Возможность легализации постройки в Украине Бесплатно

Легализация самостроя 1992-2011 гг. возможна до конца 2015 г. Подробнее об индивидуальном проектировании, проектах домов можно узнать на сайте www.dom4m.com.ua.

Для Украины, как и для других стран постсоветского пространства, характерно большое количество незаконного строительства. Тоесть домов и сооружений, которые строились без предварительного на то разрешения. Разрешение на проведение строительных работ выдается органами Госархстройконтроля и должно содержать проект дома и строительный паспорт. В последнем рисуется план участка с нанесением на него всех жилых и хозяйственных построек.

С целью упрощения процесса узаконивания таких объектов, в январе 2015 года, был принят Закон  Украины "О внесении изменений в Закон Украины "О регулировании градостроительной деятельности" относительно принятия в эксплуатацию объектов строительства, построенных без разрешения на выполнение строительных работ". А в мае был обнародован приказ № 79, утвержденный Минрегионом, "Об утверждении порядка принятия в эксплуатацию и проведения технического обследования индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, общественных зданий и зданий и сооружений сельскохозяйственного назначения I и II категории сложности, которые построены без разрешения на выполнение строительных работ".

Данные нормативные документы обусловливают строительную амнистию. Дома, не имеющие разрешения на строительство, можно узаконить до конца текущего года и при этом не платить штрафы.

Безусловно, легализации подлежат только те дома, которые построены в соответствии со всеми нормами и правилами. Это означает, что при строительстве должны были учитываться необходимые расстояния до границ участка, до инженерных сооружений и коммуникаций, до растительных насаждений и между разными строениями. Отклонение от таких норм исправить достаточно сложно. Если лишнее дерево или куст можно просто спилить, то передвинуть дом или сарай просто невозможно. Для тех, кто строиться только собирается, стоит сразу воспользоваться проектами домов. Исходя их размера и формы участка, планировать какой дом на нем построить.

Под амнистию попадают строения построенные в период с 05.08.1992 года по 12.03.2011 гг. Это могут быть:

- дачные и садовые домики, жилые дома, хозяйственные постройки;

- общественные здания, относящиеся  к I и II категории сложности;

- сельскохозяйственные постройки тех же категорий.

Жилые дома, которые имеют площадь меньше 300 кв.м и хозяйственные сооружения площадью меньше 100 кв.м. амнистируются по упрощенной системе. Для их тех.осмотра нужен только один специалист. Это человек специализирующийся на технической инвентаризации и имеющий соответствующий сертификат. Пакет документов состоит из:

- заявления собственника;

- нотариально утвержденных документов, которые подтверждают право собственности на землю;

- два экземпляра декларации о введении дома в эксплуатацию;

- технический паспорт с отметкой специалиста.

Дома, площадь которых превышает 300 кв.м., имеют более сложную процедуру узаконивания. Она отличается тем, что осмотр проводят уже два специалиста. Один по технической инвентаризации, а второй по техническому обследованию. Кроме паспорта оформляется еще и технический отчет. Поэтому и пакет документов отличается тем, что нужен еще отчет.

Получается, чем больше дом, тем больше времени займет процесс оформления. Поэтому, тем, кто только планирует строиться, лучше задуматься о целесообразности большого дома. Проект дома с мансардой может стать оптимальным вариантом.

Органы, которые регистрируют объект недвижимости, должны рассмотреть документы, на протяжении 10 дней после приема заявления. После регистрации  одна декларация, с пометкой о регистрации, возвращается собственнику, а вторая остается у регистратора.