У сьогоднішній статті я хотів би поговорити з вами про інвестування на ринку нерухомості, під час війни. Так, я знаю, що інвестиція в нерухомість зараз, ну, скажімо так, перебуває не в дуже хорошому стані. Багато забудовників взагалі не будують, виникають шалені затримки, а також масові переміщення людей з різних регіонів. Це приводить до того, що говорити про розвиток нерухомості зараз, мабуть, неактуально.
Проте є деякі види інвестицій у нерухомість, які, на нашу думку, можуть допомогти зберегти ваш актив, а за хороших умов навіть принести дохід.
Отже, спершу я хотів би поговорити про апарт-готелі. Чим вони цікаві? Тим, що зараз дуже активно розвивається ринок апарт-готелів у західних регіонах України: мова йде про Закарпатську, Івано-Франківську та Львівську області. Вхідна ціна тут становить від двох з половиною тисяч доларів за квадратний метр.
Зазвичай договір управління укладається на три роки і більше, а дохідність, яку обіцяють апарт-готелі, знаходиться в районі 12-15%. Проте я вважаю, що реальна дохідність буде нижчою - орієнтуйтесь на 10%.
Які переваги інвестування у готелі? По-перше, у вас буде право власності на комерційний об'єкт, що є великим плюсом. По-друге, ви матимете щомісячну виплату. Крім того, багато аналітиків вірять у нашу швидку перемогу у війні, тож інвестиції із-за кордону, а також зростання туризму після війни можуть сприяти заповнюваності готелів.
Серед мінусів - залежність від управляючої компанії. Тому спробуйте знайти апарт-готель із професійним керуванням та автоматичним розподілом номерів, щоб уникнути ситуацій, коли ваш номер простоює, а інші заповнені.
Якщо у вас невелика сума, наприклад, 5-6 тисяч доларів, то можна розглянути інститути спільного інвестування. Тут інвестиції починаються з невеликих сум, і можна отримувати пасивний дохід на рівні 10%. Ваш дохід буде залежати від роботи керуючої компанії, яка орендує чи продає площі, а також від цінності акцій, якими ви володієте.
Проте, за договорами з такими статутами немає гарантії прибутку, а ризики можуть зростати через валютні коливання. Але це може бути цікавий варіант для диверсифікації вашого інвестиційного портфеля.
Наступне, на що я звернув би увагу, - це сільськогосподарська земля. Як на мене, сільськогосподарська земля - це вічний актив, який, незалежно від мінування чи інших факторів, можна буде розмінувати та використовувати для отримання доходу від оренди або вирощування культур.
Залежно від родючості грунтів та орендних ставок, ви можете розраховувати на дохід у районі 300-400 доларів за гектар на рік. Це не дуже великі кошти, але враховуючи можливість зростання ціни на землю, інвестиція може виявитись вигідною.
Щодо дохідності - орієнтуйтесь на 7-8% річних. Через кілька років вартість гектара може зрости з двох з половиною тисяч до п’яти з половиною тисяч доларів, що робить інвестицію цікавою.
Останній об'єкт інвестування, про який я хотів би розповісти, - це складські та виробничі приміщення. Перевага тут у тому, що ви отримуєте право власності на комерційну нерухомість, яка завжди буде цінуватись. Зокрема, у західних регіонах складські приміщення користуються попитом через перенесення бізнесів зі сходу.
Вхідна ціна на такі об'єкти стартує від 100 тисяч доларів, і керуюча компанія обіцяє дохідність у районі 12% річних. Проте важливо вибрати надійну управляючу компанію, щоб уникнути проблем.
