Please wait...
Недвижимость (123)
Ринок нерухомості включає купівлю, продаж і оренду земельних ділянок, будинків, квартир, промислових, складських і офісних будівель і приміщень. У цьому розділі можна знайти вигідні пропозиції від забудовників, ріелтерських компаній та багато іншого.
Главный город Сумской области имеет более бедный жилой фонд, чем многие другие украинские областные центры. Площадь города Сумы сравнительно небольшая, а часть из нее по-прежнему, как и сто лет назад, занята одноэтажными частными домовладениями. Многоквартирные дома очень активно возводились в городе в период 70-80-х годов прошлого века. Сегодня же сдающиеся в эксплуатацию новостройки здесь можно пересчитать на пальцах двух рук.
Рынок недвижимости в городе Сумы: так жив ли пациент?
На первичном и вторичном рынке недвижимости города Сумы нет ажиотажа, но отыскать нужное предложение нуждающийся в крыше над головой гражданин, несомненно, сможет. При этом вовсе не обязательно переплачивать 5 процентов гонорара профессиональным риелторам. Легко можно купить квартиру в Сумах без посредников на сайте https://sumyi.mesto.ua/sale/, если заранее определиться с нужным районом и перечнем предъявляемых к искомой квартире требований. Наиболее востребованными есть центр города и расположенные вокруг улиц Харьковской и Соборной дома. Менее интересны местным потенциальным покупателям квадратные метры на Курской, в Роменском микрорайоне и Химгородке.
Сколько стоит недвижимость в городе Сумы?
В только что возведенном многоквартирном доме стоимость квадратного метра колеблется вокруг отметки в 10 тысяч гривен. Как и в других городах, есть возможность сэкономить, если вложить деньги на стадии начала строительств. Плюсом Сум есть то, что здесь работает всего пара-трока застройщиков, которые имеют уже сформировавшуюся репутацию. Это позволяет инвестору не опасаться участи жертвы пресловутого «Элита-цитра». На вторичном рынке, согласно данным сайта https://sumyi.mesto.ua, цена однокомнатной квартиры в окраинных районах стартует с 12 тысяч американских долларов.
Рейтинг предъявляемых покупателями к квартире требований:
- Расположение, развитая инфраструктура.
- Цена.
- Наличие индивидуального отопления и счетчиков учета потребления энергоресурсов.
- Планировка и ремонт.
Почему в городе Сумы мало строят многоэтажек?
Объясняется малая активность строительных компаний на территории города тем фактом, что Сумы признаны самым депрессивной с точки зрения экономической активности областной «столицей» Украины. Проблемы с рабочими местами, низкие доходы тех горожан, которые работу имеют и всего 200 тысяч населения формируют низкий уровень спроса на новые квартиры. В итоге застройщики не спешат разбивать фундаменты новых многоэтажек на территории города Сумы. Если взглянуть на актуальные предложения, то увидим, что на данный момент реализуются квартиры в 8-ми домах эконом-сегмента, в 5-ти высотках классификации «комфорт» и только в одном доме, советующем требованиям бизнес-класса. Премиум сегмент в многоквартирных новостройках в городе не представлен вовсе.
Собираясь начать строительство промышленного объекта, жилого дома, необходимо выполнить ряд требований. Нужно получить разрешение на строительство, а перед этим приватизировать землю. Без этих документов нельзя будет ввести объект в эксплуатацию и совершать с ним другие действия: продавать, дарить, сдавать в аренду. Можно заниматься этим самостоятельно, а можно заказать услуги по юридическому сопровождению недвижимости в специализированной организации и разрешительные документы будут получены в максимально короткие сроки.
Имея множество обязанностей на основном месте работы, не обладая достаточным опытом и знания, получение документов будет затягиваться из-за недостаточности пакета документов и отсутствии свободного времени на посещение различных учреждений. У всех на слуху даже фирмы застройщики, которые строили свои объекты на неприватизированном земельном участке или без разрешения на строительство и в результате эти объекты нельзя было ввести в эксплуатацию, а инвесторы не могли вселиться в свои уже оплаченные квартиры. Поэтому при инвестировании в строительство квартиры или дома необходимо тщательно знакомиться с документацией, чтобы не стать жертвой недобросовестных бизнесменов.
