Недвижимость (123)
Ринок нерухомості включає купівлю, продаж і оренду земельних ділянок, будинків, квартир, промислових, складських і офісних будівель і приміщень. У цьому розділі можна знайти вигідні пропозиції від забудовників, ріелтерських компаній та багато іншого.
Несмотря на бурное строительство жилых домов и комплексов в Киеве, потребность в новых квартирах не уменьшается. Люди хотят жить в современных комфортабельных квартирах в удобном районе с развитой инфраструктурой и при этом заплатить за нее столько, сколько позволяет доход семьи, чтобы при неудачном стечении обстоятельств не остаться и без денег и без жилья.
На сайте https://www.bild.ua/ можно ознакомиться с новостройками Киева в разных районах. Их отличительной чертой является достаточно бюджетная цена, и возможность оформления рассрочки на покупку. Каждый дом или комплекс имеет краткое описание, в котором указано его расположение и адрес, расстояние до ближайшей станции метро, какая компания является застройщиком и введено ли жилье в эксплуатацию или дата, на какую оно запланировано. Кроме того, имеется небольшое описание инфраструктуры, класс предлагаемого в нем жилья и стоимость 1 квадратного метра в квартирах с разным количеством комнат. Если какой-то вариант заинтересовал, то можно сразу же перейти на сайт, где можно почерпнуть более детальную информацию.
Следует также обратить внимание на обсуждение данной новостройки на форуме. Ведь хочется выбрать не только комфортное жилье, но и не иметь никаких проблем с его регистрацией в дальнейшем. Поэтому прежде чем подписывать договор и вносить деньги, необходимо лично проверить все документы и разрешения на строительство и на земельный участок, нет ли расхождений в проектных данных и в том, что уже построено. Ведь иногда, имея разрешение на малоэтажное строительство, застройщик начинает самовольно увеличивать количество этажей, что может привести к невозможности ввести дом в эксплуатацию и замораживанию стройки, в которую вложено уже много денег.
Также внимательно следует отнестись к выбору планировок квартир с учетом перспектив развития семьи. Вообще следует выбирать квартиру под себя. Ведь для молодежи важно чтобы были школа, детский сад, площадки, где можно гулять с детьми, а для более возрастных пар отдается предпочтение зеленой зоне для прогулок, поликлинике в шаговой доступности.
Как бы хорошо не смотрелся дом в интернете, нужно обязательно съездить на стройплощадку и воочию убедиться как идет строительство, увидеть реальную картину местности, насколько понравиться там жить, поговорить с жильцами соседних домов, уже введенных в эксплуатацию, что им нравится в новом жилье, а что вызвало разочарование и только после этого принимать такое важное решение.
Каждая семья, решая вопрос о покупке новой квартиры, желает приобрести жилье в хорошем районе с удобной транспортной развязкой и с развитой инфраструктурой. Если в семье есть дети, то нужен детский сад и школа, спортивные и игровые площадки. Не лишним будет для любой семьи парк, сквер или зеленая зона, желательно с водоемом, где так приятно провести выходной день в хорошую погоду. Конечно, не последнюю роль играет удобная планировка квартир, их цена и удобные способы оплаты, возможность отсрочки платежа или кредита.
Именно такие квартиры предлагают новостройки в голосеевском районе жилищные комплексы Champion City и Panorama City. Близость станции метро «Демеевская» позволяет легко добраться в любой район города. Развитая инфраструктура позволяет найти все необходимое для жизни в ближайшей доступности. Строительство ведется по современным технологиям. Все квартиры обеспечиваются индивидуальными электросчетчиками и счетчиками учета расхода горячей и холодной воды.
Разнообразная планировка квартир позволяет каждой семье выбрать самую подходящую для своих нужд. Все квартиры с панорамными металлопластиковыми окнами и противоударными металлическими входными дверями. Кроме того в рамках акции на квартиры установлена привлекательная цена. Первые этажи отдаются для нежилого фонда. На территории планируется строительство спортивного комплекса, где и взрослым и ребятишкам будет чем заняться.
Сейчас еще есть из чего выбрать, имеются и однокомнатные и двухкомнатные свободные квартиры самой разной планировки, в том числе и по акционной цене.
