Аренда помещения для кафе

ДОГОВОР АРЕНДЫ № ______

г. Днепропетровск “___” ______________ 2010 г.

Физическое лицо – предприниматель _____________________, именуемый в дальнейшем Арендодатель, действующий на основании свидетельства о госрегистрации субъекта предпринимательской деятельности, с одной стороны,

и физическое лицо – предприниматель __________________, именуемый в дальнейшем Арендатор, действующий на основании свидетельства о госрегистрации субъекта предпринимательской деятельности, с другой стороны,

именуемые в дальнейшем – Стороны, заключили Договор о следующем.

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель передает Арендатору помещение общей площадью ___ кв. м, расположенное по адресу: _______________________ (далее по тексту – объект аренды), в платное пользование, а Арендатор принимает объект аренды в пользование за соответствующую плату на срок и на условиях, установленных в настоящем Договоре.

1.2. Объект аренды передается в аренду с имуществом, которое находится в объекте аренды, для размещения _________ (указывается выбранный тип заведения) и осуществления предпринимательской деятельности в нем в соответствии с законодательными нормами Украины.

1.3. Одновременно с правом аренды помещения Арендатору предоставляется за соответствующую плату право пользования земельным участком объекта аренды на срок действия Договора аренды.

2. Плата за пользование

2.1. Арендатор за пользование объектом аренды обязуется своевременно и полностью осуществлять платежи в соответствии с суммами и сроками, определенные настоящим Договором, путем перечисления/внесения денежных средств на текущий счет/в кассу Арендодателя.

2.2. Плата за пользование объектом аренды – это фиксированный платеж и состоит из арендной платы, платы за пользование земельным участком объекта аренды, который Арендатор платит Арендодателю независимо от своей хозяйственной деятельности, т. е. Арендатор не может требовать от Арендодателя уменьшения суммы платежей в случае перерыва в эксплуатации объекта аренды.

2.3. Цена арендной платы за объект аренды договорная и составляет ______грн. за месяц.

2.4. Плата за пользование объектом аренды вносится в виде предоплаты, ежемесячно, до ____ числа, начиная с ___________ 2010 г.

2.4. Плата за пользование земельным участком объекта аренды составляет __% от ежемесячной суммы, которую платит Арендодатель за пользование земельным участком объекта аренды в бюджет.

2. 5. Арендатор компенсирует Арендодателю в полном объеме сумму коммунальных услуг по объекту аренды на основании показаний счетчиков, регистрирующих приборов и прочих расчетных величин по выставленным Арендодателем счетам.

2.6. Плата за первый месяц пользования коммунальными услугами на объекте аренды вносится в размере _______ грн. и учитывается при расчете за последний месяц аренды.

2.7. Плата за последующие месяцы пользования коммунальными услугами на объекте аренды вносится ежемесячно, до ________ числа месяца после отчетного месяца.

2.8. Изменение размера платежей по настоящему Договору и порядок их уплаты может происходить один раз в _____ и не может осуществляться в одностороннем порядке любой из Сторон данного Договора.

2.9. Изменение как общей суммы, так и сумм очередных платежей допускается на основании письменного дополнения к настоящему Договору, подписанного Сторонами.

3. Срок Договора аренды

3.1. Права и обязанности по данному договору возникают с момента подписания Сторонами акта приема-передачи объекта аренды.

3.2. Договор действует до _________ 20__ г.

4. Порядок передачи

4.1. Состав и стоимость имущества, находящегося в объекте аренды, указывается в Протоколе № 1, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

4.2. Передача объекта аренды и имущества, находящегося в объекте аренды, осуществляется в согласованные Сторонами сроки, и оформляется актом приема-передачи.

4.3. Объект аренды и имущество, которое передается по настоящему Договору, остается собственностью Арендодателя.

4.4. Прием объекта аренды и имущества, находящегося в объекте аренды, осуществляется Арендатором в присутствии Арендодателя, и оформляется актом приема-передачи, который подписывается Арендатором и Арендодателем.

5. Права и обязанности Арендодателя

5.1. Обязанности:

5.1.1. Передать объект аренды и имущество Арендатору на условиях и в порядке, которые установлены в настоящем Договоре.

5.1.2. Арендодатель обязан сообщить Арендатору, что исключительное право собственности на объект аренды принадлежит Арендодателю, т. е. указанный объект аренды не находится в залоге и не отягощен правами третьих лиц.

5.2. Права:

5.2.1. Отказаться от Договора и требовать возврата объекта аренды и имущества, находящегося в объекте аренды, если Арендатор не вносит плату за пользование объектом аренды на протяжении трех месяцев подряд.

5.2.2. Досрочно отказаться от Договора в одностороннем порядке в соответствии с условиями п. 8.3 настоящего Договора и требовать возврата объекта аренда и имущества, находящегося в объекте аренды, известив в письменном виде Арендатора в 20-дневный срок до предполагаемой даты досрочного расторжения.