Если Вы живете в доме, который был построен самовольно, тот его необходимо узаконить. Поможет это сделать киевская компания «Приоритет», которая занимается этими вопросами в Киеве и Киевской области. Очень часто на дачных участках возводятся капитальные дома, в которых можно не только круглогодично жить, но и использовать его в качестве места регистрации. Правда, для этого необходимо перевести строение в жилую недвижимость. Все вопросы, которые приходится решать по приватизации земли и присвоению ей кадастрового номера, оформлению прав собственности на объекты недвижимости, легализации самовольно построенных и перепланированных объектов, изготовлению паспортов БТИ и другие проблемы поможет решить компания «Приоритет». О профессионализме ее сотрудников свидетельствуют ее партнерские отношения с крупными компаниями и банками.
Деловой центр «Парус» представляет собой современный архитектурный комплекс, расположенный в центральном районе Киева и пользующийся особой популярностью у арендаторов. Все дело в том, что здание спроектировано по последним стандартам в области коммерческой недвижимости ведущими отечественными и зарубежными архитекторами.
Бизнес центр «Парус» в Киеве в аренду хотят взять многие. 33 этажное здание относится к классу комфортности А, что позволяет организовать рабочий процесс на высшем уровне.
Преимущества аренды офисных помещений в БЦ «Парус»
Офисный центр Парус снабжен современными инженерными системами. Каждое помещение оснащено системами вентиляции и кондиционирования, охранной и пожарной сигнализацией, комплексом видеонаблюдения и пожаротушения. Климат контроль осуществляет оборудование торговой марки HVAC. Добраться до любого этажа можно с помощью 8 высокоскоростных лифтов. Кроме того, в здании работает грузовой и пожарный лифты.
Еще один плюс аренды офисного помещения в этом деловом центре — наличие вместительного паркинга. На территории здания находится четырехэтажный паркинг, способный вместить 250 автомобилей. Кроме того, здесь же расположена VIP зона для парковки.
Арендаторы имеют доступ к коммуникациям столичных провайдеров, могут отдельно заказать аренду внутреннего сейфа или же услуги Дата центра. На территории здания функционирует большой комфортабельный конференец-зал со всем необходимым для проведения конференций, семинаров, встреч и переговоров, рассчитанный на 400 посетителей.
Простая аренда офиса в БЦ «Парус»
Деловой центр размещен в семи минутах ходьбы от станции метров «Дворец спорта» и в двух — от станции «Кловская». Рядом с ним расположен Центральный жд вокзал, стратегически важные учреждения, аэропорт и отели. Именно поэтому снять офис в этом бизнес центре выгодно.
Сделать это удобнее всего с помощью профессионального агентства недвижимости bre.com.ua. Компания работает на столичном рынке коммерческой недвижимости уже 9 лет. Эксперты помогают отыскать предложения аренды в бизнес центрах на оптимальных условиях, учитывая все пожелания заказчиков.
Актуальная база вариантов, полная техническая характеристика каждого предложения, качественные реальные фото — выбрать подходящее офисное здание можно даже не выходя из дома, в любое удобное время суток.
Инвестиции в недвижимость - один из самых эффективных финансовых инструментов. Инструмент привлекателен тем, что в плане выбора объекта нет никаких ограничений. Можно купить однушку в Москве или стать владельцем элитной недвижимости на острове Маврикий - все зависит от начальных возможностей покупателя, от тех целей, которых он планирует достичь с помощью сделки.
В последние годы все более востребованной стала зарубежная недвижимость. Причин для стремительного роста популярности жилья в других странах немало: это и более совершенное законодательство (в странах Европы и некоторых других государствах), это благоприятный климат, возможность хорошо отдохнуть или наладить высокодоходный бизнес (во многих странах для иностранцев, развивающих свой бизнес, предлагаются разнообразные льготы, привилегии).
Почему стоит покупать жилье на острове Маврикий?
До 2005 года иностранцы не имели права приобретать недвижимость в собственность. Сегодня это ограничение не действует, более того, если вы решите приобрести элитное жилье, будь то недвижимость от застройщика или вилла от собственника (на сумму от 500 000 долларов), вы получите вид на жительство. Прожив на острове более 182 дней, вы станете налоговым резидентом Маврикия и сможете открыть счет в основных представительствах иностранных банков.
Если обобщить причины популярности жилья на Маврикии, получится примерно следующая картина:
- Рынок недвижимости здесь очень развит - несложно найти профессионалов, которые помогут подобрать объект, полностью подходящий под ваши требования. Так, если вы живете в России, можете обратиться в компанию Stone Investment Rus, которая является представителем и российским партнером французского концерна Stone Investment. Найти более подробную информацию о компании вы можете на сайте http://mauritiusinvest.ru.
- Решив воспользоваться помощью профессионалов, вы перекладываете все хлопоты по поиску жилья и оформлению сделки на плечи опытных сотрудников компании - вам останется только перечислить деньги за дом и можете отмечать новоселье.