Близость торгово-развлекательного центра позволит с пользой провести свободное время, а супермаркета «Ашан» приобрести все необходимые продукты в одном месте.
Покупка квартиры в столице является выгодной инвестицией. В город приезжает много людей и всем им нужно где-то жить. Поэтому квартиру можно сдавать и иметь неплохой доход, а со временем ее можно продать, положить деньги на депозит или подарить квартиру детям или внукам, за что они будут благодарны.
Покупая квартиру, инвесторы подвержены рискам махинаторов. Поэтому важно понимать особенности удачного выбора и выгодного вложения денежных средств в украинское недвижимое имущество. Чтобы стать счастливым владельцем квартиры в первую очередь покупатель должен научиться разбираться с особенностями формирования цен, чтобы сделка была максимально выгодной.
Особенности образования цен на квартиры
Если рассматривать формирование стоимости украинского жилья стоит отметить, что на рынке недвижимости цены можно разделить на несколько уровней:
- стоимость предложений – желаемая к получению денежная сумма выставленная продавцом;
- стоимость совершаемой сделки – реальная сумма, за которую приобретено недвижимое имущество.
Покупатель должен понимать, что в реальности эти цифры могут значительно отличаться. При этом ознакомиться с актуальными предложениями от застройщиков и частных лиц Вы можете, не покидая пределов квартиры, просто посетив страничку популярного сайта dom ria.
Влияние местоположения дома на стоимость жилья
Выбирая квартиру в любом городе, особенно крупном, важно понимать, что цена значительно уменьшается при удалении дома от центральной части населённого пункта. В спальных городских районах с устоявшейся инфраструктурой и удобной транспортной развязкой стоимость довольно высока. Поэтому если Вы хотите сэкономить выбирайте квартиры в новостройках в микрорайонах на окраине города.
Распространённые ошибки среди продавцов
Часто большинство продавцов совершают ошибку, полагая, что сами могут правильно установить стоимость продаваемой недвижимости. Вместо обращения к специалистам они считают, что достаточно узнать стоимость квартиры соседа и добавить к ней пару тысяч долларов мотивируя это тем, что своя жилплощадь лучше соседской.
Однако никто не задумывается насколько актуальна цена в реальности. Продавец, поговорив с соседями и посмотрев предложения в газетах, устанавливает аналогичную стоимость на квадратные метры и в большинстве случаев оказывается далеко от реальных расценок, по которым в действительности продаются квартиры.
Что влияет на итоговую стоимость жилплощади?
На ценообразование конкретно взятого объекта напрямую влияет ряд следующих факторов:
- транспортная доступность – близость к дому остановок общественного транспорта;
- устоявшиеся объекты инфраструктуры – близость школ, больниц и других объектов социального либо бытового характера;
- технические особенности домостроения – материал, из которого возводилось здание и год введения дома в эксплуатацию.
Каждый из рассмотренных факторов может повлиять как на увеличение, так и снижение стоимости квадратных метров.
Насколько важен качественный ремонт?
По наблюдениям специалистов в последние годы украинцы отдают предпочтение квартирам с капитальным или, в крайнем случае, минимальным ремонтом. Недвижимость, которая не требует больших средств и усилий на ремонт все чаще становится объектом внимания современных инвесторов. Хотя это не означает, что жильё нужно искать на вторичном рынке, так как многие застройщику предлагают жилплощадь с ремонтом под ключ.
О чём говорит слишком низкая стоимость?
Особенностью современных потребителей является то, что они отдают предпочтение не самым дешёвым квартирам. Это в первую очередь обусловлено тем, что заманчиво низкие цены в большинстве случаев свидетельствуют о проблемах с документацией либо самим строением. Такое жильё может иметь не совсем чистую юридическую историю, либо скрывать, за свежим ремонтом серьёзные проблемы с коммуникациями.
Ещё одним важным аспектом надёжного жилья является проверка документов. Если продавец предлагает совершить сделку по доверенности или не предоставляет, какой-либо документ по требованию покупателя, то ему не стоит доверять.
