Внимание! Эта страница является архивной, возможно материалы опубликованные на ней уже устарели. С актуальной информацией для предпринимателей вы можете ознакомиться в газете «Частный предприниматель»
Предприниматель на пять лет заключил с городским советом договор аренды земельного участка, на котором находится имущественный комплекс. По условиям договора по истечении срока аренды необходимо вернуть земельный участок арендодателю. Как в этом случае быть с недвижимостью? Имеет ли местный совет право обязать предпринимателя снести находящиеся на арендуемом участке здания и забрать землю?
(Вопрос поступил на сайт газеты)
Действующее законодательство со вступлением в силу Гражданского кодекса Украины (ст. 191 и 381) признает землю в качестве объекта недвижимости в комплексе со зданиями и сооружениями, находящимися на ней, а не только как самостоятельный объект договорных отношений.
В нынешних условиях арендаторы земельных участков имеют ряд правовых гарантий.
В соответствии со ст. 25 Закона Украины от 06.10.98 г. № 161-XIV “Об аренде земли” (далее – Закон № 161) землепользователи, к числу которых, безусловно, относятся и арендаторы, могут проектировать и строить на арендованных земельных участках объекты недвижимости, для возведения которых предоставлялась земля при наличии письменного согласия собственника земли, а по истечении срока аренды обратиться к арендодателю с требованием о продлении срока аренды.
Земельный кодекс Украины (далее – ЗКУ), а также Закон № 161 закрепляют преимущественное право арендаторов на возобновление договора аренды земли, если иное не предусмотрено договором. Так, в ст. 33 Закона № 161 предусмотрено, что в случае если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после окончания срока договора аренды, то при отсутствии письменных возражений арендодателя в течение одного месяца после окончания срока договора он подлежит возобновлению на тот же самый срок и на тех же самых условиях, которые были предусмотрены договором. Письменное возражение арендодателя оформляется письмом-уведомлением.
Вместе с тем действующее законодательство дает арендодателю право отказать в продлении договора аренды, например, если арендатор недобросовестно относился к исполнению договорных обязательств, а также по ряду других оснований. Однако в любом случае эти вопросы следует решать цивилизованно и в рамках закона. При невозможности продления срока аренды стороны договора должны договариваться о компенсации за недвижимость, а также о возмещении упущенной выгоды.
Владимир ДАНИЧ,
адвокат, тел. 8067-788-93-01, danich@i.ua
