Покупая квартиру, инвесторы подвержены рискам махинаторов. Поэтому важно понимать особенности удачного выбора и выгодного вложения денежных средств в украинское недвижимое имущество. Чтобы стать счастливым владельцем квартиры в первую очередь покупатель должен научиться разбираться с особенностями формирования цен, чтобы сделка была максимально выгодной.
Особенности образования цен на квартиры
Если рассматривать формирование стоимости украинского жилья стоит отметить, что на рынке недвижимости цены можно разделить на несколько уровней:
- стоимость предложений – желаемая к получению денежная сумма выставленная продавцом;
- стоимость совершаемой сделки – реальная сумма, за которую приобретено недвижимое имущество.
Покупатель должен понимать, что в реальности эти цифры могут значительно отличаться. При этом ознакомиться с актуальными предложениями от застройщиков и частных лиц Вы можете, не покидая пределов квартиры, просто посетив страничку популярного сайта dom ria.
Влияние местоположения дома на стоимость жилья
Выбирая квартиру в любом городе, особенно крупном, важно понимать, что цена значительно уменьшается при удалении дома от центральной части населённого пункта. В спальных городских районах с устоявшейся инфраструктурой и удобной транспортной развязкой стоимость довольно высока. Поэтому если Вы хотите сэкономить выбирайте квартиры в новостройках в микрорайонах на окраине города.
Распространённые ошибки среди продавцов
Часто большинство продавцов совершают ошибку, полагая, что сами могут правильно установить стоимость продаваемой недвижимости. Вместо обращения к специалистам они считают, что достаточно узнать стоимость квартиры соседа и добавить к ней пару тысяч долларов мотивируя это тем, что своя жилплощадь лучше соседской.
Однако никто не задумывается насколько актуальна цена в реальности. Продавец, поговорив с соседями и посмотрев предложения в газетах, устанавливает аналогичную стоимость на квадратные метры и в большинстве случаев оказывается далеко от реальных расценок, по которым в действительности продаются квартиры.
Что влияет на итоговую стоимость жилплощади?
На ценообразование конкретно взятого объекта напрямую влияет ряд следующих факторов:
- транспортная доступность – близость к дому остановок общественного транспорта;
- устоявшиеся объекты инфраструктуры – близость школ, больниц и других объектов социального либо бытового характера;
- технические особенности домостроения – материал, из которого возводилось здание и год введения дома в эксплуатацию.
Каждый из рассмотренных факторов может повлиять как на увеличение, так и снижение стоимости квадратных метров.
Насколько важен качественный ремонт?
По наблюдениям специалистов в последние годы украинцы отдают предпочтение квартирам с капитальным или, в крайнем случае, минимальным ремонтом. Недвижимость, которая не требует больших средств и усилий на ремонт все чаще становится объектом внимания современных инвесторов. Хотя это не означает, что жильё нужно искать на вторичном рынке, так как многие застройщику предлагают жилплощадь с ремонтом под ключ.
О чём говорит слишком низкая стоимость?
Особенностью современных потребителей является то, что они отдают предпочтение не самым дешёвым квартирам. Это в первую очередь обусловлено тем, что заманчиво низкие цены в большинстве случаев свидетельствуют о проблемах с документацией либо самим строением. Такое жильё может иметь не совсем чистую юридическую историю, либо скрывать, за свежим ремонтом серьёзные проблемы с коммуникациями.
Ещё одним важным аспектом надёжного жилья является проверка документов. Если продавец предлагает совершить сделку по доверенности или не предоставляет, какой-либо документ по требованию покупателя, то ему не стоит доверять.