Двухкомнатные квартиры на рынке недвижимости ценятся высоко. Они подходят молодым семьям, одиноким людям, начинающим предпринимателям, пенсионерам – почти всем категориям потребителей. Поэтому на них большой спрос. В связи с этим сделка привлекает мошенников. Но если продавец подготовится, соберет и проанализирует информацию, то никаких проблем у него не возникнет.
Показ
Первоначально продавец высчитывает стоимость квартиры, делает вывод, какая сумма его больше всего устраивает. В суждениях потребуется адекватность – никто не даст за объект недвижимость больше, чем он стоит на рынке. Поэтому завышать цену нельзя, она отпугнет клиентов и затянет сроки реализации.
Затем подается объявление. Начинается этап активной рекламы – оповещаются знакомые, развешиваются предложения на разных досках, иногда даже подается в газеты. Далее следует череда звонков. Отмечается повышенная активность в первое время, телефон буквально не умолкает. Но не торопитесь поднимать цену, увидев такой спрос. Скорее всего, это сомнительные участники рынка и агенты.
Теперь предстоит показать квартиру. В этом деле есть несколько рекомендаций от специалистов:
- Не сторониться риэлторов. Они праздно прогуливаются по квартире, и точно не являются вашими потенциальными клиентами. Нужно дать им понять, что вы не заинтересованы в их услугах и планируете выручить максимальную прибыль от сделки. Тогда если они и будут искать покупателя, то только с условием снятия процента с них;
- Отвадить сомнительных участников рынка. Сделать это просто – во время телефонного разговора попросите клиента взять с собой паспорт. Мошенника это отпугнет, а реальный покупатель сочтет такую просьбу вполне разумной, ведь предстоит заключение денежной сделки;
- Отложите дела. Срочные дела – не оправдание, если звонит клиент. Поэтому на ближайшие несколько недель рекомендуется ничего не планировать.
Показывая товар, будьте вежливыми и доброжелательными. Открытость продавца делает выбор покупателей в его пользу.
Торги
Все участники рынка украинской недвижимости обязательно будут торговаться. Причем такая тенденция наблюдается даже при условии, что в объявлении указана окончательная стоимость, без торга.
Особенность характерна любому человеку, ведь он стремится получить хороший продукт, но заплатить за него по минимуму. Поэтому специалисты советуют все-таки накручивать небольшую сумму на ту, что вы планируете выручить за вашу собственность, чтобы позволить потенциальным клиентам поторговаться.
Дополнительные рекомендации
Опытные участники рынка недвижимости нашли несколько способов, помогающих расположить потенциального покупателя к себе:
- Встречайте клиента в месте, которое он легко найдет (остановка транспорта, крупный супермаркет, университет и т.д.).
- Не сталкивайте покупателей. Если два и более человека решили приобрести жилье, некоторые собственники сталкивают их, чтобы выручить больше средств. Но зачастую это приводит к потере обоих клиентов.
- Оденьтесь по-деловому. Дресс-код отсутствует, но когда вы выглядите строго и сдержано, потенциальный покупатель и сам сразу настроится на деловой разговор.
Можно избежать всей этой волокиты, если обратиться в агентство недвижимости. Его работники берут на себя львиную долю обязанностей. Фактически, от продавца требуется только поставить подпись в договоре, затем обменять ключи на деньги. Всю остальную работу выполняют риэлторы. Но за это потребуется платить отдельно. Фиксированной ставки нет, стоимость услуг зависит от цены на квартиру.
Все о покупке и аренде недвижимости в Черноморске (бывшем Ильичевске).
Одесса является уникальным украинским городом, который ежегодно привлекает внимание миллионов туристов. Многие граждане предпочитают не просто отдыхать на берегу Черного моря, но и желают поселиться здесь на постоянной основе. В данном случае им придется тщательно изучить рынок недвижимости Одессы, который буквально пестрит яркими и элитными вариантами. В качестве примера в данном случае можно привести дома Каркашадзе, которые далеко не просто так пользуются на сегодняшний день высоким уровнем популярности. Все оборудование и составляющие систем, установленные в них, были произведены в Европе известными компаниями.