- На острове Маврикий созданы все условия, чтобы процедура покупки недвижимости была максимально простой и быстрой - как для продавца, так и для покупателя (в качестве покупателя может выступать и юридическое, и физическое лицо). При желании купленную недвижимость можно будет сдавать - при сотрудничестве с управляющей компанией. Если вас интересует элитная недвижимость (на сумму от 500 000 $), после заключения сделки вы получите возможность оформить постоянный вид на жительство. Жилье, которое дешевле, чем полмиллиона долларов, право на ПМЖ не дает (возможно, только пока).
- Маврикий - это идеальное место для отдыха. Приезжая сюда раз в несколько месяцев или проживая здесь постоянно, вы сможете наслаждаться отличным климатом, заниматься виндсерфингом, кайтингом, яхтингом, дайвингом, рыбалкой в открытом море. На острове вас ждут гостеприимные пляжи с белым песком и красивейший мир флоры и фауны, где нет ядовитых растений и опасных животных.
Выше перечислены далеко не все причины для покупки жилья на Маврикии, но и этих пунктов вполне достаточно, чтобы обратить на этот вариант самое пристальное свое внимание.
Кто поможет при покупке недвижимости на Маврикии?
Отдельного внимания заслуживает разнообразие предложений на рынке недвижимости Маврикия. Вы сможете выбирать среди компактных домиков и просторных вилл в пляжной зоне, частных домов и городских квартир. На стоимость жилья влияет множество факторов, начиная от престижности района, наличия инфраструктуры и заканчивая площадью, видом жилья. Чтобы самому не тратить время на анализ рынка недвижимости на острове, на сравнение различных предложений, стоит обратиться к профессионалам. На сайте компании Stone Investment, вы найдете всю информацию, которая поможет вам сформулировать свои требования, объективно оценить свои возможности - все остальное сделают за вас профессионалы.
Просто расскажите, что вы хотите получить в результате, а опытные специалисты компании предоставят результат, которым вы останетесь довольны!
Несмотря на то, что стоимость двухкомнатных апартаментов выше, чем однокомнатных, желающих купить 2х комнатную квартиру в Киеве меньше не становится, они занимают второе место по продаваемости после 1-комнатных.
Для чего нужны лишние метры
Причин для покупки квартиры больших размеров может быть много. Появление в доме детей это первый стимул к расширению жилплощади, когда становится необходимым обустроить пространство для малыша, да и родителям отдельная комната не помешает.
У вас уже есть однокомнатная квартира, но на двух-комнатную насобирать, пока не удалось. Можно использовать старую, как первоначальный взнос для покупки большой новой с отличной планировкой (вариант продать старую, купить новую с небольшой доплатой пользуется спросом среди молодых семей).
Даже если вы просто любите комфорт, вы станете искать возможность расширить площадь, ведь две разные комнаты можно определить под разные потребности и соответственно их обустроить.
Спрос на двухкомнатное жилье всегда был и будет, и по этой причине часто такое жилье рассматривают как инструмент для получения дохода. Инвестировав в квадратные метры, можно сдавать жилье в аренду при этом вы сможете без больших усилий окупить ее стоимость, просто подождав некоторое время.
Где искать комфорт
Огромное количество новых жилых комплексов, которые граничат с Киевом, предлагают готовые с документами двухкомнатные квартиры в новостройке по доступной цене, посмотреть предложения можно на сайте: https://www.sofiya.ua. Не отстает с предложением купить 2 комнатную квартиру в Киеве и вторичный рынок – но цены уже будут выше.
Так сколько стоит сегодня такое жилье, и кто покупатель. На стоимость квадратных метров влияет множество факторов, это и расположение дома (в разных районах абсолютно разная стоимость, и цена в центре в элитном доме может вдвое превышать цену в пригороде), и то из каких материалов построен дом, и сдан ли в эксплуатацию или еще на стадии строительства.
Интенсивно расстраивается сегодня пригород Киева. Застройщики стали уделять много внимания обустройству инфраструктуры новых жилых массивов, особенно это ярко выражено в жилых комплексах Софиевской Борщаговки, ландшафтный дизайн территории, фонтаны, места для прогулок и занятий спортом – все это повышает комфорт жизни.
Если вы хотите купить 2 комн. квартиру в Киеве недорого, то постарайтесь обойтись без посредников и поинтересоваться где продавец предоставляет рассрочку, а если есть возможность не спешить с покупкой, то вложить в строительство, таким нехитрым способом можно неплохо сэкономить. Рискуйте и у вас все получится.