5.2.3. Требовать от Арендатора возмещения порчи объекта аренды и имущества, находящегося в объекте аренды, в размере затрат, необходимых для его восстановления или ремонта, которые выявлены в момент приема-сдачи объекта аренды и имущества Арендодателю.

5.2.4. Требовать право допуска на объект представителей Арендодателя в целях проверки его использования в соответствии с условиями настоящего Договора.

6. Права и обязанности Арендатора

6.1. Права Арендатора:

6.1.1. Использовать объект аренды и имущество, находящееся в объекте аренды, по его целевому назначению, указанному в п. 1.2 настоящего Договора.

6.1.2. Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности по Договору, после истечения срока Договора имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок, о чем должен сообщить Арендодателю за месяц до истечения срока действия Договора.

6.1.3. Если Арендодатель не передает Арендатору объект аренды и имущество, Арендатор имеет право отказаться от Договора.

6.1.4. Передавать объект аренды и имущество, находящееся в объекте аренды, другим лицам (субаренда) только с письменного согласия Арендодателя, при этом оставаясь носителем прав и обязанностей перед Арендодателем.

6.1.5. Арендатору принадлежит право собственности на доходы, полученные в результате использования объекта аренды.

6.2. Обязанности:

6.2.1. Осуществлять платежи за пользование объектом аренды в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.

6.2.2. Осуществлять за собственный счет охрану объекта аренды и хранение имущества, находящегося в объекте аренды, в надлежащем состоянии. За собственный счет устранять неисправности и поломки коммуникаций объекта аренды.

6.2.3. Содержать объект аренды в соответствии с требованиями санитарных и противопожарных норм. Поддерживать территорию‚ прилегающую к объекту аренды, в надлежащем санитарном состоянии.

6.2.4. Получить все разрешительные документы, необходимые для осуществления предпринимательской деятельности.

6.2.5. Своевременно информировать Арендодателя о состоянии имущества, находящегося в объекте аренды.

6.2.6. Не проводить никаких конструктивных изменений (модернизаций) объекта аренды и имущества, находящегося в объекте аренды.

6.2.7. Принять на себя все риски гибели, потери, порчи, разворовывания, преждевременного износа, повреждения объекта аренды и имущества, находящегося в объекте аренды, с момента подписания акта приема-передачи и до момента подписания акта приема-сдачи.

7. Порядок возврата имущества

7.1. Возврат Арендатором объекта аренды и имущества Арендодателю осуществляется в течение пяти дней с момента окончания срока действия Договора аренды, о чем составляется акт приема-сдачи.

7.2. Объект аренды и имущество, находящееся в объекте аренды, должно быть передано Арендодателю в том же состоянии‚ в каком они были переданы Арендатору в аренду, с учетом нормального износа.

7.3. После подписания акта приема-сдачи Арендодатель не имеет права обращаться к Арендатору с любыми претензиями относительно устранения недостатков.

7.4. Стороны обязуются подписать акт приема-сдачи, который является неотъемлемой частью настоящего Договора, не позднее пятидневного срока, с момента окончания срока действия Договора аренды.

7.5. В случае если Арендатор без объяснения причин не подписывает акт приема-сдачи и не освобождает объект аренды, Арендодатель имеет право не допускать на объект аренды представителей и работников Арендатора, создать комиссию, произвести опись имущества, находящегося на объекте аренды и удерживать имущество Арендатора до полного возмещения затрат, понесенных Арендодателем, связанных с нахождением имущества Арендатора на объекте аренды.

7.6. Арендодатель не берет на себя всех рисков гибели, потери, порчи, разворовывания имущества Арендатора, находящегося в объекте аренды в случае нарушения Арендатором срока возврата объекта аренды Арендодателю из аренды.

8. Расторжение Договора

8.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию одной из Сторон Договора в порядке письменного сообщения другой Стороне за 20 дней до даты расторжения Договора по основаниям, установленным в настоящем Договоре.

8.2. Договор считается расторгнутым с момента получения другой Стороной сообщения о досрочном расторжении Договора.

8.3. Расторжение Договора по требованию Арендодателя происходит в случае, если Арендатор не вносит плату за пользование объектом аренды в течение 3 (трех) месяцев подряд или Арендатор пользуется объектом аренды и имуществом и такое пользование причиняет ущерб объекту аренды и имуществу.

8.4. Расторжение Договора по требованию Арендатора происходит в случае, если Арендодатель передал в пользование объект аренды и имущество, которое не может быть использовано Арендатором по целевому назначению, в соответствии с п. 1.2 настоящего Договора.

9. Прекращение Договора

9.1. Договор прекращается в случае ликвидации субъекта предпринимательской деятельности, которым был Арендатор или Арендодатель.

10. Форс-мажор

10.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное невыполнение своих обязательств по настоящему Договору, если такое невыполнение является следствием обстоятельств непреодолимой силы, которые не зависят от воли Сторон.

10.2. Стороны согласились, что в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств (обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от воли Сторон), а именно: войны, военных действий, блокады, эмбарго, других международных санкций, валютных ограничений, других действий государства, забастовок, запрета экспорта, действий государственных органов, принятие нормативных актов, которые делают невозможным выполнение Сторонами своих обязательств, пожаров, наводнений, землетрясений, других стихийных или сезонных природных явлений. Стороны освобождаются от выполнения своих обязательств на время действия указанных обстоятельств.

