Аренда = субаренда?

Вопрос сдачи недвижимости в аренду и субаренду давно вызывал определенные разногласия у плательщиков и контролирующих органов. Дело в том, что ГНА Украины считает, что аренда и субаренда относятся к различным видам деятельности. В связи с этим субъект хозяйствования, у которого в Свидетельстве об уплате единого налога указан такой вид деятельности, как "сдача в аренду недвижимости", не имеет права по этому Свидетельству сдавать недвижимость в субаренду. В противном случае с доходов, полученных от сдачи недвижимости в субаренду, необходимо уплатить налог с доходов.

Госкомстат Украины в письме от 26.04.2007 г. № 14/3-53/44 разъяснил вопрос о кодировании деятельности по предоставлению в аренду и субаренду собственного недвижимого имущества по Классификации видов экономической деятельности (КВЭД).

В письме указано, что по КВЭД деятельность по сдаче в аренду собственного недвижимого имущества относится к подклассу 70.20.0 "Сдача в аренду собственного недвижимого имущества". Субаренда – это передача арендатором арендованного им объекта в аренду третьему лицу. Результатом этой деятельности также будет получение добавленной стоимости от аренды. Поэтому деятельность по предоставлению в субаренду недвижимого имущества по КВЭД относится тоже к подклассу 70.20.0.

Таким образом, косвенно Госкомстат подтвердил, что по сути аренда и субаренда – это схожие виды деятельности. Следовательно, и в Свидетельстве об уплате единого налога достаточно вида деятельности "сдача в аренду недвижимости". Однако если решением местного совета установлены разные ставки единого налога на аренду и субаренду, то рекомендуем предпринимателю все же указывать в Свидетельстве фактически осуществляемый вид деятельности.

С полным текстом этого письма можно ознакомиться в «Частном предпринимателе» № 2, 2008 г.

Источник: www.chp.com.ua