Газета «Частный предприниматель»
Аспекты сдачи недвижимости в аренду в свете новых требований Налогового кодекса, которые вступят в силу со следующего года, мы рассматривали в «Частном предпринимателе» № 23. Теперь проанализируем варианты, как вообще можно остаться на едином налоге с 2012 года, если размеры сдаваемой в аренду недвижимости превышают установленные ограничения.
Вариант 1. Превращаемся
Данный вариант изберут немногие, так как мало кто из предпринимателей хочет превратиться в юридическое лицо. Тем не менее он универсальный и заключается в том, чтобы сделать собственником недвижимости юридическое лицо, единственным учредителем которого является физическое лицо (владелец недвижимости). Для этого предпринимателю нужно зарегистрировать такое юридическое лицо и внести в его уставный капитал помещения, которые и будут сдаваться в аренду.
Вариант 2. Совмещаемся
Самый несложный способ «пристроить» недвижимость, чтобы не лишиться права быть на едином налоге, – это совместная деятельность. Точнее – одна из разновидностей совместной деятельности под названием «простое товарищество». Это простой по форме, но зачастую единственный способ вступить в отношения хозяйствующим субъектам, когда один из них чем-либо отягощен (например, финансовыми обязательствами, принадлежностью к государственному или коммунальному сектору экономики и т. д.). В данном случае «отягощением» для предпринимателя – собственника недвижимости выступает лимит площади, которую можно сдавать в пользование (аренду).
По договору простого товарищества стороны принимают на себя обязательства объединить свои вклады и совместно действовать в целях получения прибыли.
Подробно о 1 и 2-м вариантах читайте на страницах «Частного предпринимателя» № 24, который выйдет из печати 22 декабря.