10.3. Если действие вышеприведенных обстоятельств продлевается больше чем на 30 дней, то каждая из Сторон:

– имеет право расторгнуть настоящий Договор;

– освобождается от ответственности за расторжение Договора при условии, что она сообщит об этом другой Стороне не позднее чем за пять дней до даты расторжения. Достаточным доказательством действия форс-мажорных обстоятельств является соответствующее письменное подтверждение Торгово-промышленной палаты Украины или нормативный акт, который устанавливает запрет или ограничение на вид деятельности, указанный в п. 1.2 настоящего Договора.

11. Ответственность Сторон и разрешение споров

11.1. Арендатор в случае просрочки принятия или сдачи объекта аренды уплачивает пеню в размере ___ % размера арендной платы за месяц, за каждый день просрочки.

11.2. Арендодатель в случае просрочки сдачи или приема объекта аренды уплачивает пеню в размере ___ % размера арендной платы за месяц, за каждый день просрочки.

11.3. Если Арендатор в течение пяти дней по окончании срока действия Договора не сдал Арендодателю объект аренды и продолжает осуществлять свою хозяйственную деятельность в нем, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере ___ % размера арендной платы за месяц за каждый день до дня подписания акта приема-сдачи.

11.4. Арендатор возмещает Арендодателю в полном объеме стоимость гибели, потери, порчи, разворовывания имущества, находящегося в объекте аренды с момента подписания акта приема-передачи и до момента подписания акта приема-сдачи.

11.5. Неисполнение Арендатором или исполнение с нарушением условий, определенных содержанием п. 1.2 настоящего Договора, влечет за собой ответственность Арендатора в полном объеме за последствия такого неисполнения.

11.6. Арендатор несет ответственность за хозяйственно-правовую деятельность, осуществляемую в объекте аренды, в том числе за хозяйственно-правовую деятельность третьих лиц, в объекте аренды.

11.7. Арендодатель не несет какую-либо хояйственно-правовую ответственность по обязательствам Арендатора, в том числе перед третьими лицами, перед контролирующими органами за правонарушения в сфере хозяйственной деятельности Арендатора, в том числе за правонарушения в сфере хозяйственной деятельности третьих лиц, проводимую в объекте аренды, если их деятельность привела к нарушению законодательных норм Украины.

11.8. Стороны договорились, что все вероятные претензии по настоящему Договору должны быть рассмотрены Сторонами на протяжении 30 дней с момента получения претензии.

11.9. Все споры между Сторонами, по которым не было достигнуто соглашения, решаются в соответствии с законодательством Украины в судебном порядке, по установленной подведомственностью и подсудностью такого спора.

12. Другие условия

12.1. Место заключения настоящего Договора: _________________________ .

12.2. Все изменения и дополнения к Договору являются неотъемлемой частью настоящего Договора, если они документально оформлены и подписаны уполномоченными на это представителями Сторон.

12.3. Уплата неустойки не освобождает Стороны от уплаты ущерба, понесенного в случае невыполнения и/или ненадлежащего выполнения условий настоящего Договора.

12.4. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Украины.

12.5. Стороны сообщают друг другу об изменениях юридических и фактических адресов, контактных средств связи и банковских реквизитов в течение трех дней с момента их возникновения.

12.6. Арендодатель и Арендатор являются плательщиками единого налога и не зарегистрированы в качестве плательщиков НДС.

12.7. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

____________________________________________ ___________________________________________

____________________________________________ ___________________________________________

____________________________________________ ___________________________________________

____________________________________________ ___________________________________________

____________________________________________ ___________________________________________

№ п/п

Наименование имущества, находящегося в объекте аренды

Кол-во

Цена, грн.

Общая стоимость,

грн.

Акт приема-передачи

к Договору аренды № _______ от ____________ 2010 г.

г. Днепропетровск ______________ 2010 г.

Мы, нижеподписавшиеся, Арендодатель – физическое лицо – предприниматель ________, действующий на основании свидетельства о государственной регистрации субъекта предпринимательской деятельности, с одной стороны, и Арендатор физическое лицо – предприниматель __________, действующий на основании свидетельства о государственной регистрации субъекта предпринимательской деятельности, с другой стороны, составили настоящий акт о том, что Арендодатель сдает, а Арендатор принимает для осуществления предпринимательской деятельности помещение общей площадью ___ кв. м и имущество согласно Протоколу № 1 от _____________ 2010 г., по адресу: _______________________.

Обязательство Сторон по передаче и приему помещения для осуществления предпринимательской деятельности выполнены полностью, объект аренды и имущество отвечают условиям Договора аренды № ____ от _________________.2010 г.

Настоящий акт приема-передачи является неотъемлемой частью Договора аренды №___ от _____ 2010 г.

От Арендодателя От Арендатора

________________ /_________./ ________________ /_________./