Please wait...
Газета «Частный предприниматель» № 10, 2018 г.
Сегодня предоставление гражданами в аренду фермерским хозяйствам земельных паев – весьма распространенное явление. Собственников земли волнуют вопросы документального оформления таких отношений, в том числе как это правильно сделать, чтобы не стать жертвой рейдеров. Юридическую консультацию по этим вопросам предоставил Министр юстиции Украины Павел Петренко.
Какие документы подтверждают право собственности на землю?
Чтобы передать землю в аренду, вы должны иметь документ, подтверждающий, что являетесь ее собственником. Документы, удостоверяющие право собственности на земельный участок, можно разделить на две группы.
Первая. Документы, выданные до 1 января 2013 года: государственный акт на право частной собственности на землю; государственный акт на право собственности на землю или государственный акт на право собственности на земельный участок.
Вторая. Документы, которые выдавались после 1 января 2013 года: свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество или выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности.
Право постоянного пользования земельным участком удостоверяется государственным актом на право постоянного пользования земельным участком.
При смене собственника право собственности на земельный участок без изменения его границ и целевого назначения также удостоверяется договором купли-продажи или свидетельством о праве на наследство.
Какие требования предъявляются к арендатору?
Вторым важным вопросом является выбор арендатора, с которым будет подписан договор аренды.
Согласно действующему законодательству арендаторами земельных участков могут быть:
– государственные администрации всех уровней, Кабмин в рамках полномочий, определенных законом;
– сельские, поселковые, городские, районные и областные советы;
– граждане и юридические лица Украины, иностранцы и лица без гражданства, иностранные юридические лица, международные объединения и организации, а также иностранные государства.
Между собственником и арендатором должен быть заключен договор аренды земли, зарегистрированный в соответствии с действующим законодательством.
Как должен выглядеть договор?
Договор заключается в письменной форме и может быть удостоверен нотариально. Он должен содержать информацию:
– об объекте аренды (кадастровый номер, местоположение, размер земельного участка);
– о сроке действия договора аренды;
– об арендной плате (размер; индексация; способ и условия расчетов, сроков, порядка ее внесения и пересмотра; ответственность за неуплату).
Срок действия договора для участков сельскохозяйственного назначения – от 7 до 50 лет.
Размер ежегодной арендной платы устанавливается по соглашению сторон, но не может быть менее 3% стоимости земельного участка. По соглашению сторон в договоре аренды земли также могут быть и другие условия.
Что делать, если кадастровый номер не указан?
Необходимо обратиться к специализированному предприятию по изготовлению технической документации по землеустройству.
Затем нужно пройти регистрацию в региональном подразделении Госгеокадастра и зарегистрировать право собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Можно ли изменить условия договора или расторгнуть его?
Условия договора аренды земли могут изменяться по взаимному согласию сторон или в судебном порядке.
Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по требованию одной из сторон по решению суда.
Расторжение договора аренды земли в одностороннем порядке не допускается, кроме случаев, когда такая возможность прописана в самом договоре.
После подписания договора земля сразу переходит в пользование арендатора?
Нет, подписание договора – необходимое, но недостаточное условие для того, чтобы полноценно вступить в права пользования арендованным участком. Право аренды земельного участка возникает с момента государственной регистрации аренды земельного участка.
Куда обратиться, чтобы провести регистрацию договора аренды?
Провести государственную регистрацию права аренды земельного участка может любой субъект госрегистрации:
– исполнительные органы сельских, поселковых и городских советов;
– нотариусы;
– центры предоставления административных услуг;
– другие аккредитованные субъекты.
Сколько стоит такая процедура?
Государство четко определяет стоимость услуги по регистрации договоров аренды в зависимости от срока, за который эта процедура проводится регистраторами.
Стоимость изменяется от 0,05 прожиточного минимума за регистрацию в течение 5 рабочих дней до 2,5 прожиточного минимума за срочную регистрацию в течение двух часов.
Главное территориальное управление
юстиции в Днепропетровской области