Уплата дополнительных сборов за жилье уже стала привычной практикой. В данном направлении постоянно вносятся коррективы по условиям и суммам выплат. Налоги на квартиры в Украине зависят от таких факторов, как размер площади, установленный параметр минимальной заработной платы, права на получение льгот. Чтобы точно определиться с тем, какую сумму налога придется внести, следует знать, каким образом рассчитывается подобный сбор.
Правила расчета налоговых выплат
Как уже было сказано выше, в Украине налоги на квартиры связаны с размером минимальной заработной платы. Для того, чтобы избежать резкого повышения налоговых выплат, связанных с ростом минималки в начале нового года, в Налоговый кодекс в 2017 году было внесено изменение. Согласно принятому постановлению, налоговая ставка на квартиры снизилась на 1,5%, и составляет 1,5 процента за один метр квадратный.
Если площадь квартира составляет, к примеру, 120 кв.м., то налог должен быть уплачен за 60 квадратов, а оставшиеся 60 квадратных метров являются льготными. Минимальная зарплата на данный период определена в размере 3 200 гривен. Значит необходимо при подсчете окончательной суммы налога высчитать 1,5 % от этой суммы, что составит 48 гривен. Далее следует умножить количество оплачиваемых метров на 48. В результате получится итоговая сумма к оплате - 2 880 гривен.
До наступления 2018 года оплата производится за 2016 год по налоговой ставке 41,34 гривны за один квадрат площади.
Особые правила и льготы при уплате налогов
Налоги на квартиры в Украине оплачиваются по гибкой системе расчетов. Их показатель может быть изменен по решению руководящего состава местного самоуправления. В различных украинских городах жилищный налог может иметь различный показатель. В результате его размер может составлять от 0,5 % до 2 %, соответственно 6,89 и 27,56 гривен.
Не уплачивается налог на недвижимость, если общая площадь квартиры не превышает 60 квадратных метров. Льготы предоставляются участникам АТО и их семьям. Не потребуется уплата налога, если в жилом помещении проживает ребенок-инвалид, над которым установлена опека. Также не взимается налог на жилье в зонах отчуждения либо обязательного отселения.
Налог на квартиру частным лицом уплачивается ежегодно после получения соответствующего извещения из налоговой инспекции. Срок на оплату после доставки письма составляет 60 дней.
К вопросу покупки квартиры люди приходят по-разному:
- Одни в начале сознательной жизни решают, что лучше жить в своей квартире, берут кредит, потихоньку платят и наслаждаются уединенностью.
- Другие долго готовятся к этому событию, копят деньги, долго выбирают варианты, и потом решаются на приобретение собственного жилья.
- Есть категория решительных и состоятельных покупателей. Такие люди долго не раздумывая, действуют быстро, выбирая, к примеру, двухуровневые квартиры на самом комфортном этаже.
Какие квартиры покупают?
Все зависит от ваших предпочтений. Можно приобрести однокомнатную квартиру в престижном районе в центре города, с красивым видом из окна, а можно купить квартиру под Киевом в жилом комплексе https://orangepark.ua/ намного просторнее, потратив ту же сумму денег.
Какие квартиры лучше
Если вы купите на вторичном рынке небольшую квартирку, сделаете сами ремонт, то будете пользоваться созданным вами уютом с удовольствием. Но дальновидные люди покупают квартиры в новостройках, и в этом есть множество преимуществ:
- надежные долговечные конструкции с применением новейших энергосберегающих технологий дают уверенность безопасности на многие годы;
- современная двухуровневая планировка с просторными кухнями, кухнями-студиями, несколькими санузлами;
- отделочные работы и установка бытовых приборов выполняются с учетом предпочтений будущих хозяев;
- в новых жилых комплексах решаются проблемы парковки, транспортной развязки;
- параллельно создается инфраструктура. Строятся магазины, лечебные учреждения, аптеки, детсады и школы, детские, спортивные площадки - все рядом;
- большое значение придается благоустройству и озеленению территорий, что немаловажно для экологии и здоровья;
- в такой квартире будете наслаждаться жизнью не только вы, но и ваши потомки.
Ценовые категории
Цены на квартиры в новостройках зависят не только от района строительства, но и от комфорта, который вы можете себе позволить. Двухуровневый пентхауз в самом Киеве, недалеко от центра, будет стоить не меньше 40,0 тыс. грн. за метр квадратный. А если вы обладатель транспортного средства, и не любите шумные центральные улицы, то вам лучше приобрести квартиру в новом жилом комплексе под Киевом. Там цена за квадратный метр жилья колеблется от 10,0 тыс. грн. до 17,0 тыс. грн. Для экономных предлагаются варианты без отделки. Вы постепенно можете привести ее в порядок с учетом ваших предпочтений, уменьшив при этом первоначальный взнос.
