказательства его государственной регистрации отсутствуют, то данное строительство подпадает под признаки самовольного строительства.

Если собственник (пользователь) земельного участка отрицает признание права собственности на недвижимое имущество за лицом, которое осуществило самовольное строительство на его земельном участке, или если это нарушает права других лиц, имущество подлежит сносу лицом, осуществившим самовольное строительство, или за его счет.

Не получив права пользования земельным участком и права собственности на вновь созданное на этом участке недвижимое имущество, заказчик строительства не может передавать это право другому лицу.

Если спорное сооружение является самовольным строительством и относительно права на него не могли заключаться какие-либо соглашения между сторонами, суд не может признавать право собственности на спорное недвижимое имущество за подрядчиком.

Совет подрядчику

Проанализировав ситуацию, приходим к выводу: прежде чем заключать договор подряда, условием которого будет передача недвижимости, необходимо убедиться, что у заказчика имеются все документы и данное строительство соответствует им и является законным. Только при таких условиях подрядчик сможет оформить право собственности на возведенное им строение.

Подобные случаи есть в судебной практике, и примером может служить решение Верховного Суда Украины от 11.02.2009 г. по делу № 6-7827св08, когда суды первых инстанций удовлетворили иск о признании за подрядчиком права собственности на недвижимость, а ВСУ отменил эти решения как незаконные.

Напомним читателям и о последствиях самовольного строительства. Как указывалось выше, лицо, осуществившее самовольное строительство недвижимого имущества, не приобретает права собственности на него. Но при этом, исходя из содержания ст. 376 ГКУ, такое строительство может быть легализовано (узаконено).

Статьей 328 ГКУ установлено, что право собственности приобретается на основаниях, которые не запрещены законом, в частности на основании правочинов. Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом. Спорное недвижимое имущество, построенное без разрешения и утвержденного проекта, является самовольным строительством.

В соответствии с ч. 5 ст. 376 ГКУ по требованию владельца (пользователя) земельного участка суд может признать за ним право собственности на недвижимое имущество, которое самовольно построено на нем, если это не нарушает прав других лиц.

Однако если вы не владелец или пользователь, то действуют положения ч. 4 ст. 376 ГКУ. То есть, если владелец (пользователь) земельного участка возражает против признания права собственности на недвижимое имущество за лицом, осуществившим самовольное строительство на его земельном участке, или если это нарушает права других лиц, имущество подлежит сносу таким лицом или за его счет.

Татьяна Коташевская, юрист

"Частный предприниматель" № 12, июнь 2009 г.