Выбираем квартиру: новостройка или «вторичка»?

Улучшить свои жилищные условия планирует, наверное, каждый из нас. Кто-то мечтает построить собственный дом или коттедж (частное строительство сейчас активно развивается), а кто-то - приобрести новую квартиру (это в настоящее время самый распространенный тип жилища). Выбор имеется на любой вкус. Но у каждого человека есть свои требования. И прежде всего он должен определиться, на каком рынке (первичном или вторичном) будет приобретать свои «квадратные метры». В данное время все чаще предпочтение отдается новому жилью. О продаже квартир в новостройках Киева больше узнать можно тут.

Что подразумевается под «первичным» и «вторичным» жильем?

Квартиру, которую предлагает вам приобрести непосредственно застройщик (или его официальный уполномоченный) и не являющуюся еще чьей-то собственностью, считают новым жильем («первичкой»). Располагаться оно может как в уже возведенном и сданном в эксплуатацию доме, так и в строящемся (на разных стадиях строительства).

Вторичный рынок предлагает жилье, у которого уже есть хозяин (причем он может быть не первым его владельцем). Если квартира была куплена в новостройке и находилась в собственности совсем недолгий срок, то при продаже попадет уже в категорию вторичного жилья.

Каковы причины приобретения «вторички»?

Их может быть много. Это, прежде всего, возможность «праздновать новоселье» непосредственно после оформления сделки, а не ждать окончания строительства и сдачи в эксплуатацию дома.

Также квартиру на вторичном рынке жилья покупают благодаря:

• имеющемуся широкому выбору в различных районах;
• возможности видеть и оценить ее вид и состояние в реальности;
• наличию в ней какого-то ремонта, сантехники и пр.;
• развитости имеющейся инфраструктуры;
• более выгодной процентной ставке при оформлении ипотеки, так как квартира будет служить в данном случае залогом;
• возможности выяснить информацию о будущих соседях, а у них - о состоянии здания и качестве предоставляемых коммунальных услуг.

Существуют и «минусы» у такого жилища. Это его состояние, неудобство планировки, сложность проверки «юридической безупречности», оплата услуг риэлтора, более высокая стоимость и пр.

В чем преимущество жилья, приобретаемого в новостройках?

Такие квартиры комфортны и надежны. Они продаются в домах, построенных с применением инновационных технологий и современных строительных материалов. Состояние электропроводки, водопровода и других видов коммуникационных сетей в таком жилье не будет «беспокоить» вас еще долгое время.

Следует обратить свое внимание на наличие:

• современного утепления новых домов;
• автономного отопления (в некоторых из них);
• новейших видов гидро- и теплоизоляции;
• систем противопожарной безопасности, видеонаблюдения, сигнализации;
• улучшенной внутренней планировки;
• чистых подъездов и гарантированной работоспособности лифтов;
• благоустроенной придомовой территории, детских площадок;
• новейшей инфраструктуры (вновь построенных школ, детских садов, поликлиник, торговых и развлекательных центров).

Покупая квартиру в новостройке, вы не будете беспокоиться о юридической чистоте сделки. Она не будет иметь тайн прошлого, способных оказаться не очень приятными для вас. Могут порадовать и цены на данную недвижимость. Они обычно значительно ниже, чем на «вторичку».

Но при этом необходимо учитывать, конечно, и «минусы» приобретения таких квартир. Основной из них – невозможность сразу после оформления собственности на жилье переехать в него. Квартиры в новостройках в основном продаются без ремонта или с черновым его видом (с отделкой «под ключ» - только элитные или бизнес-класса). Есть еще и не соблюдение застройщиками сроков сдачи объекта. Могут быть также «косяки» его строительства, которые застройщик обязуется исправлять на протяжении пяти лет после сдачи в эксплуатацию. О новых квартирах в Киеве больше тут.

Да, недостатки имеются как при покупке жилья в новостройках, так и на рынке вторичного жилья. Что же лучше? На этот вопрос однозначного ответа просто не может быть. Необходимо учесть все «за» и «против», мнение специалистов и сделать свой выбор.