Факторы повышенной безопасности домов:
- уникальная защита от землетрясений;
- максимальная толщина стен;
- только новое и высококачественное оборудование;
- эффективная противопожарная система.
Владельцы элитной недвижимости в Одессе будут максимально защищены от проникновения нежелательных гостей. Специально для них была разработана высокоэффективная система электронных карт. Исключительно в случае их использования граждане получат возможность проникать на территории, в отдельные комплексы, подъезды и даже лифты. Никто посторонний такой возможностью однозначно обладать не будет.
Выбор посредников
С сожалением приходится констатировать факт того, что рынок недвижимости буквально перенасыщен мошенниками и алчными людьми, которые попросту пытаются нажиться на простых гражданах. Именно поэтому покупку дорогостоящей недвижимости в Одессе лучше доверять исключительно профессионалам. В данном плане лучше посоветовать строительную компанию Зарс Одесса, подробнее о которой можно узнать на ее официальном сайте. Там же сразу можно увидеть наиболее привлекательные варианты жилых помещений, выставленных на продажу.
Преимущества сотрудничества
В первую очередь необходимо выделить очень выгодную стоимость. Как известно, элитное жилье характеризуется слишком высокой ценой. Тем не менее, при сотрудничестве с проверенной и авторитетной компанией стоимость будет установлена именно застройщиком, а не многочисленными посредниками. Если у потенциальных клиентов отсутствует нужная сумма, то они вполне могут воспользоваться довольно удобными условиями рассрочки. Покупатели недвижимости ни в коем случае в таком случае не столкнутся даже с минимальными дополнительными комиссиями и другими видами финансовых затрат.
Поселиться в Одессе, городе своеобразном с богатой историей – мечта многих семей. Приморский город с множеством памятников культуры и архитектуры, любимый город многих выдающихся деятелей культуры, родина Юморины привлекает большое количество туристов и отдыхающих, особенно в летнее время. Поэтому неизменным спросом здесь пользуется и жилая и коммерческая недвижимость, которую можно не только купить, но и арендовать.
Если Вы решили купить квартиру или другую недвижимость в Одессе, то стоит перейти по ссылке https://realty-odessa.ua/kvartira и ознакомиться с квартирами, продающимися в разных районах, с различной отделкой и по самым разным ценам. Это отличная инвестиция, даже если приходится жить и работать в другом городе. Такую квартиру всегда можно сдавать, а также использовать для отдыха собственной семьи. Туда можно отправить детей школьного возраста на все каникулы и такой отдых запомнится им навсегда, а еще позволит сэкономить на лекарствах в зимнее время.
Цены на квартиры в Одессе сильно зависят от расположения и конечно вблизи моря или в центре будут стоить дороже, чем в других районах. Кроме того она зависит от планировки, площади, отделочных материалов, обстановки и многих других характеристик. Договор с надежным, хорошо зарекомендовавшим себя агентством недвижимости, позволит купить объект по его рыночной цене и избавиться от хлопот, связанных с поиском. Также такой договор поможет избежать возможных неприятностей из-за мошеннических схем при купле продаже. Ведь известно немало случаев, когда покупатель оставался и без денег и без квартиры, если продажа осуществлялась нескольким покупателям одновременно, или проводилась по поддельным документам.
Опытному риэлтору будет легко подобрать подходящую квартиру, если он будет хорошо понимать требования и материальные возможности потенциального покупателя. Предложив несколько вариантов на выбор, он поможет покупателю быстрее принять решение и приобрести покупку, которая не разочарует его в дальнейшем и позволит рекомендовать агентство своим друзьям и знакомым.
Одна из самых злободневных проблем для молодой компании и ее руководителя – подбор подходящего офисного помещения. На какие базовые, но важные вещи должен обращать внимание предприниматель при выборе первого офиса?
Недалеко от столицы в тихом и экологически чистом месте раскинулся новый жилой комплекс София Киевская. Просторные квартиры – это то, чем может гордиться каждый житель района.
В новом ЖК Карат большинство молодых семей именно с помощью ипотеки смогли уже сейчас переехать в комфортное жильё, а не ждать несколько лет, пока наберётся необходимая сумма.