Собственный дом – это отлично, но не каждый может позволить себе владеть дорогой недвижимостью. Иногда же квадратные метры нужны на такой короткий срок, что покупать их просто не имеет смысла – проще арендовать. На этой идее и построен бизнес, предлагающий всем желающим снять вип квартиры посуточно в Киеве на сайте http://www.kievforyou.com/rus/vip_flats.html Причин, по которым приходится это делать, бывает много, но какими бы они не были, краткосрочная аренда будет всегда удобной и выгодной.
Для чего стоит снять квартиру на короткий срок
В столицу Украины ежедневно приезжают тысячи туристов и командировочных из других городов, и не всем из них подходят предложения отелей. Съёмные квартиры куда доступнее: здесь есть вся нужная для жизни техника, нет чужих людей и можно привести гостей. Среди других категорий людей, выбирающих аренду помещений, выделяются:
- студенты, приезжающие в Киев на время сессий или для поступления в вуз;
- семейные люди и иные влюблённые пары, желающие остаться наедине на несколько часов;
- любители весело провести время на вечеринке, но не имеющие для этого своей свободной жилплощади;
- просто экономные гости города, остающиеся здесь на небольшой срок.
Посуточно квартиры есть смысл снимать и в том случае, если к вам приезжают родственники, а разместить их дома никак нельзя, а в гостиницу отправлять тоже неудобно. Обустройство семейной встречи, проведение свадьбы или выезд большой компанией в столицу – всё это станет легче, если задуматься об аренде жилья.
Квартира посуточно – идеальный выход в самых разных ситуациях
В отеле не всегда разрешат хранить в номерах собственную еду и не пропустят людей, которые не зарегистрировались. Остановившись на варианте «снять квартиру», вы получаете:
- полную приватность на целый день – никто не побеспокоит вас во время оплаченного заранее периода;
- выбор района, в котором хочется остановиться – престижные дома можно найти и на окраинах, а доступное по цене жильё даже в центре;• кухня, телевидение, интернет и дорогая техника – включены и находятся в вашем распоряжении;
- не придётся надоедать родственникам или разрушать чужие планы;
- плата взимается за помещение, а не количество людей.
За последние 3 года гостинки стали самым востребованным вариантом жилой недвижимости. По уровню спроса и количеству предложений они обошли даже однокомнатные квартиры, оставив их далеко позади.
Новая квартира – это всегда большая радость для семьи, но выбрать застройщика, чтобы приобрести жилье в удобном районе с хорошей инфраструктурой и планировкой, да и по цене хочется, чтобы не была заоблачной. Вот и приходится мониторить все новостройки самостоятельно, обращаться за помощью к родственникам и знакомым или искать квалифицированного риэлтора. А если еще есть желание купить квартиру в Одессе, то хочется, чтобы она была недалеко от моря, особенно если рассматривать жилье как объект инвестиций для последующей сдачи ее в аренду.
Для решения всех вопросов большую помощь может оказать сайт Banknovostroy.com Так как его сотрудники не являются представителями определенной строительной фирмы, то при обращении к ним за помощью приоритет будет отдаваться вариантам, наиболее полно отвечающим требованиям заказчика. Воспользовавшись каталогом предлагаемой первичной недвижимости и системой поиска можно найти квартиру, подходящую по всем характеристикам с красивым видом из окон и построенную с соблюдением энергосберегающих технологий, что позволит экономить на коммунальных платежах.
На сайте или в офисе компании, где посетителям всегда будет предоставлена качественная информация, можно подробно узнать о планировках квартир, наличии парковки для автомобилей, собственной котельной и электроподстанции, примененных отделочных материалах и других преимуществах каждого жилого комплекса. Имеются квартиры в уже построенных домах или можно проинвестировать строительство на начальных этапах.
Особенно большой популярностью пользуются квартиры с прямым выходом к морю, в том числе и у жителей других регионов Украины. Ведь все знают насколько полезно дышать свежим морским воздухом или прогуляться вдоль берега моря. Да и родственники, и друзья будут с радостью приезжать в гости, особенно летом. Сдавать в аренду такую квартиру также будет намного выгоднее.
Все квартиры предлагаются по цене застройщиков, поэтому переплачивать не придется. Если застройщики будут предлагать специальные или эксклюзивные предложения, то квалифицированные специалисты Banknovostroy.com обязательно сообщат об этом и цена будет оптимальной.
